Còn nhiều biến động
Nhiều chuyên gia nhận định, dư chấn của ảnh hưởng dịch bệnh đến nền kinh tế còn lớn nên tính ổn định của thị trường đầu tư vẫn cần một khoảng thời gian nhất định để trở lại bình thường.
Trong một chia sẻ với báo chí, TS. Nguyễn Trí Hiếu (chuyên gia tài chính) cho rằng sự biến động thể hiện trên cả những kênh đầu tư truyền thống là gửi tiết kiệm, vàng, chứng khoán…
Cụ thể, chuyên gia này cho rằng giá vàng hiện trở nên khó đoán định trước các cuộc khủng hoảng (kinh tế, y tế, quân sự) trên toàn cầu. Chứng khoán thì cho thấy sự tăng trưởng nhưng đây không hẳn là tín hiệu tốt khi đặt trong bối cảnh nền kinh tế đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh. Nếu chứng khoán tăng điểm đến 1.400 - 1.500 điểm là tiềm ẩn nguy cơ bong bóng, nhà đầu tư cần cẩn trọng.
 |
Khu dân cư Lago Centro đã có sẵn sổ đỏ từng lô |
Tìm sự ổn định cho các kênh đầu tư cuối năm
Bối cảnh thị trường kể trên buộc nhiều nhà đầu tư tính đến việc chuyển dòng tiền đến các kênh đầu tư ít biến động hơn hoặc có tiềm năng lớn trong giai đoạn cuối năm. Mục đích chính giảm thiểu các rủi ro tài chính và chờ đợi các kênh khác bình ổn trong giới hạn kiểm soát nhằm quản lý dòng tiền đầu tư hiệu quả hơn.
Tiết kiệm ngân hàng là kênh dễ dàng và bảo toàn vốn tốt nhất nhưng với mức lãi suất từ 3,5% -7,2%/năm (ở kì hạn ngắn nhất) ở hầu hết tổ chức tín dụng, nhiều khả năng người gửi tiền sẽ có nhu cầu chuyển đổi đầu tư ở kênh sinh lợi tốt hơn.
Trong khi đó, mảng bất động sản thì đã bắt đầu “rã đông" do nhu cầu mua bán vẫn ở mức tốt. Báo cáo Q3/2021 từ CBRE thậm chí đã chỉ ra trong 3 tháng dịch cao điểm gần đây vẫn chưa xảy ra hiện tượng bán tháo bất động sản, nhất là ở các địa phương lân cận TP HCM. Điều này cho thấy nhiều nhà đầu tư vẫn giữ tiền và chờ cơ hội để mua bất động sản sau dịch.
Đặc biệt, thị trường trong giai đoạn này cũng chứng kiến sức hút của nhóm sản phẩm bất động sản hoàn thiện về mặt xây dựng và thủ tục pháp lý.
Ngoài đảm bảo tính an toàn đầu tư, việc các sản phẩm kịp hoàn thiện sẵn sàng cho phiên mua bán quý cuối năm nay còn mang ý nghĩa khẳng định vị thế, uy tín của các chủ đầu. Theo đó, những thách thức từ thời kỳ 2020 - 2021 được nhiều chuyên gia nhân định chính là tiêu chí để sàng lọc thị trường. Chỉ những doanh nghiệp bất động sản đủ khả năng vượt qua thách thức này mới có thể đứng vững, có được lợi thế kinh doanh trên thị trường hậu dịch bệnh.
Dẫn chứng ở khu vực phía Bắc, dự án Imperia Smart City do MIKGroup vẫn có lượng giao dịch ổn định hậu giãn cách (tháng 9/2021) khi là một trong những dự án ít ỏi phía Tây Hà Nội đã hoàn thiện phần thô.
Kết quả tích cực tương tự cũng được ghi nhận tại phía Nam với dự án Lago Centro (dự án đất nền đã được quy hoạch đồng bộ, có sẵn sổ đỏ) và The Pearl Riverside (đã hoàn thiện) của Sea Holdings.
 |
The Pearl Riverside tọa lạc ngay bên sông Vàm Cỏ Đông, Bến Lức, Long An - đã bàn giao nhà và sổ hồng cho cư dân |
Được triển khai vào thời điểm cuối năm 2019, có thể nói các giai đoạn quan trọng nhất trong công tác phát triển khu compound The Pearl Riverside đều chịu tác động từ những đợt bùng phát của đại dịch Covid-19 nhưng vượt trên các khó khăn đó, chủ đầu tư này vẫn giữ đúng cam kết hoàn thiện dự án, trao sổ hồng cho cư dân theo đúng kế hoạch.
Bên cạnh đó, dự án cũng được các chuyên gia bất động sản đánh giá là một trong những dự án nhà ở ven sông có pháp lý minh bạch hàng đầu trên thị trường hiện nay. Đây vừa là lợi điểm gắn liền với thị hiếu đầu tư giai đoạn phục hồi thị trường.
Giai đoạn khó khăn vừa qua khiến nhiều nhà đầu tư - trong đó có cả nhóm nhà đầu tư mạo hiểm, chọn hướng sử dụng dòng tiền cẩn thận hơn, tránh phát sinh chi phí hoặc hạn chế tối đa rủi ro (dự án đình trệ, dừng thi công…). Vì thế, các sản phẩm rủi ro cao, tính pháp lý thấp như nhà chưa hoàn thiện, đất nền chưa ra sổ đỏ… sẽ không còn được cân nhắc; thay vào đó là thị hiếu chọn các sản phẩm mang tính ổn định, hoàn thiện về pháp lý.
 |
Đáng nói là nhóm sản phẩm mới, vừa hoàn thiện trong giai đoạn dịch bệnh, vừa hội đủ tiềm năng đầu tư tương đối “khan hàng". Đơn cử, dự án The Pearl Riverside chỉ còn lại số ít là những sản phẩm thuộc "hàng hiếm" đẳng cấp nhất mà SeaHoldings vừa tung ra thị trường.
Trong đợt công bố giá bán những căn nhà phố mặt tiền sông đẳng cấp The Pearl Riverside này, SeaHoldings mạnh dạn triển khai các chính sách ưu đãi hấp dẫn chưa từng có nhằm mang lại giải pháp tài chính ưu việt cho khách hàng như tặng xe Toyota Camry 2.0G trị giá 1 tỷ đồng, nhận ngay lộc vàng cho mỗi giao dịch thành công, ân hạn gốc lẫn lãi tới 24 tháng, chiết khấu 2%. Nhờ đó, dự án thu hút được đáng kể sự quan tâm của giới đầu tư, chuyên gia và giới y bác sĩ làm việc tại khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên, hay tại những doanh nghiệp lớn tại khu đô thị Bến Lức, Long An lẫn khu Tây TP.HCM về sinh sống tại đây.
