Lại bàn về loại hình bất động sản "lai"

Ảnh minh họa: Officetel Sài Gòn Mia. Nguồn: diaocsaigon

Tại Diễn đàn Bất động sản du lịch biển Việt Nam 2018 do Tạp chí Nhà quản trị tổ chức tuần qua, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng cho biết, Bộ đang nghiên cứu để có những hướng dẫn cụ thể về từng loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có condotel (căn hộ khách sạn).

"Chúng tôi đang nghiên cứu để trình Chính phủ ban hành quy định quản lý, vận hành condotel, tránh những tranh chấp, mâu thuẫn có thể xảy ra", ông Khởi nói.

Đại diện Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh condotel không phải là loại hình nhà ở mà được quản lý như là một cơ sở lưu trú du lịch, đã được quy định tại Luật Du lịch ban hành đầu năm 2018. Từ đó, Bộ Xây dựng sẽ bổ sung thêm các quy định pháp lý một cách chặt chẽ hơn.

Link bài viết

Ông Nguyễn Mạnh Khởi cũng chỉ ra nhiều tồn tại của condotel như loại hình condotel có được sử dụng đất ổn định lâu dài hay không. Nếu là nhà ở thì được sử dụng ổn định lâu dài, nếu là cơ sở lưu trú thì sẽ quản lý cụ thể như thế nào. Từ việc định danh condotel sẽ dẫn đến việc xác định nghĩa vụ tài chính.

Nếu coi là nhà ở thì đóng thuế, mà nếu coi là đơn vị kinh doanh dịch vụ lưu trú thì nghĩa vụ tài chính hoàn toàn khác. Tiếp đến là việc cấp chứng nhận quyền sở hữu ra sao với loại hình này, quy định tiêu chuẩn xây dựng, quy định về xử lý hợp đồng mua bán, quy trình vận hành, quản lý tránh những tranh chấp, mâu thuẫn có thể xảy ra.

Phát biểu tại Diễn đàn, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà đánh giá: "Condotel chờ Nhà nước hoàn thiện quy định, hướng dẫn cụ thể để được đảm bảo quyền lợi khi tham gia vào mô hình này vì không có mô hình như condotel để huy động vốn thì Việt Nam không thể có các công trình nghỉ dưỡng lớn như thời gian vừa qua".

UBND TP.HCM đã có văn bản gửi Văn phòng Chính phủ quan tâm hỗ trợ, sớm kiến nghị Thủ tướng xem xét ban hành các quy định quản lý đối với loại hình bất động sản "lai", như officetel (văn phòng kết hợp lưu trú), condotel (khách sạn căn hộ), resort (khu nghỉ mát).

Theo UBND TP.HCM, việc đầu tư xây dựng công trình có kết hợp chức năng officetel trong thời gian qua đã đáp ứng nhu cầu của quá trình phát triển đô thị, đặc biệt nhu cầu sử dụng văn phòng của doanh nghiệp vừa và nhỏ trên địa bàn.

Tuy nhiên, do Chính phủ chưa ban hành các quy định cụ thể về xây dựng (quy chuẩn, tiêu chuẩn), về đất đai (cơ chế sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - quyền sở hữu công trình), về tài chính (nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất) và chưa có quy định quản lý nhà nước đối với loại hình officetel nên trong thực tế đã bị biến tướng kèm theo những hệ lụy nghiêm trọng, nếu tiếp tục phát triển sẽ gây áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của TP.HCM hiện đã quá tải.