Đề xuất xây tháp tài chính 99 tầng, vốn 1,15 tỷ USD tại khu đô thị Thủ Thiêm
Một liên danh gồm HFIC, REE Group và VinaCapital vừa đề xuất đầu tư dự án tòa tháp tài chính quy mô lớn tại khu đô thị Thủ Thiêm, với tổng vốn dự kiến khoảng 1,15 tỷ USD. Công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn mới trong quá trình hình thành trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM.
Theo đề xuất gửi UBND TP.HCM và cơ quan điều hành Trung tâm tài chính quốc tế, dự án IFC-99F HCMC sẽ có quy mô 99 tầng nổi và 5 tầng hầm, được xây dựng trên khu đất khoảng 10.000 m² tại khu lõi tài chính Thủ Thiêm.
Đây không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần mà còn mang ý nghĩa biểu tượng, phản ánh kỳ vọng xây dựng hình ảnh trung tâm tài chính hiện đại của TP.HCM trong khu vực.
Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1,15 tỷ USD, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm khoảng 20% (tương đương 230 triệu USD), phần còn lại dự kiến huy động từ vốn vay và nguồn khách hàng.
Về cơ cấu góp vốn, REE Group dự kiến nắm 43%, VinaCapital khoảng 24%, trong khi HFIC góp 33% thông qua quyền sử dụng đất. Phần giá trị đất vượt mức cam kết có thể được quy đổi thành diện tích sàn văn phòng để bàn giao lại cho cơ quan quản lý trung tâm tài chính.
Theo định hướng, tòa tháp sẽ được phát triển theo mô hình tổ hợp đa chức năng, bao gồm văn phòng hạng A, căn hộ cao cấp, khách sạn và các không gian thương mại dịch vụ.
Liên danh cũng đề xuất thời hạn sử dụng đất 70 năm nhằm đảm bảo hiệu quả khai thác lâu dài cho dự án quy mô lớn.
Dù chiều cao chính thức chưa được công bố, với quy mô 99 tầng, công trình được ước tính có thể đạt khoảng 450 - 500 m. Nếu được triển khai, tòa tháp này có khả năng vượt Landmark 81 - tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện nay và gia nhập nhóm các công trình cao tầng nổi bật trong khu vực.
Điều này cho thấy tham vọng không chỉ dừng lại ở một dự án bất động sản, mà hướng tới xây dựng biểu tượng nhận diện cho trung tâm tài chính quốc tế của Việt Nam.
Để tạo điều kiện triển khai, liên danh nhà đầu tư đề xuất áp dụng một số cơ chế đặc thù, bao gồm cho phép kết hợp chức năng căn hộ và khách sạn trong cùng công trình, phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm và áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng/m².
Các đề xuất này nhằm tăng tính linh hoạt về tài chính và pháp lý, phù hợp với quy mô và tính chất đặc thù của dự án.
Dự án được đưa ra trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển trung tâm tài chính quốc tế theo định hướng của Quốc hội. Sự xuất hiện của một công trình mang tính biểu tượng như IFC-99F HCMC được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao vị thế của thành phố trên bản đồ tài chính khu vực và thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế.
Đề xuất xây dựng tháp tài chính 99 tầng tại Thủ Thiêm thể hiện tham vọng lớn của nhà đầu tư cũng như kỳ vọng nâng tầm TP.HCM trong hệ sinh thái tài chính khu vực. Tuy nhiên, để hiện thực hóa, dự án vẫn cần vượt qua các bước thẩm định và hoàn thiện cơ chế pháp lý trong thời gian tới.