Giá nhà đất dự án tiếp tục tăng

Trong vài tháng nay, chính sách kích cầu của Chính phủ đã đi vào cuộc sống và phần nào tác động tích cực đến thị trường bất động sản (BĐS). Nhìn chung, trong phân khúc thị trường BĐS nhà và đất để ở, trừ phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp vẫn tiếp tục gặp khó khăn, phần còn lại gồm căn hộ chung cư giá thấp và nền đất trong các dự án đều có xu hướng tăng giá.

ảnh : M.T

Đầu tư trở lại

Bắt đầu từ tháng 3/2009, thị trường BĐS TP.HCM đã có dấu hiệu được cho là khá lạc quan trong bối cảnh chung của nền kinh tế cả nước. Lạc quan nhất là tình hình giao dịch, mua bán BĐS trong khu vực nội thành. Số liệu giao dịch thành công tại sàn giao dịch BĐS của Công ty cổ phần Địa ốc ACB (ACBR) tăng dần qua từng tháng.

Trong tháng 3 có 44 trường hợp giao dịch thành công, tháng 4 tăng lên 50 trường hợp. cụ thể, Công ty Địa ốc ACBR, trong tháng 5 đã có 58 vụ giao dịch thành công, tổng giá trị 104 tỷ đồng, bình quân 1,8 tỷ đồng/vụ. Đáng chú ý, trong tháng 4 và tháng 5 đã xuất hiện nhiều vụ giao dịch BĐS có giá trị lên đến 8 - 10 tỷ đồng. Điều đó có nghĩa là đã xuất hiện các vụ giao dịch mang tính đầu tư, làm ăn chứ không phải mua để ở như trong giai đoạn thị trường trầm lắng.

Một loại hàng hóa khác phục vụ nhu cầu nhà ở cũng có mức giao dịch thành công cao là căn hộ giá thấp. Tất cả các dự án căn hộ giá thấp dưới 12 triệu đồng/m2 hầu như bán hết chỉ trong vòng một tháng kể từ khi chính thức bán hàng, điển hình như căn hộ chung cư Lê Thành (Bình Tân).

Tuy nhiên, mức độ thành công trong mua bán BĐS phục vụ cho nhu cầu thiết thực chưa phải là thước đo duy nhất cho thấy sự hồi phục của thị trường BĐS. Bởi từ trước đến nay, BĐS phù hợp phục vụ cho nhu cầu để ở vẫn có giao dịch ngay trong những thời điểm khó khăn nhất của thị trường.

Giá đất dự án tăng nhanh

Điểm mấu chốt để hình thành niềm tin thị trường BĐS hồi phục là những biểu hiện tăng giá đồng loạt đất dự án ở hai khu vực trọng điểm của thị trường BĐS: Khu đô thị mới Nam Sài Gòn (gọi tắt là Khu Nam) và các dự án trên địa bàn quận 2, quận 9, đặc biệt là các dự án lân cận khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đến cuối tháng 3/2009, cả hai khu vực này đã hình thành mặt bằng giá mới tăng từ 10 đến 30% so với đầu năm 2009. Ở Khu Nam, hiện tượng tăng giá đất dự án chỉ chấm dứt trong tháng 4/2009, khi thị trường chứng khoán tăng trưởng nóng, làm phân tán nguồn vốn cũng như sự chú ý của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, sang tháng 5/2009 khi cầu Nguyễn Văn Cừ thông xe thì những dự án được hưởng lợi từ sự hoàn thiện hạ tầng này tăng giá 30 - 40%.

Điều đó đã kéo giá đất ở Khu Nam lên từ 5 đến 10%. Hiện tượng tăng giá đột biến một số dự án ở Khu Nam còn do tác động của sự chuyển dịch kênh đầu tư. Một số nhà đầu tư trúng chứng khoán, chốt lãi chuyển sang kênh đầu tư BĐS, kích hoạt sự tăng giá của loại hàng hóa nhạy cảm này. Ngoài ra, trước dấu hiệu lạm phát có thể quay trở lại, giá vàng tăng chóng mặt, những người có tiền cảm thấy bất ổn nên chọn kênh đầu tư BĐS để cất tiền. Tất cả nguyên nhân đó đã tạo nên sự nhộp nhịp nhất định trong giao dịch nền đất ở các dự án.