Diện tích xây dựng tùy thuộc diện tích đất

* Tôi có một lô đất 80m2 (4m x 20m) ở trong hẻm thuộc đường Tân Hòa Đông, quận 6. Khi xin phép xây dựng, một nhân viên phòng tiếp nhận hồ sơ của UBND quận giải thích là tôi chỉ được xây dựng tối đa là 72m2 (trong khi thiết kế của tôi là xây dựng hết 80m2). Xin hỏi quy định như thế là đúng hay sai?

Kiều Thị Tố Nga - P.13, Q.6

Theo Quyết định 135/2007/QĐ-UB của UBND TP.HCM thì nhà liên kế trong đô thị diện tích (DT) xây dựng sẽ tùy thuộc vào DT lô đất và khu vực xây dựng theo nguyên tắc DT lô đất càng lớn thì DT xây dựng càng giảm. Cụ thể như sau:

Nội thành:

Mật độ được phép xây dựng 100%: DT bằng hoặc nhỏ hơn 50m2 và lần lượt là 90% đối với 100m2, 85% đối với 200m2, 80% đối với 300m2, 75% đối với 400m2, 70% đối với 500m2.

Ngoại thành:

DT dưới 100m2 được xây dựng như nội thành, 80% đối với DT bằng hoặc nhỏ hơn 200m2 và lần lượt là 70% đối với 300m2, 60% đối với 400m2 và 50% đối với 500m2.

Qui định này không áp dụng cho các trường hợp sau:

- Các khu đô thị mới qui định theo Nghị định 02 của Chính phủ về qui chế khu đô thị mới.

- Các khu đô thị mới hình thành trước khi có Nghị định 02 và có ban quản lý riêng.

- Các dự án nhà ở đã có qui hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, kể cả cư xá đã ổn định về qui hoạch và có chung hệ thống kết cấu; khu vực hiện hữu, cải tạo đã có thiết kế được duyệt.

Như vậy hướng dẫn của nhân viên văn phòng tiếp dân quận 6 là đúng. Tuy nhiên để không bỏ phí đất, bạn có thể dùng khoảng diện tích không được xây dựng đó làm giếng trời, không gian nối kết các khu vực trong nhà...