Đề xuất cấp sổ hồng dưới dạng điện tử, tích hợp với căn cước công dân
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cùng Thành ủy TP.HCM về việc chuyển đổi hình thức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) từ bản giấy sang bản điện tử, đồng thời tích hợp thông tin vào căn cước công dân nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.
Theo TS. Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, trong bối cảnh cả nước đẩy mạnh chuyển đổi số, việc số hóa sổ hồng là xu thế tất yếu để hiện đại hóa công tác quản lý đất đai, giảm thiểu thủ tục hành chính và nâng cao tính minh bạch. Đề xuất của Viện hướng đến việc liên kết dữ liệu thửa đất và tờ bản đồ với thông tin định danh cá nhân trên căn cước công dân.
Giải pháp này không chỉ giúp các cơ quan quản lý nhà nước dễ dàng tra cứu, xác minh quyền sở hữu mà còn góp phần phòng chống tình trạng làm giả giấy tờ.
Đồng thời, hệ thống dữ liệu số hóa này sẽ trở thành nền tảng phục vụ hiệu quả cho các lĩnh vực quy hoạch, xây dựng, thu thuế và quản lý tài sản công, phù hợp với định hướng của Luật Đất đai 2024 về xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Bên cạnh đề xuất về số hóa, Viện cũng bày tỏ quan ngại trước hiện tượng tiền sử dụng đất tăng đột biến kể từ thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Cụ thể, mức thu khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân hiện nay được ghi nhận cao gấp nhiều lần so với giai đoạn trước, thậm chí có nơi tăng gần 20 lần so với mức tính theo Luật Đất đai 2013. Điều này gây ra tâm lý e ngại trong dân chúng, khiến nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất bị đình trệ.
TS. Thuận nhận định nguyên nhân chính xuất phát từ công thức tính trong Nghị định 103, quy định cách xác định tiền sử dụng đất đối với các trường hợp được giao hoặc cho thuê đất trước ngày 1/8/2024.
Cụ thể, một số yếu tố trọng yếu như tỷ lệ phần trăm trong hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) chưa được áp dụng hợp lý, gây ra sự bất nhất giữa các điều khoản và tạo ra khó khăn cho các địa phương trong công tác thu ngân sách. Tình trạng này có nguy cơ ảnh hưởng tiêu cực đến mục tiêu tăng trưởng kinh tế, đặc biệt trong quý IV/2024 và quý I/2025.
Trước thực trạng trên, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường kiến nghị Chính phủ tiến hành rà soát và điều chỉnh lại nội dung của Nghị định 103 nhằm đưa ra phương pháp tính tiền sử dụng đất hợp lý, đảm bảo cân bằng lợi ích giữa Nhà nước và người dân.
Việc điều chỉnh kịp thời sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản, tạo môi trường thuận lợi cho khu vực kinh tế tư nhân phát triển, phù hợp với định hướng của Nghị quyết 68.
Được biết, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là sổ hồng) hiện do Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành theo mẫu thống nhất, áp dụng trên toàn quốc cho mọi loại đất và tài sản đi kèm.
Mẫu giấy chứng nhận gồm một tờ hai trang, in hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, khổ A4 (210 x 297 mm), với đầy đủ nội dung theo quy định hiện hành.