TP.HCM muốn bổ sung hơn 1.080 ha đất cho dự án nhà ở thương mại

Trong danh mục này, diện tích đất ở chiếm hơn 531 ha, gồm 8,2 ha đất ở hiện hữu và 523 ha đất dự kiến chuyển đổi. Ngoài ra, khoảng 42,3 ha đất lúa cũng được đề xuất chuyển mục đích sử dụng, trong khi không có diện tích nào thuộc rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng sản xuất.

Nghị quyết 171 cho phép thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải là đất ở, với điều kiện phù hợp quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở đã phê duyệt và thuộc khu vực đô thị hoặc trong quy hoạch phát triển đô thị.

Đây được coi là cơ chế mới, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai, đa dạng hóa nguồn cung nhà ở và khắc phục tình trạng nhiều dự án bị “treo” vì vướng thủ tục đất đai.

Sở Nông nghiệp và Môi trường khẳng định, diện tích đất đưa vào thí điểm không vượt quá 30% tổng diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021 - 2030. Những khu đất khác mà doanh nghiệp đã đăng ký sẽ được xem xét bổ sung vào đợt hai, dự kiến diễn ra trong tháng 10 năm nay.

Trước đây, pháp luật chỉ cho phép doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở thương mại trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ các loại đất khác. Do đó, nhiều khu đất đã nằm trong quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở nên không thể triển khai dự án, dẫn đến tình trạng đình trệ hàng loạt kế hoạch đầu tư và khiến nhà đầu tư không thể hợp thức hóa quỹ đất.

Với cơ chế thí điểm mới, doanh nghiệp được phép chuyển mục đích sử dụng các loại đất phù hợp quy hoạch sang đất ở để xây dựng dự án, miễn không liên quan đến đất rừng đặc thù và không vượt quá hạn mức 30% đất ở tăng thêm.

Giới chuyên gia đánh giá, việc thí điểm này mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng với TP.HCM - nơi nguồn cung dự án nhà ở thương mại sụt giảm mạnh trong nhiều năm qua do vướng mắc pháp lý.

Thống kê của các hiệp hội bất động sản cho thấy, hàng trăm dự án trên địa bàn thành phố bị đình trệ chỉ vì chưa đáp ứng điều kiện về “đất ở”. Nghị quyết 171 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn này, giúp nhiều dự án sớm quay lại quỹ đạo triển khai, từ đó góp phần tăng nguồn cung trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn rất cao.