TP.HCM thúc đẩy cải tạo 19 chung cư cũ, mở rộng cơ hội cho nhà đầu tư
TP.HCM đang triển khai kế hoạch kêu gọi đầu tư đối với 19 chung cư cũ đã xuống cấp, trong đó nhiều công trình buộc phải di dời và cần được xây mới hoặc cải tạo theo định hướng quy hoạch của thành phố
Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đã hoàn tất rà soát và đề xuất các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc cho 19 dự án, nhằm nâng cao tính khả thi và sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư.
Trong nhóm này, 10 chung cư đã được di dời và tháo dỡ hoàn toàn hoặc một phần. Đáng chú ý, nhiều công trình nằm tại các vị trí trung tâm như quận 1, 3, 4, 10 và Tân Bình (cũ), tạo lợi thế lớn cho các dự án tái thiết.
Theo đề xuất, thành phố cần xem xét điều chỉnh hệ số sử dụng đất và tầng cao cho phù hợp, qua đó cải thiện hiệu quả đầu tư. Đồng thời, UBND phường - xã nơi có chung cư cũ cần khẩn trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, trình thẩm định và phê duyệt để làm cơ sở pháp lý cho việc mời gọi doanh nghiệp tham gia.
Tại quận Tân Bình (cũ), ba chung cư được đưa vào diện cải tạo. Trong đó, chung cư 47 Long Hưng và chung cư 40/1 Tân Phước được đề xuất nâng hệ số sử dụng đất tối đa lên 10; còn chung cư 170 - 171 Tân Châu được định hướng chuyển đổi sang đất giáo dục.
Khu vực trung tâm gồm quận 1, 3 và 4 (cũ) có sáu chung cư cũ nằm ở vị trí đắc địa như 155 - 157 Bùi Viện, 11 Võ Văn Tần, Trúc Giang. Tại phường Khánh Hội, ba chung cư có chỉ tiêu quy hoạch mới: Vĩnh Hội (lô A, B, C) với hệ số sử dụng đất 11 và cao 30 tầng; Tôn Thất Thuyết với hệ số 10,5 và cao 15 tầng; Hoàng Diệu (lô Y) với hệ số 7,5 và cao 10 tầng.
Ở quận 10 (cũ), cụm chung cư Ngô Gia Tự đã hoàn tất di dời và phá dỡ một phần, song các hạng mục còn lại vẫn chờ triển khai.
Đối với 9 cụm chung cư khác, các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc sẽ được xem xét trong quá trình lập quy hoạch phân khu liên quan.
Theo đề án cải tạo chung cư cũ đã được phê duyệt, TP.HCM dành 5 năm cho giai đoạn chuẩn bị cải tạo và xây mới 467 chung cư được xây dựng trước năm 1975 cùng các công trình giai đoạn 1975 - 1994. Các chung cư cấp B và C xây trước 1975 sẽ được nâng cấp; riêng 16 chung cư cấp D, thành phố dự kiến xây mới bảy công trình đã di dời, trong khi chín công trình còn lại sẽ tiếp tục được sửa chữa hoặc xây dựng lại.
Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2035 hoàn thành việc cải tạo, xây mới toàn bộ chung cư cũ trước 1975 và những chung cư xuống cấp nghiêm trọng, hết niên hạn sử dụng xây dựng trong giai đoạn 1975 - 1994.
Để thúc đẩy tiến độ, TP.HCM cũng đã thông qua chính sách hỗ trợ 50% chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật (tối đa 10 tỷ đồng mỗi dự án) và 50% kinh phí di dời, góp phần tạo điều kiện thuận lợi và tăng sức hút đối với nhà đầu tư tham gia vào quá trình tái thiết đô thị.