TP.HCM đẩy nhanh xây dựng bảng giá đất thống nhất, áp dụng từ năm 2026
TP.HCM đang khẩn trương triển khai việc xây dựng bảng giá đất thống nhất đầu tiên trên toàn địa bàn theo trình tự, thủ tục rút gọn, nhằm kịp ban hành và áp dụng từ ngày 1/1/2026, thay thế cho các bảng giá cũ của ba địa phương trước khi sáp nhập.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, việc xây dựng bảng giá đất mới là nhiệm vụ cấp bách nhằm thực hiện đúng quy định của Luật Đất đai 2024, trong đó quy định bảng giá đất phải được ban hành hằng năm thay vì chu kỳ 5 năm một lần như trước đây.
Việc cập nhật kịp thời giá đất sẽ giúp phản ánh sát giá thị trường, đồng thời đảm bảo minh bạch, công bằng trong quản lý, bồi thường và nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Trước đó, ngày 26/8/2025, UBND TP.HCM đã ban hành công văn yêu cầu các sở, ngành và 168 phường, xã, đặc khu chuẩn bị cơ sở dữ liệu giá đất để phục vụ quá trình xây dựng bảng giá mới. Các đơn vị được giao thu thập, rà soát và đối chiếu dữ liệu giá đất thực tế, bao gồm các giao dịch thành công, giá chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, các dự án tái định cư và khu vực giáp ranh giữa các địa bàn.
Hiện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đang chủ trì, phối hợp cùng Cục Thuế TP.HCM, Văn phòng Đăng ký đất đai, các chi nhánh cấp quận, huyện, xã để tổng hợp dữ liệu giá đất trên toàn thành phố. Trên cơ sở thông tin thu thập, Sở sẽ phân tích, cân chỉnh và xây dựng dự thảo Bảng giá đất thống nhất, đảm bảo phản ánh đúng thực tế thị trường và phù hợp định hướng phát triển đô thị.
Sau khi hoàn thiện dự thảo, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ lấy ý kiến rộng rãi từ cơ quan, tổ chức, chuyên gia và người dân; đồng thời gửi Ủy ban MTTQ Việt Nam TP.HCM để thực hiện phản biện xã hội, cũng như công khai dự thảo trên cổng thông tin điện tử thành phố nhằm bảo đảm tính minh bạch và đồng thuận xã hội.
Hồ sơ hoàn thiện sẽ được trình Hội đồng thẩm định Bảng giá đất TP.HCM xem xét, sau đó gửi Sở Tư pháp thẩm định về mặt pháp lý trước khi UBND TP.HCM trình HĐND TP.HCM phê duyệt. Theo kế hoạch, bảng giá đất mới sẽ được ban hành và áp dụng đồng bộ trên toàn địa bàn từ ngày 1/1/2026.
Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận việc thực hiện theo thủ tục rút gọn, nhằm rút ngắn quy trình hành chính, đảm bảo tiến độ và kịp thời trình HĐND TP.HCM thông qua trong năm 2025. Đây được xem là bước quan trọng để hoàn thiện hệ thống dữ liệu giá đất thống nhất của thành phố sau khi mở rộng địa giới hành chính.
Trong thời gian chờ bảng giá đất mới, TP.HCM vẫn áp dụng các quyết định hiện hành gồm: Quyết định 79/2024/QĐ-UBND (địa bàn TP.HCM cũ), Quyết định 63/2024/QĐ-UBND (địa bàn tỉnh Bình Dương cũ) và Quyết định 26/2024/QĐ-UBND (địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), có hiệu lực đến hết năm 2025.