Bất động sản cao cấp 'hết thời'?

Tại buổi gặp mặt đầu xuân Hiệp hội bất động sản Việt Nam tổ chức chiều ngày 10/3, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, thị trường nhà ở cao cấp sẽ bão hòa trong khi phân khúc nhà ở giá trung bình lại có xu hướng phát triển mạnh. Thêm vào đó, việc kinh doanh bằng hình thức mua đi bán lại những căn hộ cao cấp cũng không đem lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư nên không còn hấp dẫn.

Thị trường nhà ở cao cấp dự báo sẽ bão hòa trong khi phân khúc nhà ở giá trung bình lại có xu hướng phát triển mạnh

Nhận định về xu hướng thị trường năm 2011, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, thị trường bất động sản năm 2011 vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách tài chính, tiền tệ; trong đó có việc giảm tốc độ và tỷ trọng cho vay vốn tín dụng bất động sản. Với chính sách điều hành như vậy, nguồn vốn vay từ các ngân hàng cho dự án bất động sản vẫn rất khó khăn với mức lãi suất tiếp tục cao trong những tháng đầu năm.

Theo Thứ trưởng, mục tiêu trọng tâm của Chính phủ năm nay là chống lạm phát trong đó siết chặt chính sách tiền tệ, giảm chi tiêu công, ngừng mua bán những thứ không cần thiết. Cùng với đó là đình hoãn dự án chưa khởi công, dừng dự án không cần thiết, tăng lãi suất, tỷ giá, dùng đòn bẩy kinh tế để giảm dòng tiền cung ứng, giảm tốc độ đầu tư.

Do vậy, bất động sản cũng bị tác động nhưng không nhiều lắm bởi xét về tâm lý nhà đầu tư thì trong bối cảnh giá cả tăng cao, vàng, đô la tăng, chứng khoán suy giảm nên bất chấp việc bị thắt tín dụng dân vẫn sẽ đổ tiền để giữ bất động sản.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, năm 2011, thị trường bất động sản vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. Tính đến tháng 12/2010, vốn FDI đăng ký đầu tư vào Việt Nam là 18,58 tỷ USD, trong đó dành cho bất động sản đạt 6,8 tỷ USD, chiếm tới 36,8%. Như vậy, lĩnh vực bất động sản vẫn được đánh giá là có tiềm năng sinh lời và nhu cầu cao.

Xét về trung và dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam vẫn phát triển tốt bởi nhu cầu hiện tại là rất lớn thậm chí kể cả người không có tiền vẫn có nhu cầu. Trong bản dự thảo chiến lược nhà ở quốc gia 2020-2030, đặt mục tiêu 2020, bình quân nhà ở trên đầu người 25m²/người, sẽ có 100 triệu dân. Nhân lên phải có 2 tỷ 500 triệu m² nhà. Theo số liệu tổng điều tra, Việt Nam hiện có 1 tỷ 500 triệu, đủ các loại nhà. Vì vậy, 10 năm tới cả nước phải có 1 tỷ m² nhà ở. Con số này hoàn toàn khả quan.