Mỏ vàng ven biển

Được coi là mũi nhọn của thị trường địa ốc trong vòng 5 năm tới với nhiều tiềm năng phát triển, bất động sản du lịch đang trở thành mục tiêu thu hút các nhà đầu tư.

Không "sóng" nhưng lời cao

Lĩnh vực bất động sản đang là lĩnh vực đứng thứ hai trong thu hút đầu tư nước ngoài với gần 300 dự án, tổng vốn đăng ký 33,9 tỷ USD, chiếm 20,6% số dự án và 16,3% tổng vốn đăng ký tại VN. Trong số đó, nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến dự án bất động sản (BĐS) du lịch.

Tổng thể dự án Leagend Sea

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, tiềm năng thị trường BĐS du lịch hiện rất lớn do lượng khách du lịch đến VN nghỉ dưỡng ngày càng nhiều, ngay cả khách nội địa cũng tăng, vào những mùa cao điểm, các resort, khách sạn đều kín phòng. Ngoài ra, các nguồn vốn đầu tư vào địa ốc từ Hàn Quốc, Singapore, Nhật và Đài Loan... cũng đang tập trung đổ vào thị trường này. Do đó, năm 2008, mặc dù kinh tế khó khăn, nhưng nhiều dự án vẫn tiếp tục được đầu tư và tập trung ở các tỉnh dọc bờ biển miền Nam Trung bộ, kéo dài từ Quảng Bình đến Bình Thuận.

Trong số này có dự án khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp Leagend Sea do Công ty TNHH Đại Thanh Quang đầu tư 11.051 tỷ đồng tại Hàm Thuận Nam - Bình Thuận, có quy mô 278ha, gồm khu resort 5 sao 350 phòng, khách sạn, khu phố ăn uống, sân golf mini, công viên vui chơi và giải trí, đặc biệt là khu casino...; hoặc khu phức hợp du lịch Hồ Tràm do Tập đoàn Asiana Coast Development (Canada) đầu tư 4,23 tỷ USD tại Bà Rịa - Vũng Tàu; khu du lịch Bãi Dài của Công ty TNHH Starbay Holdings tại Phú Quốc với 1,648 tỷ USD...

Theo ông Phan Đức Hải, Trưởng Phòng Kinh doanh Công ty TNHH Đại Thanh Quang: “Đầu tư vào BĐS du lịch lợi nhuận không "lướt sóng" và không sinh lời nhanh như đầu tư căn hộ, văn phòng cho thuê, nhưng giá trị sau 7 - 10 năm sẽ tăng với mức sinh lời mỗi năm khoảng 30%, thậm chí 50%. Song, với sức hấp dẫn thị trường như hiện nay, mức sinh lợi sẽ nhanh hơn. Chẳng hạn, dự án Casalavanda (Phan Thiết) chỉ sau ba tháng đã tăng giá bán từ 3.900.000 đồng/m2 lên 5 triệu đồng/m2 hoặc dự án villa của Ocean Villas (Đà Nẵng) chỉ trong vòng mấy ngày đã bán được 50 căn với giá từ 7,5 tỷ đồng - 14,6 tỷ đồng/căn”.

Không chỉ các nhà đầu tư trong và ngoài nước đua chen tìm những vị trí đắc địa để đầu tư, mà ở các tỉnh cũng đưa ra những thế mạnh để kêu gọi đầu tư, như tỉnh Quảng Nam đang kêu gọi khai thác tiềm năng du lịch sinh thái và những giá trị văn hóa của hai Di sản Thế giới Hội An và Mỹ Sơn; hoặc Bình Thuận với lợi thế bãi biển đẹp, nhiều hải sản ngon và thắng cảnh nổi tiếng như mũi Kê Gà, dinh Thầy Thím, núi Tà Cú, đặc biệt giao thông thuận tiện, cách Phan Thiết 6km, cách TP.HCM 190km, thì định hướng phát triển các khu du lịch nghỉ dưỡng để khách hàng có thể mua cho thuê lại.

Trở ngại không ít

Dù tình hình đầu tư rất khả quan, nhưng theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty Tư vấn Địa ốc CB Richard Ellis (VN), thị trường này vẫn còn nhiều trở ngại do giá đất hiện nay quá cao so với Phuket (Thái Lan) hay Penang (Malaysia)... Riêng thủ tục làm dự án vẫn còn rắc rối, với nhà đầu tư nước ngoài thì đây là một cuộc chạy đường dài từ 4 đến 6 năm. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng còn thiếu thốn, nhất là sân bay.

Một thực tế khác, theo ông Phan Đức Hải, là các nhà đầu tư nước ngoài tuy có kinh nghiệm quản lý tốt mô hình này, có tiềm lực tài chính, sẵn sàng đầu tư lâu dài, nhưng lại khó khăn trong việc tìm vị trí tốt để đầu tư. Trong khi các nhà đầu tư trong nước, dù nắm giữ nhiều quỹ đất, vị trí đẹp nhưng lại chưa biết quản lý và tiếp cận tốt mô hình này. Mặt khác, do tiềm lực tài chính hạn hẹp nên họ không thể đầu tư lâu dài mà đa số là mua đi bán lại trong thời gian ngắn theo hình thức vừa làm hạ tầng vừa bán, chứ không xây đồng bộ hạ tầng rồi mới xây villa như các nhà đầu tư nước ngoài.

Cụ thể, dự án Leagend Sea (Bình Thuận), mặc dù được đánh giá có lợi thế hơn các dự án khác là nằm dọc theo bờ biển, ven theo những rừng cây xanh, lưng tựa núi, mặt hướng biển, quyền sử dụng đất vĩnh viễn, nhưng để xoay đồng vốn, dự án này sau khi xây dựng các khu villa nghỉ dưỡng với diện tích từ 264 - 500m2, hiện đang bán với giá rẻ, chỉ 3,5 triệu đồng/m2. Các nhà đầu tư cũng lo ngại quy hoạch cho thị trường BĐS du lịch vẫn chưa đồng bộ, nếu không có quy hoạch tốt thì việc xây dựng manh mún ven biển sẽ làm giảm sức hấp dẫn của các điểm đến tiềm năng này