Bán lẻ đi trước, đầu tư vững bước theo sau

Mới đây, trong số 5 doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được UBND TP.HCM trao giấy chứng nhận đầu tư, nhà bán lẻ hàng đầu Nhật Bản, Aeon công bố sẽ đầu tư hơn 128 triệu USD để xây dựng một trung tâm mua sắm ngay trong khuôn viên Khu Y tế Kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-La, thuộc P. Bình Trị Đông B, Q.Bình Tân.

Đọc E-paper

Dĩ nhiên, giới đầu tư sẽ không ngoảnh mặt làm ngơ trước thông tin này. Ngay lập tức, hàng loạt nhà đầu tư đổ về đường số 7 mở rộng (nơi sẽ có cầu vượt nối trực tiếp từ khu Tên Lửa ra cao tốc Sài Gòn - Trung Lương) để xem hình hài dự án Tên Lửa Residence.

Sự xuất hiện của các khu trung tâm thương mại (TTTM) do các nhà đầu tư ngoại khai thác bao giờ cũng mang đến giá trị cho bất động sản chung quanh.

Trước đó, mặc cho chủ đầu tư đã quy hoạch hạ tầng hoàn chỉnh nhưng dự án Celadon City ở Tân Phú vẫn chưa tạo ra sức hút mạnh mẽ với người mua nhưng kể từ tháng 1/2014 - thời điểm TTTM Aeon Tân Phú đi vào hoạt động đã kéo một lượng lớn cư dân đến khu Celadon City (khoảng 30.000 lượt khách, vào những ngày cuối tuần hoặc dịp lễ, Tết dao động từ 70.000 lượt/ngày đến Aeon tham quan, mua sắm); đồng thời, hạ tầng bên ngoài nối vào khu TTTM cũng đã hoàn thiện, một vài dự án bắt đầu được triển khai.

Giới phân tích thị trường cho rằng, Aeon đã giúp căn hộ tại dự án Celadon City nâng tầm giá trị, trong khi giá đất xung quanh Celadon City tăng từ 30% trở lên. Đó là lý do mà giới đầu tư không ngại bỏ tiền vào những dự án nhà ở sắp triển khai ở khu vực xung quanh trục Tên Lửa, nơi đặt Aeon TTTM thứ hai.

Trong khi đó, giá trị bất động sản khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, đoạn dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh (P.Tân Phong, Q.7) được dự báo sẽ tiếp tục tăng khi mới đây Mapletree cùng đối tác là Saigon Co.op công bố số lượng khách thuê tại TTTM 62.000m2 SC Vivo City hoạt động theo mô hình "one stop shop" (trung tâm mua sắm đa năng) tại đây.

Ngoài ra, vẫn còn có hai khu vực mà giới đầu tư bất động sản không rời mắt là cửa ngõ phía Đông Sài Gòn, khu vực quận 9 và Bắc Sài Gòn, khu vực Bình Triệu (Q.Thủ Đức), bởi đây là hai cửa ngõ chưa thấy nhà bán lẻ nào lên tiếng "giành phần". Trước đó, nhiều nhà bán lẻ ngoại đều khẳng định sẽ đầu tư vào các khu đất rộng ở hầu hết các cửa ngõ vào TP.HCM.

Ngoài ra, những thông tin về việc các cơ quan quản lý sẽ không cấp phép cho những dự án nhà ở có quy mô nhỏ (đặc biệt ở khu vực nằm ngoài trung tâm TP.HCM) càng khiến cho cơn khát về bất động sản, đặc biệt là đất nền (với tỷ suất sinh lời cao hơn căn hộ) sẽ còn tiếp tục.