TP.HCM tiếp tục tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho 5 dự án bất động sản
TP.HCM đang đẩy mạnh rà soát, xử lý các vướng mắc pháp lý liên quan đến việc cấp “sổ hồng” cho người mua nhà tại nhiều dự án, nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân và góp phần khơi thông nguồn cung nhà ở trên thị trường.
Mới đây, Tổ Công tác 1645 của TP.HCM đã làm việc trực tiếp với chủ đầu tư của 5 dự án tồn đọng sổ hồng nhiều năm, tập trung đề xuất hướng xử lý cụ thể cho từng trường hợp. Đây được xem là bước đi quan trọng trong nỗ lực tháo gỡ “điểm nghẽn” pháp lý - nguyên nhân chính khiến nhiều dự án bị đình trệ trong thời gian dài.
Năm dự án nằm trong đợt rà soát này gồm: Khu nhà ở Bông Sao (phường Bình Đông), Khu dân cư số 1 (phường Thạnh Mỹ Lợi), Khu nhà ở nông thôn An Điền (phường Long Nguyên), Khu nhà ở FC Trường An (xã Phú Giáo) và Khu nhà ở nông thôn Nam Long 2 (xã Trừ Văn Thố). Trong đó, ba dự án sau nằm trên địa bàn tỉnh Bình Dương cũ, trước thời điểm hợp nhất về TP.HCM.
Tại dự án Bông Sao do Công ty CP Địa ốc 8 làm chủ đầu tư, hiện vẫn còn 14 căn hộ thương mại tại block B1 và 30 căn nhà thấp tầng tại khu C chưa được cấp sổ hồng. Nguyên nhân chủ yếu là khu C có khoảng 4.200 m² đất do Nhà nước quản lý nhưng chủ đầu tư đã xây dựng và đề xuất hoán đổi bằng tiền, song chưa được TP.HCM chấp thuận. Ngoài ra, một số căn nhà tái định cư tại dự án cũng đã bị chuyển đổi mục đích sang bán thương mại.
Đối với dự án này, Tổ công tác yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với Sở Xây dựng và UBND phường để làm rõ trách nhiệm liên quan quỹ nhà tái định cư và các tồn tại khác, chờ ý kiến các cơ quan chuyên môn trước khi xem xét cấp sổ cho phần còn lại.
Dự án Khu dân cư số 1 tại phường Thạnh Mỹ Lợi được đưa vào diện tháo gỡ lần thứ hai. Theo đánh giá của Sở Tài chính, dự án cần được rà soát kỹ lưỡng do liên quan đến việc sử dụng tài sản nhà nước để hợp tác kinh doanh, đồng thời điều chỉnh mục tiêu đầu tư từ tái định cư sang thương mại. Tổ công tác đã đề nghị các đơn vị liên quan hoàn thiện hồ sơ để báo cáo UBND TP.HCM xem xét phương án xử lý.
Ba dự án còn lại là An Điền, FC Trường An và Nam Long 2 hiện chủ yếu vướng ở nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi hình thức kinh doanh từ bán nhà sang bán đất nền, cũng như các thủ tục bàn giao hạ tầng kỹ thuật. Cơ quan chức năng yêu cầu các chủ đầu tư khẩn trương hoàn tất nghĩa vụ tài chính để đủ điều kiện xem xét cấp sổ hồng.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, sau hơn một năm hoạt động, Tổ Công tác 1645 đã tổ chức hơn 40 cuộc họp, xử lý gần 200 dự án gặp vướng mắc pháp lý, qua đó giúp nhiều dự án được khơi thông và người dân từng bước hoàn thiện giấy tờ sở hữu nhà ở.
Trước đó, tính đến tháng 8/2025, TP.HCM đã rà soát hơn 108.000 căn hộ, nhà ở thuộc 176 dự án. Trong số này, trên 87.500 căn đã được cấp sổ hồng, song vẫn còn khoảng 12% số căn chưa hoàn tất thủ tục, chủ yếu tập trung tại các dự án có yếu tố pháp lý phức tạp hoặc liên quan nghĩa vụ tài chính chưa được xử lý dứt điểm.