TP.HCM: Căn hộ dịch vụ cho thuê phát đạt

Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý 1 vừa được công bố của hai công ty chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản tại Việt Nam là Savill và CBRE, thị trường này vẫn đạt kết quả giao dịch tương đương với những tháng cuối năm 2010.

Thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đạt kết quả giao dịch tương đương những tháng cuối năm 2010.

Trong khi văn phòng cho thuê giảm giá thì nhà ở cho thuê lại phát đạt, kết quả nghiên cứu cho thấy.

Về nguồn cung mặt bằng văn phòng, như khảo sát của CBRE Việt Nam riêng tòa nhà hạng A không có dự án nào được khai trương trong cả năm nay.

Mặt bằng văn phòng hạng B có thêm 40.000m² mới được đưa vào sử dụng với tòa nhà Flemington ở quận 11 (dự án đầu tiên ở quận 11) và 25Bis Nguyễn Thị Minh Khai cung cấp 15.000m². Ngoài ra, còn có 5 dự án hạng C cung cấp 16.170 m² diện tích sàn đã đưa vào vận hành.

Ông Rudolf Hever, Phó giám đốc phòng nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, nhu cầu thuê văn phòng đang tăng. Nếu trong quý 4/2010, CBRE cho thuê được 6.000m² sàn, sang quý này kết quả thu được tăng gấp đôi. Diện tích thực thuê của cả quý là 37.000m², trong đó phần lớn là hạng B, do tiêu chuẩn loại này khá tốt nhưng giá cả đang nằm trong mức dự toán của người đi thuê.

Đối với mặt bằng bán lẻ, theo số liệu của Savill thị trường bán lẻ ở TP.HCM đang có khoảng 630.000m² của 7 trung tâm thương mại, 19 trung tâm mua sắm, 7 khối đế bán lẻ, 59 siêu thị và 3 trung tâm bán sỉ. Nguồn cung trong quý không tăng nhiều chỉ thêm, nhưng công suất cho thuê đã có giảm nhẹ 3% so với quý trước.

Giá cho thuê trung bình 75 USD/m². Ngoài khu trung tâm thành phố đang có hiện tượng giảm giá và công suất cho thuê giảm do ảnh hưởng của lạm phát, sức mua giảm.

Theo khảo sát và tính toán của CBRE, giá mặt bằng bán lẻ ở ngoài tòa nhà trung tâm mua sắm Pakson Paragon vừa mới đưa vào hoạt động trở lại có giá cho thuê là 50USD/m², giảm 10% so với cùng kì năm trước. Quận 7 được đánh giá là nơi trong tương lai sẽ có nhiều vị trí để doanh nghiệp bán lẻ lựa chọn địa điểm thuê. Nhưng giá cho thuê mặt bằng ở khu trung tâm vẫn giữ được đà tăng 27,4% so với cùng kì năm trước. Các cửa hàng mặt phố vẫn có khả năng cho thuê được giá 80 USD/m², vì các trung tâm thương mại tỉ lệ trống chỉ có 8% riêng ở khu trung tâm thì chỉ 3%.

Đáng chú ý, theo đánh giá của CBRE, ở quý 1/2011, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê đã trở lại đạt mức giá cho thuê đỉnh điểm của năm 2007.

Nguồn cung của sản phẩm này tăng thêm 3,7% so với quý 4/2010, với 125 căn hộ, trong đó có 71 căn hạng B và 54 căn hạng C.

Giá chào thuê căn hộ tiêu chuẩn hạng A đạt tới 33 USD/m²/tháng, tăng 15% so với trước, tỉ lệ trống 5,5%; hạng B có giá hơn 26 USD/m²/tháng, hạng C là gần 19 USD/m²/tháng. Ngân sách để nhân viên đi thuê căn hộ ở đã tăng đáng kể, bằng chứng là rất nhiều người chuyển từ căn hộ 1 phòng ngủ sang loại 2 phòng ngủ.

Thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM hiện đang có tất cả là 3.481 căn hộ. Đến năm 2013, dự kiến sẽ đạt đến 5.000 căn, nhưng 80% số lượng sẽ có trong tương lai vẫn đang còn trong giai đoạn quy hoạch... Do đó, dự đoán giá cho thuê căn hộ dịch vụ hạng A sẽ còn tăng thêm chút đỉnh nữa trong thời gian tới.

Nếu như chủ đầu tư căn hộ cho thuê phấn khởi thì các chủ đầu tư nhà chung cư lại âu lo. Quý 1 vừa qua, CBRE thống kê tại TP.HCM đã có 15 dự án căn hộ chủ yếu là hạng C tung 5.827 căn hộ ra thị trường, có gần 20.000 căn hộ bán trên thị trường sơ cấp, tăng 9% so với cùng kì năm trước và gấp đôi soi với cả năm 2010.

Trên thị trường thứ cấp cũng có đến 57.500 căn hộ chào bán, tăng 8% so với quý trước. Tiếp đó, CBRE khảo sát trong 3 năm tới dự kiến có đến khoảng 69.156 căn hộ sẽ tham gia thị trường.

Nguồn cung mới cho sản phẩm nhà liên kế và biệt thự trong quý vừa qua rất ít, chỉ khoảng 900 căn. Hiện đang có khoảng 60.000 nền nhà của 164 dự án tập trung tại các quận 2, 7, 8, 9 và Nhà Bè, Thủ Đức, Bình Chánh.

Dù giá bán cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp của nhà liên kế, biệt thự đều có giảm nhẹ, nhưng đất nền lại tăng từ 2-10%, từ đó cho thấy nhu cầu phân khúc đất nền không hề giảm.

Theo số liệu của Cục Thống kê TP.HCM, năm 2010, có đến hơn 36.000 giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đã được cấp, tăng 30% so với 2008 và tăng 10% so với 2009. Ngay trong tháng 1/2011 đã có đến 2.500 giấy phép xây dựng đã được cấp. Vì vậy có thể nói, dù thị trường căn hộ ảm đạm, nhưng tất cả các phân khúc khác còn lại dù giá có giảm nhưng đều có nhu cầu tăng lên.