.png "BluSaigon và doanh nhân Lý Quí Trung ký kết hợp tác chiến lược cổ đông")
Gửi bình luận
Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê ở TP.HCM đang dần phục hồi, trong khi thị trường căn hộ chứng kiến nguồn cung tăng vọt trong quý II/2023.
CBRE cho biết, trong nửa đầu năm 2023, thị trường văn phòng TP.HCM chỉ đón nhận duy nhất 1 tòa nhà văn phòng mới hạng B là OfficeHaus tại quận Tân Phú. Nhưng thị trường văn phòng TP.HCM tiếp tục phục hồi với tổng diện tích hấp thụ khoảng 21.000m2, tương đương 38% so với năm 2021.
Tổng diện tích trống cả thành phố trong 6 tháng đầu năm tăng lên gần 13.000m2, trong đó bao gồm gần 9.000m2 từ một khách thuê lớn chuyển tới tòa nhà văn phòng mới của mình. Theo đó, tỷ lệ trống của các tòa hạng A là 7,5%, hạng B là 10,7%, tăng lần lượt là 1,4 điểm phần trăm và 1,2 điểm phần trăm so với thời điểm cuối năm 2022.
Cũng theo CBRE Việt Nam, tính trong 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ chào bán tiếp tục sụt giảm với chỉ hơn 4.100 căn, giảm hơn 70% so với cùng kỳ năm ngoái.
Chỉ có phân khúc cao cấp và trung cấp ghi nhận nguồn cung mới, nhưng chỉ bằng 28% số lượng mở bán mới của giai đoạn cùng kỳ năm trước. Phân khúc căn hộ trung cấp có sự cải thiện nhẹ với hơn 1.200 căn hộ mới được mở bán tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.
Mặt khác, ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn tiếp tục thể hiện xu hướng giảm, giảm 4% so với quý I và giảm gần 5% so với cuối năm 2022. Mức giảm này chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng sang và cao cấp, với mức giảm có thể lên đến 20-30% so với cuối năm 2022 đối với một số dự án tại khu vực thành phố Thủ Đức. Khu Đông tiếp tục là nơi tập trung nhiều nguồn cung căn hộ mới, với hơn 80% nguồn cung mới đều đến từ khu vực này.
Nhận định về triển vọng thị trường trong 6 tháng cuối năm 2023, CBRE Việt Nam cho biết khả năng thanh khoản của thị trường căn hộ TP.HCM sẽ dồi dào hơn trong hai quý cuối năm 2023. Đến cuối năm 2023, dự kiến sẽ còn nhiều ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất cho vay khi áp lực chi phí vốn từ các ngân hàng đã phần nào hạ nhiệt.
Cùng với đó, là các khó khăn về pháp lý đang được đang được tháo dỡ dần với việc thực thi Nghị Định 10/2023 ND-CP sửa đổi bổ sung Luật Đất đai. Sẽ là tiền đề cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm để hướng đến thị trường bất động sản năm 2024 được phục hồi mạnh mẽ.
