Quy trình mua bán bất động sản gắn mã định danh điện tử
Từ ngày 1/3/2026, Nghị định 357/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, đưa ra nhiều thay đổi quan trọng trong hoạt động mua bán nhà đất. Điểm mới đáng chú ý là việc áp dụng mã định danh điện tử cho từng bất động sản, qua đó tăng cường minh bạch thông tin và bảo vệ tốt hơn quyền, lợi ích hợp pháp của người tham gia thị trường.
Theo quy định mới, mỗi sản phẩm bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng, tích hợp đầy đủ các dữ liệu pháp lý như tình trạng sử dụng, quy hoạch, lịch sử giao dịch và các thông tin liên quan khác. Việc chuẩn hóa và số hóa dữ liệu này giúp người mua dễ dàng kiểm tra, đối chiếu thông tin trước khi quyết định giao dịch, đồng thời hạn chế rủi ro phát sinh từ tranh chấp hoặc thông tin không rõ ràng.
Cùng với đó, hệ thống quản lý bất động sản được chuyển sang mô hình dữ liệu số hóa tập trung, thống nhất do Bộ Xây dựng quản lý. Người dân có thể gửi yêu cầu tra cứu thông tin bất động sản trực tuyến thông qua cổng hành chính công và nhận kết quả trực tiếp từ hệ thống, thay vì phải thực hiện nhiều thủ tục giấy tờ như trước.
Sau khi bất động sản được gắn mã định danh điện tử, quy trình mua bán được thực hiện theo hai hình thức. Đối với giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản tập trung do Nhà nước quản lý, người mua tiến hành tra cứu các thông tin pháp lý, vị trí, giá bán thông qua mã định danh. Việc thỏa thuận mua bán, thực hiện nghĩa vụ tài chính và thủ tục sang tên được hoàn tất trực tiếp tại sàn, sau đó người mua chờ nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất theo quy định.
Trong trường hợp giao dịch không thông qua sàn tập trung, các bên có thể mua bán trực tiếp, thông qua môi giới hoặc chủ đầu tư. Hợp đồng mua bán vẫn phải được công chứng theo quy định pháp luật; tiếp đó, người mua thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế và chờ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Sau khi giấy chứng nhận được cấp, toàn bộ thông tin giao dịch sẽ được cập nhật, gắn với mã định danh điện tử trên hệ thống dữ liệu quốc gia.
Việc triển khai mã định danh điện tử trong giao dịch bất động sản được kỳ vọng sẽ góp phần hiện đại hóa công tác quản lý nhà nước, giảm thiểu rủi ro pháp lý, đồng thời từng bước hình thành một thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển bền vững.