Giảm tác động từ bất động sản đến môi trường

Dữ liệu thống kê cho thấy, 91% dân số thế giới đang ở những khu vực có mức ô nhiễm không khí vượt quá giới hạn mà Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) đề ra. Nhiều quốc gia đang theo dõi chặt chẽ tình trạng ô nhiễm và đang nỗ lực cải thiện chất lượng không khí.

Hiện nay, hơn 4.300 thành phố ở 108 quốc gia đã được đưa vào cơ sở dữ liệu về chất lượng không khí của WHO, trở thành cơ sở dữ liệu toàn diện nhất trên thế giới về ô nhiễm không khí. Ví dụ, tại Vương quốc Anh, chính phủ đã ban hành “Chiến lược không khí sạch 2019", đưa ra danh sách công việc phải thực hiện để nâng cao chất lượng không khí, giảm lượng khí thải từ phương tiện giao thông, nhà ở, nông nghiệp, công nghiệp và bất động sản thương mại. Chiến lược này cho phép chính quyền địa phương xác định hạn mức hoạt động của các tòa nhà thương mại. Để khuyến khích sử dụng năng lượng hiệu quả, Chính phủ Anh đã đưa ra sáng kiến “The Green Lease Toolkit” - một bộ công cụ nhằm hỗ trợ chủ tòa nhà và khách thuê xây dựng kế hoạch giảm khí thải carbon, tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu chất thải để hạn chế tác động lên môi trường.

Theo bà Lucy Auden - lãnh đạo bộ phận ESG (môi trường, xã hội và quản trị) của tập đoàn cung cấp các dịch vụ bất động sản Savills, trên thế giới đang xuất hiện xu hướng đầu tư xây dựng bất động sản với chủ đích tạo ra tác động tốt với xã hội và môi trường, bên cạnh lợi nhuận tài chính truyền thống. Theo Fitch Ratings - một cơ quan xếp hạng tín dụng uy tín trên thế giới, tài sản trong lĩnh vực bất động sản thân thiện với môi trường đã tăng 15% trong nửa đầu năm 2019, lên mức 52 tỷ USD, cho thấy sự tăng trưởng của ESG. Mạng lưới đầu tư có tầm ảnh hưởng toàn cầu (GIIN) ước tính thị trường bất động sản theo xu hướng này hiện có tổng giá trị 520 tỷ USD.

Bà Auden nói thêm: “Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đang lưu tâm đến vấn đề môi trường và biến đổi khí hậu. Thay vì nói sẽ mua tòa nhà xanh này để làm đẹp danh mục đầu tư, thì nay có người đã suy nghĩ, nếu tôi mua một tòa nhà không có khả năng chống chịu với biến đổi khí hậu và thải ra nhiều khí carbon liệu có thể bán nó được không. Với sự lo ngại biến đổi khí hậu ngày một tăng, liệu 15-20 năm nữa có nhà đầu tư nào mua bất động sản mà sẵn sàng chấp nhận việc không phòng ngừa rủi ro?”.

“Yếu tố gạch vữa trong bất động sản làm cho ngành này phải đối mặt với nhiều rủi ro hơn từ biến đổi khí hậu. 40% lượng khí thải carbon toàn cầu đến từ xây dựng, cho nên lĩnh vực bất động sản phải tìm cách giảm lượng khí thải tạo hiệu ứng nhà kính làm trái đất nóng lên. Phòng ngừa và thích ứng với biến đổi khí hậu đều có tác động mạnh mẽ đến đầu tư bất động sản”, bà Auden nói.

Tại Việt Nam, đầu tư có ảnh hưởng mạnh đến môi trường đã bắt đầu với bất động sản thương mại. Các đơn vị phát triển và chủ nhà đang đầu tư vào các biện pháp nhằm tăng hiệu quả tòa nhà, giảm tiêu thụ năng lượng và khí thải. Theo bà Hoàng Nguyệt Minh - Phó giám đốc Tư vấn đầu tư Savills Hà Nội, nhiều khu nhà thương mại ở Việt Nam đã đạt được hay tuân theo tiêu chuẩn của các chứng nhận xanh và hiệu quả năng lượng, trong đó LEED (Leadership in Energy and Environmental Design - Tiên phong trong thiết kế tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường) là chứng chỉ được công nhận rộng rãi trên thế giới. Dự kiến, một số tòa nhà văn phòng hạng A ở Hà Nội và TP.HCM sẽ đáp ứng tiêu chuẩn của chứng chỉ này. Đơn cử, tòa nhà Capital Place ở Hà Nội đang nhắm vào chứng chỉ LEED Gold và đã tích hợp các yêu cầu tương ứng của chứng chỉ này vào thiết kế, xây dựng tòa nhà. Nhiều tòa nhà văn phòng hạng A quốc tế cam kết giảm thiểu lượng tiêu thụ nước tới 50% thông qua tái chế, giảm tiêu thụ năng lượng 13% nhờ quản lý tòa nhà hiệu quả. Cụ thể, bộ lọc, các vật liệu tỏa khí thải thấp và cảm biến đã được lắp đặt để duy trì chất lượng không khí tốt trong nhà; pin mặt trời mặt ngoài tòa nhà được xử lý để giảm đảo nhiệt đô thị, cải thiện chất lượng không khí, đồng thời điều hòa vi khí hậu và nhiệt độ.

Các sáng kiến tiết kiệm năng lượng tương tự cũng được ghi nhận tại Friendship Tower ở TP.HCM. Tòa văn phòng hạng A phong cách boutique này đã đưa ra các biện pháp giảm 85% lượng nước tiêu thụ nhờ lắp đặt các thiết bị hiện đại và tái chế, lắp đặt hệ thống gom nước mưa; giảm 33% lượng năng lượng tiêu thụ khi cài đặt hệ thống HVAC và chiếu sáng bằng đèn LED. Bằng cách sử dụng vật liệu ít tỏa khí thải bên trong tòa nhà, Friendship Tower cũng làm giảm nồng độ các chất ô nhiễm hóa học có thể gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng không khí, sức khỏe con người và môi trường.