 |
Nhìn chung, đa số công ty kinh doanh bất động sản (BĐS) đều muốn khai thác phân khúc nhà cao cấp, chỉ khi nào gặp khó khăn họ mới nghĩ đến đầu tư cho phân khúc căn hộ trung bình. Nguyên nhân là đầu tư nhà cao cấp lợi nhuận thu về rất lớn. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, không phải ai cũng thành công khi đầu tư vào phân khúc này.
Lợi nhuận "khủng"
Một nghiên cứu gần đây cho biết, những người giàu ở Việt Nam đang nắm bắt cơ hội đầu tư vào những căn hộ cao cấp ở TP.HCM và Hà Nội với mong muốn đây sẽ là một khoản đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận. Trên thực tế, số người dân Việt Nam có thu nhập khá, những người thuộc tầng lớp trung lưu có điều kiện mua căn hộ tiền tỷ ngày càng nhiều, thị trường này trở lại thế ổn định. Đó cũng là lý do vì sao thời gian qua, các dự án căn hộ cao cấp đều bán sạch trong vài ngày khi chủ đầu tư công bố bán ra thị trường.
 |
| Thị trường chung cư cao cấp tại TP.HCM vẫn có nhiều tiềm năng - Ảnh: Quý Hòa |
Dự báo thị trường đầu năm 2010 của Công ty Tư vấn BĐS CB Richard Elis (CBRE) cho thấy, những tháng đầu năm 2010 có 44 dự án nhà ở được công bố, cung cấp cho thị trường trên 22 nghìn căn hộ đều khắp các quận của thành phố. Tương tự, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HORE) nhận định, năm 2010, những lĩnh vực kinh doanh BĐS tiềm năng phát triển mạnh vẫn là BĐS du lịch, nhà ở cho Việt kiều, căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê...
Về phía doanh nghiệp (DN), ông Tony X. Diep, Giám đốc Indochina Land, nói rằng, trong năm 2009, đối mặt với khủng hoảng kinh tế toàn cầu, chiến lược an toàn vốn đầu tư là tìm kiếm những công ty BĐS có tiếng tăm để hợp tác, nhắm vào những dự án có cơ sở hạ tầng. Nhưng trong năm 2010, thay vì dò xét, Indochina Land sẽ tập trung ngay vào những phân khúc có giá trị gia tăng nhất trên thị trường hiện nay, như căn hộ cao cấp, resort và trung tâm thương mại. Thị trường quen thuộc mà quỹ này lựa chọn vẫn là Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng.
Còn theo ông Nguyễn Phát Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát Đạt, hiện nay có hai xu hướng đầu tư trái ngược nhưng đều có khả năng sinh lời cao, đó là bỏ vốn vào phân khúc hạng trung hoặc phân khúc đặc biệt cao cấp. Vì vậy, dù mức giá căn hộ dự kiến của The Everich II khoảng từ 1.300 USD/m2 trở lên, nhưng chủ đầu tư vẫn tự tin sẽ bán hết hàng trong thời gian ngắn. Ông Đạt cũng cho rằng, điều rất thuận lợi là thị trường cao cấp như căn hộ cao cấp, biệt thự, resort tại Việt Nam mới bắt đầu bước vào giai đoạn “thịnh”, nên khách hàng rất quan tâm và sốt sắng đầu tư ngay từ giai đoạn đầu. Đây cũng chính là lợi thế khiến DN mặn mà hơn với phân khúc này.
Thời của nhà đầu tư chuyên nghiệp
Như vậy, với những người biết đón đầu thời cơ và đầu tư trung, dài hạn thì bỏ vốn trong vòng một vài năm cũng sẽ thu lại được nhiều điều bất ngờ. Đây cũng là suy nghĩ của không ít nhà kinh doanh BĐS, đồng thời cũng gợi mở cho cả chủ đầu tư và người kinh doanh riêng lẻ hướng mới khi bỏ tiền kinh doanh nhà đất vào thời điểm hiện nay. Song, cũng không ít ý kiến cho rằng, những thuận lợi trên có thể khiến thị trường bị “bội thực" nguồn cung. Vì thế, quyết định đầu tư dòng sản phẩm này cũng cần có sự cân nhắc kỹ càng.
Nói như vậy vì thời điểm căng thẳng về tín dụng, siết chặt cho vay mua BĐS vừa qua cũng chính là thời điểm “thanh lọc” các nhà đầu tư trong lĩnh vực này. Chỉ những DN có thực lực, có nguồn vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư đúng thì mới tồn tại và tiếp tục phát triển. Ngược lại, các DN không có thực lực, phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng, đầu tư để đầu cơ sẽ phải chịu áp lực lớn. Thời điểm này là sân chơi dành cho các DN BĐS mạnh.
Bằng chứng là tình trạng thiếu hụt vốn là trạng thái chung của toàn thị trường BĐS trong suốt thời gian qua. DN không có thực lực để đầu tư các dự án lớn, phần lớn vốn phụ thuộc vào vay ngân hàng và từ giới đầu cơ là những DN bị tác động mạnh nhất. Nhiều DN phải ngừng sản xuất, kinh doanh do quá khó khăn về vốn, còn nếu vẫn tiếp tục hoạt động thì trong tình trạng cầm chừng. Có DN phải bán bớt dự án cho chủ đầu tư khác. Giới đầu cơ còn trong tình trạng nguy cấp hơn khi thị trường sụt giảm, buộc phải bán vội quyền mua căn hộ để trả nợ...
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, đây chính là thời điểm thanh lọc các nhà đầu tư BĐS, sẽ không còn là sân chơi chung của tất cả mọi người nữa mà chỉ dành cho các DN có thực lực, có nguồn vốn dồi dào và chiến lược đầu tư đúng. Ví dụ, hiện nay có gần 4 triệu kiều bào đang sinh sống và làm việc ở nước ngoài. Nhưng năm 2009, TP.HCM chỉ có trên 100 trường hợp Việt kiều mua nhà là quá ít. Trong khi nhu cầu thực sự được giới kinh doanh BĐS đánh giá rất cao. Như vậy, nếu các DN BĐS biết chọn những dự án có hiệu quả để đầu tư, đầu tư có trọng điểm và định hướng đúng với khả năng của mình thì sự phát triển phân khúc thị trường này rất khả quan...
