Triệu phú ổ chuột

Trong khi cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu mang lại không khí u ám cho lĩnh vực kinh doanh địa ốc ở nhiều nước thì tại nhiều thành phố Ấn Độ, như New Dehli, Cancutta, đặc biệt là Mumbai (Bombay)..., giá đất vẫn không ngừng tăng, nó dường như lặp lại chu kỳ tăng phi mã của Trung Quốc và châu Âu những năm trước.

Mumbai trong cơn lốc đô thị hóa

Chung cư Mukund Mansion rộng 2.600m2 nằm ngay mặt tiền đường Nepean Sea, khu trung tâm mua bán sầm uất của Mumbai. Sống trong đó là vài chục gia đình ở ít nhất cũng vài ba thế hệ. Mea Kadwani là một trong số ấy.

Năm nay, ông đã 78 tuổi và sống ở đây từ khi của chính phủ và căn nhà của ông chỉ rộng có... 250m². Mới đây, Công ty Orbit, một công ty kinh doanh bất động sản có tiếng tại Mumbai, quyết định mua lại tòa chung cư rách nát này để xây một tòa nhà cao cấp. Họ đã đàm phán mua lại căn hộ tồi tàn của ông Kadwani với giá... 2,5 triệu USD.

"Tôi đã từng định đi khỏi ngôi nhà với số tiền chuyển quyền cho thuê nhà khá ít ỏi. Nhưng vì chủ ngôi nhà này từ chối nên hiện giờ vợ chồng tôi sống trong mơ”, ông già Kadwani nói.

 Câu chuyện ấy của gia đình Kadwani chỉ là một trong hàng ngàn chuyện tương tự đang được viết lên ở Mumbai khi những người nghèo chỉ sau một đêm bỗng hóa thành triệu phú.

Thật ra những đại gia bất động sản chẳng hào phóng đến độ chi cả triệu USD nhưng vì họ không thể làm trái luật, cho dù có muốn đi đêm với chính quyền hay các chủ nhà sở hữu. Nhờ các quy định của Luật Kiểm soát giá thuê nhà mà rất nhiều người nghèo được hưởng ưu đãi. Năm 1947, luật này được ra đời nhằm hỗ trợ những di dân đến đây sau khi thuộc địa Ấn Độ chia tách.

19.000 căn nhà vào thời điểm đó được tính một giá thuê cố định và cấm các chủ nhà tăng giá để trục lợi khi mà kinh tế đang gặp vô vàn khó khăn. Hằng năm, các chủ nhà chỉ được tăng giá tối thiểu 5% và không được phép đuổi những người thuê nhà mà pháp luật xác định đủ yêu cầu để thuê nhà giá rẻ.

Mumbai hiện có khoảng 13 triệu dân sinh sống, chen chúc trên một diện tích khoảng gần 300km2 và đó là một thách thức rất lớn với các công ty xây dựng. Người ta ước tính mỗi ha đất ở đây có giá từ 4 triệu tới 8 triệu USD.

Theo Công ty Nghiên cứu thị trường Liases Foras Research, giá thuê đất ở Mumbai hiện vào khoảng 200USD/m2, cao gấp đôi trong vòng ba năm qua nhưng tình hình này sẽ còn cao nữa. Theo Orbit, dải đất vàng ở phía nam thành phố hiện có khoảng 500 chung cư tuổi đời rất cao và nằm ở những vị trí trung tâm.

Nếu được xây dựng lại, thì tiền xây dựng lẫn đền bù sẽ rơi vào khoảng 40 tỷ USD, một con số khủng khiếp. Nhưng mọi thứ đang được tiến hành bởi 40 tỷ USD này sẽ đem lại nguồn lợi nhuận rất lớn cho các nhà đầu tư. Hiện giá một căn hộ nằm trong chung cư Villa Orb của Orbit, với 5 phòng ngủ đang được bán với giá lên tới 12 triệu USD.

Nếu tính cả tiền đền bù lẫn xây dựng thì chủ đầu tư đã lãi gấp bốn lần.
Đó là còn chưa nói đến các khu ổ chuột nổi tiếng của Mumbai, vốn đã rất nổi tiếng trong bộ phim đoạt giải Oscar là "Triệu phú khu ổ chuột".

Cuộc sống người dân ở đây đang bắt đầu được đổi đời khi các nhà đầu tư bất động sản để mắt đến. Trước mắt, các nhà đầu tư bỏ tiền vào các khu ổ chuột có tiềm năng. Ví dụ như ở Bandra Kurla, họ mua lại với giá 150 nghìn USD và người mua khi nhận tiền phải di dời ngay lập tức. Các nhà đầu tư sau khi xây xong thì căn hộ nào thấp nhất cũng có giá từ 300 nghìn USD trở lên.

Và chính vì thế mà bất động sản ở các khu ổ chuột Mumbai đang rất "nóng" vì sắp được "lên đời", còn các nhà đầu tư thì đang tính toán liệu có đủ sức tấn công vào địa hạt này? Trước khi trả lời được câu hỏi đó, thì tất cả lại tung hết vốn vào các chung cư cũ vì có lẽ ở đó mới là an toàn nhất.