Thị trường bất động sản TP.HCM đang dần phục hồi nhưng vẫn còn nhiều đáng ngại

Theo báo cáo, hoạt động kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm 2023 giảm 8,71% so với cùng kỳ. Trước đó, 6 tháng đầu năm 2023 giảm 11,58% và quý I năm 2023 giảm 16,2%. Trước đó, 6 tháng đầu năm tăng trưởng âm 8,3% và 4 tháng đầu năm giảm đến 14,6%.

Những số liệu trên cho thấy thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đã cố gắng hồi phục, cùng với nỗ lực của thành phố trong việc giải ngân vốn đầu tư công (tăng 100,4% so với cùng kỳ 9 tháng năm 2022) đã thúc đẩy ngành xây dựng hồi phục 9 tháng đầu năm 2023, tăng trưởng âm chỉ còn 2,02%, trước đó 6 tháng đầu năm 2023 giảm 8,45% và trong quý 1/2023 giảm 19,8%.

Ngoài ra, UBND TP.HCM cũng cho biết 9 tháng đầu năm chỉ có 1.103 doanh nghiệp ngành bất động sản được thành lập, giảm 46,3% so với cùng kỳ và vốn đăng ký đạt 43.143 tỷ đồng giảm 60%. Số liệu trước đó 6 tháng đầu năm 2023 có 689 doanh nghiệp, giảm 52,6% và vốn đăng ký đạt 26.750 tỷ đồng, giảm 63,5% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm là 72,2 triệu USD. Trước đó, 6 tháng là 131 triệu USD và quý I năm 2023 là 6,9 triệu USD.

UBND TP.HCM nhìn nhận, nguyên nhân giảm sút số vốn đầu tư nước ngoài của 9 tháng đầu năm 2023, chủ yếu do các nhà đầu tư nước ngoài thoái vốn.

Điều đó cho thấy, việc rót vốn đầu tư trong nước và nước ngoài đối với hoạt động kinh doanh bất động sản còn dè dặt. Thông qua những số liệu trên, UBND TP.HCM đánh giá, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn chưa tích cực nhưng có tín hiệu hồi phục so với đầu năm 2023 và năm 2022, góp phần thúc đẩy hoạt động ngành xây dựng.

Nguyên nhân là TP.HCM đã có những động thái tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của từng dự án, có giải pháp phối hợp liên ngành để giải quyết những khó khăn khác nhau của các dự án.

Thêm vào đó, Ngân hàng Nhà nước đã nới lỏng chính sách tiền tệ và hệ thống ngân hàng đang có những chính sách giảm lãi suất cho vay - là cơ hội khơi thông nguồn vốn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong tình hình mới.

Đồng thời doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã chủ động thay đổi phương thức hoạt động, điều chỉnh danh mục đầu tư, cơ cấu lại phân khúc sản phẩm, tính toán lại giá bán, thời hạn và phương thức thanh toán.

Sự nỗ lực của các bên đã có một số kết quả tích cực, tạo niềm tin, động lực cho doanh nghiệp, thể hiện rõ vai trò đồng hành cùng doanh nghiệp của Thành phố trong việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giữ ổn định kinh tế - xã hội.