Đà Nẵng dự kiến tăng giá thuê nhà ở xã hội, mức cao nhất gấp hơn 7 lần
Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố lấy ý kiến về phương án điều chỉnh giá thuê các khu chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công, với mức tăng dự kiến từ 1,94 đến 7,46 lần, áp dụng theo lộ trình 5 năm nhằm bảo đảm cân đối tài chính và duy trì chất lượng công trình.
Theo phương án đề xuất, việc điều chỉnh giá thuê sẽ được triển khai từ năm 2026 đến 2030, chia theo từng giai đoạn để hạn chế tác động đột ngột đến người dân. Cụ thể, năm đầu tiên áp dụng (sau khi quyết định có hiệu lực khoảng 3 tháng), giá thuê sẽ tăng thêm 20% phần chênh lệch giữa mức cũ và mức mới. Trong các năm tiếp theo, mức tăng lần lượt đạt 40%, 60% và 80%. Đến ngày 1/1/2030, giá thuê sẽ được áp dụng theo mức điều chỉnh đầy đủ.
Trong tổng số 43 khu chung cư nhà ở xã hội do thành phố quản lý, có 38 khu thuộc diện điều chỉnh theo lộ trình này. Các khu nhà đã xuống cấp, đang chờ phá dỡ hoặc vừa mới xác định giá thuê sẽ tạm thời chưa áp dụng.
Theo dự thảo, một số khu có mức điều chỉnh đáng chú ý như chung cư 12 tầng Làng cá Nại Hiên Đông, giá thuê dự kiến tăng từ 3.630 đồng/m² lên 54.718 đồng/m²; khu nhà ở cán bộ, công nhân viên Bệnh viện Ung thư Đà Nẵng tăng từ 16.900 đồng/m² lên 56.249 đồng/m².
Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, phần lớn giá thuê nhà ở xã hội hiện nay được xác định từ thời điểm nghiệm thu công trình, chưa được rà soát, cập nhật theo biến động chi phí thực tế. Điều này khiến nguồn thu từ tiền thuê không đủ đáp ứng nhu cầu bảo trì, sửa chữa, buộc ngân sách thành phố phải bù đắp cho nhiều hạng mục như hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang máy hay hạ tầng kỹ thuật.
Thực trạng này từng được Kiểm toán Nhà nước chỉ ra từ năm 2016, khi cho rằng mức giá cho thuê chưa phù hợp với quy định và điều kiện kinh tế - xã hội, đặc biệt trong bối cảnh tiền lương tối thiểu liên tục được điều chỉnh tăng.
Theo Sở Xây dựng, việc điều chỉnh giá thuê là cần thiết nhằm bảo đảm nguyên tắc “tính đúng, tính đủ”, tạo nguồn lực duy trì chất lượng nhà ở xã hội, đồng thời giảm áp lực chi ngân sách trong dài hạn.
Hiện TP Đà Nẵng có hơn 17.500 căn hộ nhà ở xã hội đang được đưa vào sử dụng, phục vụ các đối tượng như hộ giải tỏa, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp. Giai đoạn 2021 - 2024, thành phố đã hoàn thành gần 4.400 căn hộ. Theo kế hoạch đến năm 2030, Đà Nẵng cần hoàn thành khoảng 29.000 căn nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu an sinh trên địa bàn.