Ban hành quy định mới về cách tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Quy định mới này được đánh giá là một bước hoàn thiện quan trọng, giúp làm rõ phương pháp tính, tăng tính minh bạch và giảm thời gian giải quyết thủ tục cho người dân.

Theo nội dung nghị định, hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ mà trước đó chưa nộp tiền sử dụng đất sẽ phải nộp 70% giá đất ở theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành đối với phần diện tích được công nhận là đất ở.

Trường hợp đã từng nộp tiền sử dụng đất nhưng với mức thấp hơn quy định hiện hành, số tiền đã nộp sẽ được quy đổi ra tỷ lệ diện tích đã hoàn thành nghĩa vụ. Phần diện tích còn lại sẽ phải nộp bổ sung 70% giá đất ở hiện hành tại thời điểm nộp hồ sơ.

Đối với diện tích đất được công nhận thêm vào mục đích đất ở, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất trong bảng giá tại thời điểm nộp hồ sơ cấp sổ. Cách tính này đảm bảo công bằng giữa các trường hợp và phản ánh đúng giá trị thực tế của quyền sử dụng đất.

Chẳng hạn, một hộ gia đình được cấp 60 m² đất ở, với giá đất trong bảng giá là 20 triệu đồng/m², và chưa từng nộp tiền sử dụng đất, thì số tiền phải nộp là 840 triệu đồng (60 × 20 triệu × 70%).

Nếu hộ này đã từng nộp 200 triệu đồng, trong khi mức quy định là 400 triệu đồng, thì phần diện tích còn lại tương ứng 30 m² đất sẽ phải nộp thêm 420 triệu đồng (30 × 20 triệu × 70%). Trường hợp được công nhận thêm 20 m² đất ở, phần này sẽ phải nộp 100% giá đất, tương đương 400 triệu đồng (20 × 20 triệu × 100%).

Như vậy, tùy từng trường hợp cụ thể, số tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp sẽ khác nhau. Tuy nhiên, cách tính mới được đánh giá là minh bạch, dễ hiểu, giúp người dân chủ động dự trù chi phí khi làm sổ đỏ và giảm tình trạng phát sinh khiếu nại trong quá trình thực hiện.

So với Nghị định 103 trước đây, Nghị định 291 đã đơn giản hóa cách tính tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa nộp hoặc nộp thiếu, đồng thời bổ sung cơ chế quy đổi linh hoạt cho phần diện tích đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Quy định mới này giúp người dân không bị thiệt thòi, đồng thời tăng hiệu quả phối hợp giữa cơ quan thuế và cơ quan tài nguyên môi trường trong quá trình xét duyệt, cấp Giấy chứng nhận.

Bên cạnh đó, nghị định mới siết chặt các quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân chỉ được miễn, giảm một lần đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức được Nhà nước giao.

Riêng đối với đồng bào dân tộc thiểu số, chính sách miễn, giảm chỉ áp dụng cho những người có hộ khẩu thường trú tại địa bàn nơi có đất. Các trường hợp được miễn, giảm sẽ được xử lý theo quy trình, hồ sơ và thủ tục hiện hành.

Đáng chú ý, nếu cơ quan chức năng phát hiện người dân không đủ điều kiện để được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thì số tiền đã được miễn, giảm sẽ phải nộp lại ngân sách nhà nước, tính theo giá đất và chính sách tại thời điểm giao đất, đồng thời cộng thêm tiền chậm nộp hoặc khoản thu bổ sung theo quy định về thuế. Người dân tự nguyện nộp lại tiền khi không còn đủ điều kiện hưởng chính sách cũng sẽ áp dụng cách tính tương tự.

Ngoài ra, nghị định cũng làm rõ các trường hợp không được miễn, giảm tiền sử dụng đất, bao gồm đất đấu giá, đất xây dựng nhà ở thương mại. Riêng đối với đất tái định cư hoặc hộ dân phải di dời để bảo đảm an toàn tính mạng, các chính sách hỗ trợ và ưu đãi vẫn được xem xét theo quy định pháp luật hiện hành.

Các cơ quan thuế và quản lý đất đai sẽ phối hợp chặt chẽ trong việc kiểm tra, rà soát và thu hồi các khoản tiền sử dụng đất khi phát hiện sai phạm, nhằm đảm bảo công bằng, minh bạch và thống nhất trong thực hiện chính sách đất đai.

Nghị định 291 được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch trong xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong quá trình cấp sổ đỏ, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và thu ngân sách từ đất đai.