Thị trường bất động sản: Nhen nhóm những tín hiệu sáng nhưng chưa ổn định

Diễn biến thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM quý II/2023

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, đã có khoảng 970 căn hộ mới được mở bán trong quý II/2023. Đây là số lượng mở bán mới thấp nhất từ trước đến giờ kể từ năm 2019, giảm 41% so với quý I/2023. Nguồn cung mới khan hiếm phần lớn do sự trì trệ trong quá trình hoàn thiện pháp lý và thủ tục triển khai, mở bán dự án.

Trong quý II/2023, có khoảng 1.352 giao dịch mới, tương đương với 30,5% tổng nguồn cung sơ cấp, tăng 4% theo quý. Hầu hết lượng bán mới đều đến từ các dự án ở khu vực phía Bắc và phía Đông nhờ triển vọng phát triển cơ sở hạ tầng tại khu vực và các ưu đãi thanh toán do các chủ đầu tư đưa ra.

Tương tự quý trước, quý II/2023 đón thêm nhiều sản phẩm từ phân khúc thấp hơn (từ trung cấp đến cao cấp) như Elysian Lò Lu, Avatar 9x và Moonlight Avenue, 9X An Sương... Theo đó, giá sơ cấp trung bình trong quý II/2023 đã giảm 1% so với quý I/2023, đạt xấp xỉ 3.217 USD/m².

Phân khúc nhà liền thổ đang chứng kiến những tín hiệu hồi phục trong quý 2/2023 khi lượng nguồn cung mới đang dần được tung ra nhiều hơn. Cùng với đó là các dự án đã hoàn thiện pháp lý đã bắt đầu xây dựng trở lại.

Sự gia tăng trong lượng bán mới quý 2/2023 một phần là nhờ vào các chính sách hỗ trợ người mua từ các chủ đầu tư. Đồng thời, các ngân hàng cũng đã giảm lãi suất trong thời gian gần đây.

Nguồn cung và sức cầu chung toàn thị trường cải thiện so với quý 1/2023, nhưng vẫn còn khiêm tốn so với cùng kỳ năm 2022.

Thị trường có những tín hiệu sáng nhưng chưa ổn định

Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, sau đợt sụt giảm mạnh gần 9 tháng qua, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong quý II/2023.

Tại TP.HCM, nhu cầu giao dịch dần phục hồi tốt ở loại hình căn hộ và nhà liền thổ. Trong quý II/2023, có 8 dự án được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số 6.313 căn hộ giảm 18,6% so với quý I/2023 (7.753 căn) và giảm 33,24% so với cùng kỳ quý II/2022 (9.456 căn).

Hiện tại đang có khoảng 34.000 căn hộ chung cư và 222 nhà thấp tầng đang được triển khai xây dựng tại TP.HCM. Cùng với đó là 5 dự án nhà ở xã hội với 3.788 căn và 1 dự án mới được cấp phép trong quý II/2023.

Mặc dù đã có những tín hiệu khởi sắc và phục hồi nhưng theo Sở Xây dựng TP.HCM, thị trường bất động sản vẫn chưa ổn định. Tuy Chính phủ đã có những động thái quyết liệt gỡ khó, từ tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án, hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động… nhưng các chính sách này vẫn chưa thẩm thấu vào thị trường bất động sản.

Trong quý II/2023, hạn mức tăng trưởng tín dụng vẫn ở mức thấp 3,58% (so với 8,51% cùng kỳ năm 2022), thị trường bất động sản TP.HCM vẫn chưa có chuyển biến mạnh mẽ so với 6 tháng đầu năm 2023 do không nhiều các dự án xây dựng mới.

Bước sang quý III/2023, trước những động thái tích cực về việc tháo gỡ vướng mắc trong thủ tục pháp lý dự án bất động sản, giảm lãi suất cho vay, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công tại khu vực… kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tốc độ hồi phục của thị trường. nhưng dự báo thị trường vẫn chưa thực sự thoát khỏi trầm lắng.