Thị trường còn 11.000 - 12.000 căn hộ

TRƯƠNG AN DƯƠNG - Trưởng Bộ phận nghiên cứu Công ty Savills VN tại TP.HCM| 29/11/2012 05:42

Chỉ số của thị trường căn hộ trong quý III/2012 tiếp tục giảm 1,7 điểm phần trăm so với quý II/2012, việc này cũng phù hợp với thị trường hiện nay, do có nhiều chủ đầu tư muốn bán nhanh, nên giảm giá mạnh và sức mua năm nay không bằng những năm trước.

Thị trường còn 11.000 - 12.000 căn hộ

Chỉ số của thị trường căn hộ trong quý III/2012 tiếp tục giảm 1,7 điểm phần trăm so với quý II/2012, việc này cũng phù hợp với thị trường hiện nay, do có nhiều chủ đầu tư muốn bán nhanh, nên giảm giá mạnh và sức mua năm nay không bằng những năm trước.

Đọc E-paper

Chỉ số của thị trường căn hộ trong quý III/2012 tiếp tục giảm 1,7 điểm phần trăm so với quý II/2012, việc này cũng phù hợp với thị trường hiện nay, do có nhiều chủ đầu tư muốn bán nhanh, nên giảm giá mạnh và sức mua năm nay không bằng những năm trước.

Song, để thị trường căn hộ tiếp tục giảm giá mạnh là điều rất khó xảy ra vì các chủ đầu tư đã giảm từ 3 - 4 quý trước đó. Còn 1 - 2 tháng gần đây ít có thông tin về giảm giá, đồng thời, một số dự án đã tuyên bố ngưng triển khai và ngưng kế hoạch chào bán.

Chỉ những chủ đầu tư có dự án với quỹ đất rẻ và có công nghệ xây dựng tiên tiến mới có thể kiểm soát được giá thành; khi đó, may ra mới có những đợt giảm giá. Riêng những dự án mà chủ đầu tư có được từ năm 2009 thì rất khó để giảm giá vì giá đất khi đó tương đối cao, cộng thêm lạm phát làm giá thành tăng cao.

Nhìn vào cơ cấu thị trường căn hộ, từ năm 2010, nguồn cung căn hộ hạng A chỉ chiếm 10%, căn hộ hạng B chiếm từ 20 - 30%, phần còn lại là căn hộ hạng C. Đặc biệt, đến quý III/2012, căn hộ hạng C chiếm từ 75 - 80% nguồn cung trên thị trường sơ cấp.

Cơ cấu này phản ánh đúng xu hướng tiêu thụ trên thị trường hiện nay, tức 70 - 80% là những người mua nhà lần đầu và có thu nhập tương đối ổn định, dân số trẻ, tiết kiệm ít nên căn hộ hạng C là phù hợp.

Nhìn chung, sức mua trên thị trường căn hộ giảm nhưng điều này không đồng nghĩa thị trường nhà ở rơi vào thế ảm đạm hoàn toàn. Theo tính toán của chúng tôi, qua so sánh giữa năm 2004 và 2009 (thời điểm diễn ra hai cuộc khảo sát dân số) thì quy mô hộ gia đình tại TP.HCM giảm, tức ít người hơn 2004.

Thêm vào đó là dân số tại TP.HCM tăng đều đặn 2 -3%/năm, tương đương 200.000 - 300.000 người/năm và lượng dân này vẫn cần chỗ ở. Như thế, khoảng 50.000 - 60.000 nhà ở mới phải có tại TP.HCM để giải quyết nhu cầu an cư.Cầu nhiều nhưng cung căn hộ, đặc biệt ở thị trường sơ cấp, như quý III/2012 chỉ có 13.000 - 14.000 căn hộ. Tuy thế, số lượng mua thực chỉ khoảng 1.200 căn hộ.

Như vậy, nếu không có dự án mới tham gia, số lượng căn hộ còn trên thị trường phải từ 11.000 - 12.000 đang chào bán và chưa có người mua. Con số này so với tăng trưởng dân số hằng năm tại TP.HCM thì chẳng là gì nhưng nhà ở có nhiều dạng, ngoài căn hộ chung cư còn có đất đai tại các khu đô thị và xây dựng nhà ở trong khu dân cư hiện hữu.

Điển hình, trong 8 tháng đầu năm 2012, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp 20.000 giấy phép xây dựng nhà trong khu dân cư hiện hữu cho cá nhân. Trong khi, xét 3 quý đầu năm 2012, số lượng căn hộ tiêu thụ ở vào khoảng gần 3.000 căn. Rõ ràng, so với 20.000 giấy phép trên thì số lượng căn hộ này chẳng thấm vào đâu.

Tôi muốn chỉ ra rằng, nguồn cầu thực tế rất lớn, cái khó nhất hiện nay đối với các chủ đầu tư căn hộ là thuyết phục được người dân... Đừng xây nhà riêng lẻ và chuyển sang ở nhà chung cư do nhà chung cư có nhiều tiện ích, giá cả cạnh tranh và an toàn.Một khi quỹ đất ít đi và đắt hơn, căn hộ sẽ cạnh tranh được với nhà ở gắn liền với đất. Do đó, thị trường căn hộ sẽ phát triển mạnh trong tương lai.

Thực tế, vẫn có một số dự án thuộc ba phân khúc A, B, C thanh khoản tốt trong quý III nhưng đa phần phụ thuộc vào ba yếu tố: tên tuổi chủ đầu tư, tiến độ xây dựng và vị trí của dự án. Trước đây, ba tiêu chí này có thể rời nhau, nhưng hiện nay phải đi song hành trong cùng một dự án.

(0) Bình luận
Nổi bật
Đọc nhiều
Thị trường còn 11.000 - 12.000 căn hộ
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO