BĐS 2021 vẫn là kênh đầu tư an toàn, mang lại nhiều hy vọng nhất

Năm 2020, các dự án BĐS được cấp phép tại TP.HCM rất hiếm.

Mất cân đối cung cầu giữa các phân khúc

Năm 2020, thị trường BĐS cả nước cũng như TP.HCM nhìn tổng thể vẫn khó khăn, nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm sụt giảm, lệch pha cung cầu.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA), cho biết nguồn cung dự án trong năm 2020 sụt giảm 30% so với cùng kỳ năm 2019. Trong khi đó, nguồn cung sản phẩm sụt giảm đến 60%. Đáng lo ngại là sự bất thường trong cơ cấu sản phẩm, đang xảy ra sự lệch pha cung cầu giữa các phân khúc thị trường, nguồn cung nghiêng về phân khúc cao cấp. Phân khúc nhà ở bình dân, mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ chiếm vài phần trăm trong tổng số sản phẩm ra thị trường. Trong khi nhu cầu phân khúc nhà ở bình dân, nhu cầu thực của xã hội lên đến trên 70%, còn phân khúc nhà ở trung -cao cấp nhu cầu thấp hơn.

“Nếu là thị trường BĐS phát triển bền vững, phân khúc bình dân phải chiếm tỉ lệ đa số, tỉ trọng phải trên 50% mới đáp ứng được nhu cầu của xã hội, giải quyết nhu cầu thực của người dân”, ông Châu phân tích.

Từ 1/1/2021 khi các văn bản pháp luật có hiệu lực sẽ giải quyết khó khăn cho các dự án BĐS.

Tuy nhiên, ông Châu vẫn kỳ vọng rất lớn vào năm 2021, bởi lẽ nhiều luật liên quan như Luật Đầu tư, Luật xây dựng sửa đổi có hiệu lực, kết hợp với đó là sửa đổi một số điều luật nhà ở, luật kinh doanh BĐS cũng có hiệu lực từ 1/1/2021 sẽ tháo gỡ những vướng mắc cấp phép dự án mới.

“Chúng tôi kỳ vọng năm 2021, do những văn bản pháp luật mới có hiệu lực, đồng thời sự thành công của Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII sẽ định hướng chiến lược phát triển cho 5 năm tiếp theo, tầm nhìn đến năm 2030 và tầm nhìn chiến lược đến 2045-2050 sẽ là cơ sở để sửa đổi Luật đất đai 2013. Chúng tôi cho rằng Luật đất đai 2013, sau 10 năm cần được xem xét sửa đổi và chỉ có thể được sửa đổi khi Đại hội Đảng lần thứ XIII quyết định những chiến lược phát triển kinh tế xã hội, quyết định chiến lược phát triển nguồn lực đất đai của đất nước”, ông Châu nói.

Vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Dù nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, nhưng BĐS vẫn là một trong những kênh hấp dẫn các nhà đầu tư. Theo ông Lê Hoàng Châu, BĐS thường xuyên đứng vị trí thứ hai, thậm chí có thời điểm đứng hàng thứ nhất về thu hút đầu tư nước ngoài. Với các nhà đầu tư trong nước, BĐS vẫn là kênh trú ẩn an toàn trong những giai đoạn khủng hoảng.

“Nếu chúng ta đầu tư vào BĐS, lựa chọn nhà đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư có uy tín thương hiệu, các dự án được kiểm tra đảm bảo về mặt pháp lý và đặc biệt là được quy hoạch, kết nối hạ tầng thì đầu tư vào các dự án như vậy vừa an toàn, vừa có giá trị gia tăng theo thời gian.

BĐS trong năm 2021 vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.

Ngoài ra, ông Lê Hoàng Châu cũng gợi ý những dự án nhà liền thổ thường có giá trị gia tăng theo thời gian cao hơn các căn hộ nhà ở chung cư. Tuy nhiên, các dự án nhà ở chung cư có kết nối hạ tầng vẫn có tốc độ gia tăng rất tốt, đầu tư hiệu quả. Thị trường đang định hình xu hướng mới, không chỉ dự án BĐS ở gần trung tâm đô thị mới sinh lời mà có thể đầu tư các dự án vùng ven được kết nối hạ tầng thuận tiện.

“Bây giờ người ta hỏi từ nhà anh đi vào trung tâm hết bao lâu, chứ không đưa ra tiêu chí cách bao nhiêu km. Cho nên việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối, đặc biệt là các tuyến vành đai sẽ định hướng phát triển đô thị, phát triển các dự án nhà ở. Do vậy, theo kế hoạch cuối năm 2021 tuyến metro số 1 đưa vào hoạt động sẽ kéo tác động rất lớn đến sự phát triển BĐS khu vực phía Đông TP.HCM và khu vực lân cận”, ông Lê Hoàng Châu đánh giá.