 |
Năm 2013 là năm diễn ra nhiều thương vụ M&A trong bất động sản có giá trị lớn, đặc biệt là thương vụ Vincom Centre A.
Đúng như dự báo ban đầu năm 2013 là năm hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản diễn ra sôi động, và điều này càng thể hiện rõ vào những tháng cuối năm.
1. Vincom Centre A, TP.HCM
Tổng giá trị thương vụ này 9.823 tỷ đồng. Dự án này được Vingroup chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD). Theo Vingroup, thương vụ này đã đem lại khoản lợi nhuận 4.300 tỷ đồng.
 |
>Bất động sản: Thêm một năm chưa thể “phá băng” |
Vincom Center A tại địa chỉ số 53 Lê Thánh Tôn, 171 Đồng Khởi, 6A Lê Lợi, 116 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM, gồm 6 tầng hầm và 9 tầng nổi; có 3 tầng hầm để xe, 3 tầng hầm còn lại và 4 tầng nổi là trung tâm thương mại - vui chơi - giải trí, tầng 5 đến 9 là khách sạn 5 sao. Vincom Centre A được khai trương vào 10/10/2012.
2. Warburg Pincus mua 20,02% cổ phần Vincom Retail
Quỹ đầu tư Warburg Pincus đã bỏ ra 200 triệu USD để mua lại 20.02% cổ phần trong Vincom Retail vào tháng 5/2013. Theo Finance Asia nhận xét, đây là khoản đầu tư lớn nhất cho một doanh nghiệp Việt Nam từ trước đến nay của một công ty vốn tư nhân quốc tế.
Năm 2013, Vingroup đã lần lượt khai trương 2 trung tâm thương mại lớn ở Hà Nội, đứng vị trí dẫn đầu trong mảng bán lẻ. Hiện Vingroup đang sở hữu khoảng 600.000m2 sàn bán lẻ.
3. Lotte Legend Saigon
Trong năm 2013 vừa qua, Lotte đã thực hiện thương vụ mua lại 70% vốn của Tập đoàn Kotobuki. Giá trị thương vụ này khoảng 62 triệu USD. 30% cổ phần còn lại do Công ty Hải Thành sở hữu. Lotte Legend Saigon là khách sạn 5 sao cao 17 tầng với 283 phòng, 6 nhà hàng.
 |
4. Cao ốc Centre Point
Tổng giá trị thương vụ này khoảng 54 triệu USD. Chỉ trong 2 năm Centre Point đã thay 3 đời chủ. Dự án do Refico đầu tư từ 2008, tổng mức đầu tư 40 triệu USD, đi vào hoạt động 2009.
Hơn 1 năm sau đó dự án đã được chuyển nhượng cho Japan Asia Vietnam, một quỹ đầu tư bất động sản đến từ Nhật, giá trị không được tiết lộ nhưng thông tin từ giới đầu tư cho rằng Refico thu về khoảng 69 triệu USD.
Vào quý 2/2013 vừa qua, báo cáo của CBRE cho thấy chủ nhân mới là Mapletree Việt Nam. Cao ốc văn phòng này nằm ở quận Phú Nhuận, 17 tầng, 27.000m2 sàn văn phòng…
5. EXS Capital góp 37 triệu USD vào Sơn Kim Land
Quỹ đầu tư từ Hồng Kông, EXS Capital đã quyết định bỏ ra 37 triệu USD mua cổ phần của Sơn Kim Land, thành viên của Sơn Kim Group. Ngoài khoản đầu tư ban đầu, EXS cam kết gia tăng giá trị đầu tư lên 50 triệu và có thể là 80 triệu USD trong tương lai.
Sơn Kim Land hoạt động trong lĩnh vực bán lẻ, và đang hướng đến đầu tư cho 6 dự án BĐS, trong đó có 2 dự án phức hợp lớn tại Quận 2, 1 hỗn hợp thương mại - văn phòng ở TP. HCM.
6. ParkCity Hà Nội
Đầu năm 2013, Perdana ParkCity (S) Pte (Malaysia) đã công bố hoàn tất việc thâu tóm 100% dự án Park City Hà Nội, sau khi mua lại toàn bộ số cổ phần của 2 đối tác là CTCP Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) và CTCP Đầu tư và phát triển đô thị Vinaconex –Hoàng Thành. Giá trị thương vụ này không được tiết lộ.
Dự án Park City Hà Nội có diện tích 77 ha, tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng, bao gồm 15 tiểu khu phức hợp (15 giai đoạn). Trong giai đoạn I và II, ParkCity Hà Nội dự kiến hoàn thành khoảng 1.200 căn biệt thự song lập, nhà liền kề và chung cư cao tầng.
 |
7. Alaska Garden City
Tháng 8 năm 2013, FLC Group đã công bố nhận chuyển nhượng 99% vốn cổ phần tại CTCP Đầu tư địa ốc Alaska (Alaska land). Qua đó, FLC đã thâu tóm thành công dự án này.
Alaska Garden City có quy mô gần 8ha tại Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội, với 300 căn biệt thự chia lô cao 4 tầng diện tích từ 90 – 110 m2. Khu nhà ở xã hội là một khối tháp cao 29 tầng. FLC dự định sẽ triển khai dự án từ năm 2014 đến năm 2017.
8. ReCapital nắm 36% Ninh Vân Bay
Đầu năm 2013, 2 cổ đông lớn là quỹ TechcomCapital và ReCapital đến từ Indonesia đã tham gia vào Công ty Ninh Vân Bay, một công ty chuyên đầu tư dự án BĐS nghỉ dưỡng.
Tổng cộng hai nhóm cổ đông này đang sở hữu 57% trên số vốn điều lệ mới là 905 tỷ đồng, sau khi phát hành riêng lẻ thành công 30 triệu cổ phiếu cho Recapital trị giá 225 tỷ đồng. Hiện nay, nhóm cổ đông nước ngoài đang nắm giữ khoảng 48% vốn điều lệ Ninh Vân Bay.
Trong năm nay, Ninh Vân Bay đã rót 30 tỷ đầu tư cho dự án Hội An, và 10 tỷ đầu tư cho dự án Six Sensen Sài Gòn. Nguồn doanh thu chủ yếu của công ty này năm nay là dự án Six Seses Ninh Vân Bay Nha Trang khoảng gần 200 tỷ, và một phần từ Emeralda Ninh Bình.
9. Ehome3 Tây Sài Gòn
Indochina Land mới đây đã thực hiện thương vụ hợp tác với Nam Long để trở thành đối tác sở hữu 35% Ehome3 Tây Sài Gòn. Indochina Land góp 26,46 tỷ tiền mặt và cũng cấp thêm một khoản vay cho Nam Long để cùng thực hiện đầu tư vào dự án Ehome3 Tây Sài Gòn.
Trong khi đó Nam Long góp vốn đầu tư bằng quyền sử dụng đất trị giá trên 182 tỷ cho khu đất hơn 28.222m2. Tổng mức đầu tư cho dự án là 1.467,5 tỷ đồng, 2 block thực hiện giai đoạn đầu, gồm 2.000 căn hộ.
10. Hưng Thịnh mua lại dự án Hiệp Tân
Hưng Thịnh Land cũng vừa công bố mua lại 594 căn hộ dự án Hiệp Tân từ Công ty Đại Thành, và đổi tên thành dự án 8X Đầm Sen. Dự án nằm trên đường Tô Hiệu, cạnh P. Hiệp Tân – khu trung tâm Q.Tân Phú sát với công viên Đầm Sen.
Dự án cao 18 tầng, với 2 tầng hầm, 2 bán hầm, 594 căn hộ. Ngoài ra, Hung Thinh Corp còn mua lại dự án Nguyễn Quyền 2 tại quận Bình Tân để triển khai chuỗi căn hộ 8X.
Với rất nhiều thương vụ khác cũng đã và đang âm thầm diễn ra, điều này cho thấy con “sóng ngầm” trong hoạt động M&A bất động sản sẽ còn sôi động hơn trong năm 2014. Một vài thương vụ khác đã diễn ra như Hoàng Quân mua lại dự án Cinderella 2 tại Bà Rịa-Vũng Tàu, Novaland mua lại Lexignton An Phú tại quận 2,…
Trong năm cũng đã có những thông tin Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) ký biên bản ghi nhớ mua Cao ốc văn phòng Gemadept với giá trị khoảng 45 triệu USD. Và gần đây nhất, Licogi 16 đã đạt được thỏa thuận với đối tác về việc chuyển nhượng dự án Sky park Residence tại Hà Nội,…
