Thủ tướng yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại, bảo đảm phù hợp thu nhập người dân

Thủ tướng khẳng định, nhà ở là nhu cầu thiết yếu, là trụ cột quan trọng của chính sách an sinh xã hội, đồng thời là yếu tố then chốt bảo đảm ổn định chính trị - xã hội và phát triển bền vững. Mọi chính sách phát triển nhà ở phải lấy người dân làm trung tâm, không để ai bị bỏ lại phía sau.

Theo đánh giá tại phiên họp, trong thời gian qua, đặc biệt là năm 2025, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt việc hoàn thiện chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Nhiều vướng mắc về thể chế, đất đai, tín dụng và tổ chức thực hiện từng bước được tháo gỡ, góp phần đưa thị trường phát triển theo hướng ổn định và bền vững hơn.

Trong năm 2025, cả nước đã chấp thuận chủ trương đầu tư 428 dự án nhà ở thương mại với tổng vốn khoảng 3,8 triệu tỷ đồng; cấp phép xây dựng mới 164 dự án với quy mô hơn 53.000 căn/lô/nền; hoàn thành 208 dự án với trên 49.000 căn/lô/nền. Tuy nhiên, mặt bằng giá bất động sản tiếp tục tăng mạnh: giá chung cư tăng 20 - 30%, giá biệt thự và nhà liền kề tăng 10 - 20%, còn giá đất nền tăng 20 - 25% so với năm 2024.

Ở chiều tích cực, lĩnh vực nhà ở xã hội ghi nhận bước tiến rõ rệt khi cả nước đã hoàn thành hơn 103.000 căn, đạt 103% chỉ tiêu đề ra; trong đó có 20 địa phương hoàn thành hoặc vượt kế hoạch được giao.

Thảo luận tại phiên họp, các đại biểu thống nhất cần tiếp tục rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị - nông thôn và xây dựng; đồng thời tháo gỡ cụ thể các vướng mắc cho từng dự án, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Nhiều ý kiến nhấn mạnh sự cần thiết phải xây dựng cơ chế đủ mạnh để kiểm soát, kiềm chế đà tăng giá bất động sản, chuẩn hóa thông tin và dữ liệu thị trường, hoàn thiện quy hoạch phát triển nhà ở, cũng như nghiên cứu các đề án phát triển nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.

Kết luận phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá cao nỗ lực của các bộ, ngành và địa phương, đồng thời ghi nhận kết quả tích cực trong phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Thủ tướng cũng thẳng thắn chỉ ra những hạn chế như nguồn cung nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho thuê, còn thiếu; việc nắm bắt nhu cầu thực tế của người dân ở một số địa phương chưa sát; giá nhà ở thương mại còn cao so với thu nhập.

Thủ tướng yêu cầu lãnh đạo các cấp, nhất là người đứng đầu, nêu cao trách nhiệm chính trị trước Đảng và Nhân dân, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách; triển khai với tinh thần “làm đến nơi đến chốn, không né tránh, không đùn đẩy trách nhiệm”, chuyển mạnh từ tư duy quản lý sang tư duy phục vụ.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì hoàn thiện đề án thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý; chuẩn hóa quy trình giao dịch theo cơ chế “một cửa, liên thông”, từng bước chuyển sang môi trường điện tử; triển khai hiệu quả hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, bảo đảm mỗi căn nhà có định danh rõ ràng.

Bộ Tài chính được giao bảo đảm nguồn lực tài chính cho các chương trình phát triển nhà ở xã hội, nghiên cứu chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, “thổi giá”, hướng dòng vốn vào sản xuất - kinh doanh.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các tổ chức tín dụng đẩy nhanh giải ngân các chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội, kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường, đồng thời điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt.

Đặc biệt, Bộ Công an được giao điều tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, lừa đảo, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội; kết nối đồng bộ cơ sở dữ liệu dân cư với dữ liệu đất đai, nhà ở và ngân hàng nhằm bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng.

Thủ tướng kêu gọi cộng đồng doanh nghiệp tiếp tục phát huy tinh thần trách nhiệm xã hội, chủ động tham gia phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê với giá phù hợp, trên tinh thần “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ”, góp phần xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định và bền vững.

Nhấn mạnh nhà ở là quyền cơ bản của công dân và là vấn đề an sinh xã hội lớn, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương hành động với quyết tâm chính trị cao nhất, bằng sự thấu hiểu và sẻ chia, để người dân có thể “an cư lạc nghiệp”, ổn định cuộc sống và yên tâm đóng góp cho sự phát triển của đất nước.

Văn Sơn