Đã đến lúc mua nhà?

Lãi suất bắt đầu giảm, các doanh nghiệp địa ốc cũng đua nhau xả hàng, thực hiện các chương trình khuyến mãi nhằm kéo khách. Ngoài ra, giá căn hộ, đặc biệt là căn hộ giá thấp chủ yếu phục vụ cho nhu cầu an cư, đã thực sự chạm đáy.

Giá chạm đáy

Cả hai yếu tố về giá, tài chính đã “ổn”, vấn đề còn lại là sự chọn lựa của người mua. Theo các chuyên gia địa ốc, đây là thời điểm thích hợp để những người có nhu cầu về nhà ở mua nhà. Chủ tịch HĐQT Sacomreal Đặng Hồng Anh nhận định, sau một thời gian dài từ đầu năm 2008 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) chỉ có đi xuống cả về giá lẫn giao dịch.

Theo đó, hiện nay mặt bằng giá nhà đã giảm khoảng 40 - 50% so với đỉnh cơn sốt đất năm 2007, khiến giá nhà khó có thể giảm thêm. Chính vì vậy, theo ông Anh, đây là thời điểm thích hợp để những người có nhu cầu tìm chốn an cư mua nhà.

Người đứng đầu Khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Ngân hàng TP.HCM Lê Thẩm Dương cũng cho rằng, hiện là lúc thích hợp để mua nhà khi các ngân hàng đang trong cuộc đua giảm lãi suất cho vay. Trước đây, một rào cản khiến người dân khó mua nhà là nguồn vốn vay với lãi suất quá cao, nay rào cản này đã được dỡ bỏ khi mặt bằng lãi suất cho vay đang có dấu hiệu hạ nhiệt một cách lạc quan, khoảng 1%/tháng so với trước đây và chẳng bao lâu nữa sẽ về mức 12 - 14%/năm.

Không những thế, hiện nay các công ty BĐS thường liên kết với nhiều ngân hàng để hỗ trợ người dân vay tiền mua nhà với lãi suất ưu đãi nhất và thời gian vay có thể lên đến 15, thậm chí 20 năm. Đây là lúc thuận lợi để mua nhà vì có thể vay tiền ngân hàng với lãi suất thấp và giá nhà cũng mềm hơn”, ông Dương nhấn mạnh.

Tuy nhiên, hiện những người có nhu cầu vẫn còn đang nghe ngóng thị trường, chờ giá giảm thêm mới mua. Và khi người dân ồ ạt mua nhà giá thấp thì chắc chắn dễ dẫn đến tình trạng tăng giá. Vì vậy, nếu quá thận trọng, chờ giá tiếp tục hạ sẽ có khả năng không mua được nhà với giá tốt nhất.

Chậm chân sẽ “uống nước đục”

Hiện nguồn cung nhà giá rẻ tập trung chủ yếu ở các quận, huyện ngoại thành như: Tân Phú, Bình Tân, Thủ Đức... Nếu xét về khoảng cách địa lý cũng như kết nối hạ tầng thì hiện nay người dân đang có xu hướng chọn nhà ở khu Đông TP.HCM (quận 2, quận 9, Thủ Đức) vì hạ tầng được kết nối đồng bộ hơn và hầu hết những tuyến đường huyết mạch dẫn vào thành phố đều kết nối với ba quận này.

Đặc biệt, những dự án nằm dọc theo Xa lộ Hà Nội, tình trạng giao thông vào khu trung tâm thành phố khá tốt, chỉ mất từ 15 - 20 phút chạy xe máy. Những lợi thế này khiến những dự án BĐS ở khu Đông TP.HCM luôn hút hàng. Tuy nhiên, giá đất ở quận 2 và quận 9 lại quá đắt đỏ nên người dân đang đổ về quận Thủ Đức để “tậu” nhà.

Điển hình là dự án Thuduchouse Apartment mới mở bán đã được người dân đăng ký mua khá nhiều. Theo chủ đầu tư, hiện 80 căn hộ đưa ra trong đợt 1 đã bán gần hết. Nguyên nhân khiến Thuduchouse Apartment hút hàng là do căn hộ giá thấp nằm trên địa bàn quận Thủ Đức trong vòng bán kính 15km vào đến trung tâm thành phố không nhiều. Phần khác, theo ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty ThuducHouse, “Thuduchouse Apartment là sản phẩm căn hộ chất lượng cao, được thiết kế hiện đại, không gian sống hài hòa.

Điểm đặc biệt của dòng sản phẩm này là căn hộ chất lượng cao nhưng giá cả chỉ ở mức trung bình trên dưới 15 triệu đồng/m2. Giá căn hộ thấp nhưng chất lượng không thấp, đáp ứng được nhu cầu và khả năng tài chính của đại bộ phận khách hàng muốn mua nhà ở”.

Thêm vào đó, dự án này sắp hoàn thiện, người mua nhà có thể dọn vào ở ngay, chứ không như những dự án khác, thường bán nhà trên giấy, phải chờ vài năm mới được nhận nhà nên tiềm ẩn rủi ro cao, như trường hợp dự án trên giấy The Montana (quận Tân Phú) mới ngừng thi công, khiến hàng trăm khách hàng điêu đứng.

Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, hiện giá căn hộ quá tốt, cộng với chủ đầu tư đang rất cần khách hàng nên người mua có nhiều lựa chọn. Chính vì vậy, nếu không nhanh chân sẽ rơi vào tình huống “trâu chậm uống nước đục”.