TP.HCM tiếp tục áp dụng quy hoạch hiện hành đến năm 2027
UBND TP.HCM vừa quyết định tiếp tục áp dụng các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt đến hết năm 2027 hoặc cho đến khi có quy hoạch mới thay thế, nhằm đảm bảo hoạt động quản lý và giải quyết thủ tục hành chính không bị gián đoạn trong giai đoạn chuyển tiếp.
Theo chỉ đạo, các phường, xã, đặc khu cùng các tổ chức, cá nhân liên quan tiếp tục sử dụng các quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000, 1/2000; quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 và quy hoạch chung xã đã được phê duyệt. Việc áp dụng này kéo dài đến hết thời kỳ hoặc thời hạn quy hoạch, hoặc đến khi được thay thế bằng quy hoạch mới, dự kiến trước ngày 31/12/2027.
Quyết định được đưa ra trong bối cảnh TP.HCM đang triển khai Luật Quy hoạch có hiệu lực từ tháng 3/2026 và đồng thời xây dựng quy hoạch tổng thể mới. Việc gia hạn nhằm tránh nguy cơ ách tắc trong giải quyết hồ sơ đất đai, xây dựng và đầu tư.
Trong quá trình áp dụng các đồ án hiện hành, thành phố yêu cầu các địa phương tuân thủ nguyên tắc quy hoạch cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch cấp trên. Nếu phát sinh mâu thuẫn, các cơ quan chức năng cần rà soát và điều chỉnh quy hoạch cấp dưới để đảm bảo tính thống nhất với quy hoạch chung của thành phố.
Thực tế, TP.HCM hiện có hàng trăm đồ án quy hoạch phân khu và nông thôn, trong đó phần lớn sẽ hết hiệu lực vào cuối năm 2025. Nếu không có giải pháp gia hạn kịp thời, hệ thống quản lý quy hoạch có thể rơi vào tình trạng “khoảng trống pháp lý”, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động cấp phép xây dựng, triển khai dự án và xử lý thủ tục hành chính.
Việc kéo dài hiệu lực các quy hoạch hiện hành vì vậy được xem là giải pháp cần thiết để duy trì sự ổn định trong quản lý đô thị và hoạt động đầu tư.
Từ năm 2026, TP.HCM sẽ từng bước chuyển sang mô hình quy hoạch tổng thể thống nhất, thay thế cho các loại quy hoạch riêng lẻ trước đây. Quy hoạch này sẽ đóng vai trò là cơ sở pháp lý nền tảng để triển khai các quy hoạch cấp dưới và định hướng phát triển không gian đô thị.
Thành phố đặt mục tiêu hoàn tất và trình phê duyệt quy hoạch tổng thể trong năm 2026. Sau khi được thông qua, đây sẽ là căn cứ duy nhất để đánh giá các dự án đầu tư và tổ chức phát triển đô thị.
Song song với việc gia hạn quy hoạch hiện hành, TP.HCM cũng đang tăng tốc rà soát, điều chỉnh và lập mới các đồ án quy hoạch tại nhiều khu vực trọng điểm. Đồng thời, thành phố triển khai xây dựng các quy hoạch chuyên ngành như không gian ngầm, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cấp thoát nước… nhằm hướng tới hệ thống quy hoạch đồng bộ, hiện đại.
Trong bối cảnh nhiều thay đổi lớn về pháp lý liên quan đến quy hoạch, doanh nghiệp được khuyến nghị theo dõi sát các thông tin từ cơ quan chức năng để kịp thời điều chỉnh kế hoạch đầu tư.
Việc gia hạn hiệu lực quy hoạch đến năm 2027 không chỉ giúp duy trì sự thông suốt trong thủ tục hành chính mà còn tạo nền tảng cho quá trình chuyển đổi sang hệ thống quy hoạch mới, minh bạch và thống nhất hơn trong thời gian tới.