Từ 1/1, người dân TP.HCM làm thủ tục xin giấy phép xây dựng tại cấp xã, phường
Từ ngày 1/1/2026, người dân TP.HCM có thể nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trực tiếp tại UBND xã, phường và đặc khu nơi có công trình xây dựng. Quy định này được thực hiện theo Quyết định số 29 của UBND TP.HCM về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố.
Theo quyết định, chính quyền cấp xã được giao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thuộc công trình cấp III và cấp IV. Đối với các công trình từ cấp II trở lên, thẩm quyền cấp phép vẫn thuộc các cơ quan chuyên môn cấp thành phố.
Trường hợp dự án chỉ gồm các công trình cấp III, cấp IV nhưng nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên, việc cấp phép sẽ do xã, phường nơi có diện tích đất xây dựng lớn hơn thực hiện.
Cơ quan được phân cấp cấp phép có trách nhiệm sử dụng con dấu của đơn vị mình và chịu trách nhiệm điều chỉnh, gia hạn, cấp lại hoặc thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp. Trường hợp phát hiện giấy phép được cấp không đúng quy định nhưng chưa được xử lý, UBND TP.HCM sẽ trực tiếp xem xét và quyết định việc thu hồi.
Đối với các khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa triển khai thực hiện, thành phố cũng quy định cụ thể về việc cấp phép xây dựng. Theo đó, tại khu vực đã có quy hoạch phân khu nhưng chưa triển khai, người dân được phép xây dựng tối đa ba tầng và một tầng hầm. Trường hợp khu vực đã có quy hoạch chi tiết nhưng chưa triển khai, chỉ được xây dựng mới một tầng; việc sửa chữa, cải tạo công trình hiện hữu được thực hiện theo số tầng đang có.
Đối với giấy phép xây dựng có thời hạn, thời gian hiệu lực tối đa là 5 năm. Khi quy hoạch được điều chỉnh hoặc kéo dài thời gian thực hiện, cơ quan cấp phép có trách nhiệm xem xét gia hạn nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.
Ngoài cấp xã, các Ban Quản lý Khu chế xuất và Công nghiệp, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao và Ban Quản lý Khu Nông nghiệp công nghệ cao tiếp tục thực hiện việc cấp phép đối với các công trình thuộc phạm vi quản lý. Sở Xây dựng TP.HCM chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình còn lại.
UBND TP.HCM yêu cầu các cơ quan được phân cấp công khai quy trình giải quyết hồ sơ, bảo đảm tiếp nhận và xử lý đúng thời hạn, đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát để việc cấp phép được thực hiện thống nhất, minh bạch.
Trước khi ban hành Quyết định 29, việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn TP.HCM chủ yếu do UBND quận, huyện và TP. Thủ Đức (cũ) thực hiện. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm cấp phép đối với các công trình khác, trong khi các ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu nông nghiệp công nghệ cao thực hiện cấp phép trong phạm vi quản lý.
Ngoài ra, theo Luật Xây dựng (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn dưới 500 m², sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu không thuộc khu vực có quy định quản lý kiến trúc. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ các quy định về thiết kế, an toàn xây dựng và gửi thông báo khởi công kèm hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý địa phương theo quy định.