 |
Bộ Xây dựng cho biết, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo về lượng giao dịch bất động sản, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý I/2022 đạt 20.325 giao dịch thành công. Các giao dịch tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Đà Nẵng, TP.HCM, Phú Thọ, Bắc Giang, Lâm Đồng… Theo Bộ Xây dựng, tổng lượng giao dịch này chỉ bằng khoảng 45,5% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021.
Cụ thể, tại miền Bắc có 11.445 giao dịch, tại miền Trung có 6.783 giao dịch và tại miền Nam có 2.097 giao dịch. Riêng tại tại Hà Nội có 956 giao dịch thành công và tại TP.HCM có 1.172 giao dịch thành công. Đáng chú ý, số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, đối với phân khúc đất nền, trong quý có 153.537 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với quý 4/2021. Theo đó, tại miền Bắc có 20.726 giao dịch, tại miền Trung có 42.722 giao dịch và tại miền Nam có 90.089 giao dịch.
Về giá nhà ở căn hộ chung cư, đối với căn hộ bình dân (có mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2), Bộ Xây dựng cho hay các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận, huyện như tại Hà Nội; tại TPHCM tương đối hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2.
Theo Bộ Xây dựng, sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2). Đối với căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2), tại Hà Nội và TP.HCM, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao. Qua tổng hợp cho thấy giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021. Tại Hà Nội giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5% cao hơn so với tại TP.HCM tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021, Bộ Xây dựng cho biết.
Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền, nhìn chung giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước). Sang cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP.HCM, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15-20% so với cuối năm 2021. Mức tăng này tương tự thời điểm cuối quý I đầu quý II/2021, tuy nhiên mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản tăng bất chấp dịch Covid-19 do quá trình hình thành các đô thị mới đang dẫn dắt quá trình tăng giá; nguồn cung thiếu hụt dẫn dắt đà tăng giá; các dòng tiền tìm nơi trú ẩn an toàn ở bất động sản và tâm lý kỳ vọng vào gói kích cầu. Mức dao động giá có sự giao động mạnh tại hầu khắp các địa phương cho thấy quá trình đô thị hóa đang diễn ra cân bằng tại khắp các địa phương.
