Bất động sản quý II/2014: Xuất hiện dấu hiệu tích cực

Chỉ số giá bất động sản Hà Nội và TP.HCM (do Savill Việt Nam công bố chiều 12/8) cho thấy đã có những dấu hiệu tích cực ở phân khúc nhà ở.

Chỉ số giá nhà ở theo quý

Tại Hà Nội, Savill ghi nhận chỉ số giá nhà ở quý II/2014 ở mức 100,3 điểm, tăng nhẹ 0,3 điểm theo quý và giảm -4,4 điểm theo năm.

Mặc dù chỉ số giá nhà ở theo quý có sự tăng nhẹ sau 11 quý giảm liên tục, chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản vẫn tiếp tục xu hướng giảm. Chỉ số này đã giảm xuống mức 84 điểm trong quý này, giảm thêm -4 điểm so với quý I/2014.

Tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh -5 điểm phần trăm theo quý và -7 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đạt 14%, tăng 6 điểm % theo quý với trên 1.900 căn được bán.

Giá trung bình trong quý II/2014 ở mức 24,6 triệu VND/m², gần như không đổi theo quý. Tại các dự án có tiến độ xây dựng tốt cùng với nhiều tiện ích đi kèm tại khu vực quận Hai Bà Trưng và Thanh Xuân có mức giá chào bán tăng lên. Hiện tượng đầu cơ cũng xuất hiện trở lại, cho thấy thị trường đã trở nên hấp dẫn hơn không chỉ với người mua có nhu cầu ở thực mà ngay cả với các nhà đầu tư.

Cùng quý này, tại TP.HCM, chỉ số giá nhà ở quý II/2014 ở mức 89,6; tăng 0,6 điểm so với quý trước và 0,3 điểm so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 16,9%, tăng mạnh 6,6 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 8,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch và tăng trưởng theo năm tăng mạnh với khoảng 2.550 căn hộ được hấp thụ, tăng 60% so với quý trước và 115% so với cùng kỳ năm trước; đây là lượng giao dịch cao nhất trong ba năm qua.

Trong suốt bốn quý vừa qua, chỉ số giá nhà ở tăng nhẹ qua mỗi quý. Các nhân tố chính như hỗ trợ tài chính tốt hơn, cam kết tiến độ xây dựng từ chủ đầu tư và các sản phẩm phù hợp nhắm đến các khách mua mục tiêu đã làm tăng thanh khoản thị trường và cải thiện giá bán.

“Những dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường đang hồi phục dự kiến sẽ tiếp tục tăng chỉ số giá theo quý trong tương lai”, Savill Việt Nam nhận định.

Văn phòng: Người thuê mừng

Nửa cuối năm 2014, thị trường văn phòng đối mặt áp lực nguồn cung lớn

Sự thay đổi của chỉ số hoạt động văn phòng theo quý là do việc hợp nhất dữ liệu và mức tăng 2,7 điểm phần trăm theo quý của công suất bình quân trong khi giá thuê trung bình giảm -2,3% so với quý trước.

Chỉ số văn phòng ở khu vực trung tâm đạt 64,4 điểm, giảm nhẹ -2 điểm theo quý, trong khi đó chỉ số khu vực ngoài trung tâm tăng 2 điểm theo quý lên mức 52,5 điểm. Nguyên nhân là do mức tăng 3 điểm % theo quý của công suất trung bình tại khu vực ngoài trung tâm.

Kể từ sau khi đạt mức điểm cao nhất vào quý II/2008, chỉ số hoạt động văn phòng đã giảm liên tục, phản ánh sự nhạy cảm của thị trường với các dự án mới. Trong nửa cuối năm 2014, thị trường văn phòng nói chung, đặc biệt là khu vực ngoài trung tâm, sẽ đối mặt với nhiều áp lực do nguồn cung tương lai lớn.

Cùng thời điểm này, tại TP.HCM chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 74,9; giảm -1,4 điểm so với quý trước nhưng tăng 3,8 điểm so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số hoạt động văn phòng trong quý này giảm là do công suất trung bình của thị trường giảm nhẹ -1 điểm phần trăm và giá thuê giảm -1% so với quý trước. Công suất thuê trung bình toàn thị trường giảm chủ yếu do công suất thuê của Hạng B giảm.

Tại khu vực trung tâm, công suất thuê giảm -1 điểm phần trăm và giá thuê trung bình giảm -1% làm cho chỉ số giá khu vực này -1,5 điểm. Tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê giảm nhẹ -1% là nguyên nhân làm cho chỉ số giá khu vực này giảm -1,3 điểm.

Chỉ số văn phòng bắt đầu tăng nhẹ từ quý IV/2012. Savill Việt Nam nhận định, nguồn cầu văn phòng vẫn duy trì ổn định trong bối cảnh kinh tế và nguồn vốn FDI tương lai của TP.HCM. Nguồn cung Hạng A và B bị hạn chế trong ngắn hạn và dự kiến sẽ làm tăng nhẹ chỉ số văn phòng trong những quý sau.