TP.HCM thúc đẩy dự án cải tạo 8 chung cư Thanh Đa, đảm bảo an sinh cho người dân

Dự án cải tạo cụm 8 chung cư tại cư xá Thanh Đa được triển khai trong khuôn khổ Chương trình hành động thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP.HCM lần thứ X, giai đoạn 2016 - 2020. Mục tiêu chính là thay thế các chung cư cũ, xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, đồng thời nâng cấp đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa được lựa chọn làm chủ đầu tư, sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách để triển khai dự án. Việc cải tạo không chỉ góp phần chỉnh trang đô thị mà còn hướng đến đảm bảo chỗ ở ổn định, an toàn cho người dân đang sinh sống tại khu vực này.

Theo các quyết định phê duyệt, dự án có diện tích hơn 14.700 m² tại phường 27 (nay là phường Bình Quới), với quy mô dự kiến tối đa khoảng 1.750 căn hộ. Tổng mức đầu tư tạm tính hơn 5.000 tỷ đồng.

Dự án được quy hoạch theo mô hình khu phức hợp gồm nhà ở, thương mại và dịch vụ. Sau khi hoàn thành, chủ đầu tư sẽ bố trí tái định cư cho các hộ dân thuộc diện di dời, phần còn lại được khai thác kinh doanh theo quy định.

Thời gian thực hiện dự án dự kiến từ 3 đến 4 năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư, sau khi đã có điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế.

Từ năm 2017 đến nay, dự án đã trải qua nhiều bước hoàn thiện pháp lý, bao gồm chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất và điều chỉnh tiến độ thực hiện.

Năm 2025, UBND TP.HCM đã chấp thuận điều chỉnh thời gian triển khai dự án nhằm đảm bảo tính khả thi, đồng thời các cơ quan chức năng tiến hành kiểm định chất lượng các chung cư hiện hữu để phục vụ công tác cải tạo, xây dựng lại.

Công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được xác định là yếu tố then chốt của dự án. Theo phương án được phê duyệt, hệ số bồi thường dao động từ 1 đến 1,29 tùy vị trí căn hộ, với đơn giá khoảng 52 triệu đồng/m².

Người dân có thể lựa chọn nhận căn hộ tái định cư hoặc nhận tiền nếu không có nhu cầu. Trong thời gian chờ bố trí nhà ở mới, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ chi phí tạm cư do chưa có quỹ nhà tái định cư sẵn có.

Bên cạnh đó, chính quyền địa phương và chủ đầu tư đã tổ chức nhiều đợt tiếp xúc, đối thoại với cư dân nhằm ghi nhận ý kiến, hoàn thiện phương án bồi thường và tạo sự đồng thuận trong quá trình triển khai.

Dự án cải tạo cụm 8 chung cư cư xá Thanh Đa được đánh giá có ý nghĩa quan trọng trong chiến lược chỉnh trang đô thị TP.HCM. Không chỉ giải quyết tình trạng nhà ở xuống cấp, dự án còn góp phần tái cấu trúc không gian đô thị, nâng cao chất lượng sống của người dân.

Tuy nhiên, để dự án đạt hiệu quả như kỳ vọng, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, chủ đầu tư và đặc biệt là sự đồng thuận của người dân trong khu vực.

Văn Tùng