TP.HCM định giá 6 khu đất tại TP. Thủ Đức, dự kiến thu ngân sách hơn 25.400 tỷ đồng
UBND TP.HCM đang triển khai kế hoạch xác định giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại 6 khu đất nằm trên địa bàn TP.Thủ Đức. Đây là những khu đất có vị trí chiến lược, trong đó nhiều khu nằm tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi được định hướng phát triển thành trung tâm kinh tế - tài chính hiện đại.
Theo đó, tổng giá trị dự kiến thu về từ hoạt động đấu giá lần này lên tới hơn 25.400 tỷ đồng, đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách của thành phố trong giai đoạn 2024 - 2025.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, khu đất có giá trị lớn nhất là khu phức hợp Thủ Thiêm Eco Smart City, tọa lạc tại khu chức năng số 2A của khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là dự án trọng điểm với tiềm năng phát triển đa chức năng, bao gồm thương mại, dịch vụ và công trình công cộng. Việc đấu giá quyền sử dụng khu đất này dự kiến mang về cho ngân sách thành phố khoảng 16.190 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, một khu đất có diện tích gần 15 ha tại phường An Phú, TP. Thủ Đức cũng đã được trình phương án xác định giá khởi điểm để tổ chức đấu giá. Khu đất này sẽ được sử dụng để thanh toán hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) cho dự án đường song hành từ đại lộ Mai Chí Thọ đến đường Vành đai 2, kết nối qua khu dân cư Nam Rạch Chiếc. Giá trị thu về từ khu đất này ước tính đạt 3.494 tỷ đồng.
Ngoài ra, phần diện tích 828 m² thuộc dự án khu nhà ở Nam Phan cũng đã được định giá để bổ sung vào quyết định giao đất chính thức. Mức định giá cho khu đất này vào khoảng 19 tỷ đồng. Tuy giá trị không lớn, nhưng đây là phần hoàn thiện thủ tục pháp lý quan trọng trong việc triển khai dự án nhà ở tại khu vực đang có tốc độ đô thị hóa cao.
Ba khu đất khác thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường trình UBND TP.HCM phê duyệt giá khởi điểm đấu giá, bao gồm lô đất ký hiệu 1-2 và 1-3 tại khu chức năng số 1, cùng với lô đất ký hiệu 3-5 thuộc khu chức năng số 3. Tổng giá trị khởi điểm của ba khu đất này ước tính vào khoảng 5.705 tỷ đồng. Như vậy, tổng cộng giá trị dự kiến thu về từ 6 khu đất nêu trên tại TP. Thủ Đức là 25.408 tỷ đồng.
Song song với các khu đất tại Thủ Đức, tại huyện Bình Chánh, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đề xuất phương án xác định giá đất cho Khu công nghiệp Lê Minh Xuân. Đây là cơ sở pháp lý để Công ty TNHH MTV Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Phúc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Số tiền dự kiến được nộp vào ngân sách từ khu đất này là 2.520 tỷ đồng, góp phần gia tăng nguồn lực cho thành phố trong năm tài chính hiện tại.
Tại hội nghị công bố Đồ án Quy hoạch TP. Thủ Đức đến năm 2040 và chương trình xúc tiến đầu tư đầu năm nay, lãnh đạo thành phố cũng nhấn mạnh chiến lược khai thác hiệu quả quỹ đất bằng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Dự kiến, khoảng 239 ha đất trên địa bàn TP. Thủ Đức sẽ được đưa ra đấu giá, bao gồm 49 lô đất với tổng diện tích 49 ha tại khu đô thị mới Thủ Thiêm và 189 ha thuộc 10 dự án lớn khác.
Các khu đất này sẽ được quy hoạch phát triển thành các khu dân cư đa chức năng, trung tâm thương mại - dịch vụ, cơ sở giáo dục, công trình văn hóa và tiện ích công cộng.
Theo dự báo từ Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, trong giai đoạn 2024 - 2025, tổng nguồn thu ngân sách từ đất đai của thành phố có thể đạt khoảng 32.798 tỷ đồng.
Trong đó, nguồn thu chủ yếu đến từ 3 kênh chính: đấu giá đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, thu nghĩa vụ tài chính từ các chủ đầu tư, và khoản bổ sung nghĩa vụ tài chính từ 32 khu đất khác trên địa bàn.