Chính thức áp dụng mức thu 3,6% mỗi năm đối với tiền sử dụng đất bổ sung

Theo đó, mức thu tiền sử dụng đất bổ sung được áp dụng chính thức ở mức 3,6%/năm, tính trên số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp, tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Cụ thể, các trường hợp đã có quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển từ thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần, gia hạn thời hạn sử dụng đất hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án trước thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, nhưng chưa được quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, sẽ áp dụng mức thu 3,6%/năm trên tổng số tiền phải nộp.

Thời gian tính mức thu được xác định từ thời điểm phát sinh nghĩa vụ tài chính (thời điểm phải nộp tiền sử dụng đất) đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Quy định này được áp dụng thống nhất đối với các phương pháp xác định giá đất như phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ hoặc thu nhập.

Đáng chú ý, sau khi trừ thời gian tối đa này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải hoàn thành việc xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất trong thời hạn 180 ngày, nhằm tránh tình trạng chậm trễ kéo dài gây phát sinh nghĩa vụ tài chính bất hợp lý cho doanh nghiệp và người dân.

Nghị định 291 cũng quy định, trường hợp người sử dụng đất đã nộp khoản thu bổ sung theo Nghị định 103 trước đây, thì được tính lại khoản tiền đã nộp theo quy định mới. Nếu số tiền tính lại cao hơn số đã nộp, người sử dụng đất phải nộp thêm phần chênh lệch.

Ngược lại, nếu số tiền tính lại thấp hơn, thì phần chênh lệch được hoàn trả bằng cách trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật về thuế. Trong trường hợp không còn nghĩa vụ tài chính nào khác, số tiền sẽ được hoàn trả bằng tiền mặt theo quy định của Luật Ngân sách Nhà nước.

Trước khi Nghị định 291 được ban hành, trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103, Bộ Tài chính từng đề xuất giữ nguyên mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với khoản tiền sử dụng đất chưa nộp. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia kinh tế và doanh nghiệp bất động sản cho rằng mức 5,4% là quá cao, dễ gây áp lực tài chính và làm tăng chi phí vốn trong thời gian chờ xác định giá đất cụ thể.

Việc giảm mức thu bổ sung xuống 3,6%/năm được đánh giá là bước điều chỉnh hợp lý, góp phần hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất, tạo môi trường đầu tư ổn định, đồng thời thúc đẩy tiến độ hoàn thiện các dự án bất động sản và hạ tầng đô thị trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chuẩn bị có hiệu lực.