FDI dịch chuyển mạnh, Sonadezi Long Thành cán mốc 2 tỷ USD nhờ chiến lược linh hoạt
Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang mở ra cơ hội vàng cho Việt Nam trong lĩnh vực công nghiệp. Tại Đồng Nai, Công ty CP Sonadezi Long Thành ghi nhận kết quả nổi bật khi vượt mốc 2 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài sau 10 tháng.
Sức hút này đến từ chiến lược linh hoạt, hệ thống hạ tầng chuẩn quốc tế và chính sách giá thuê hợp lý, tạo niềm tin cho nhà đầu tư trong bối cảnh đầy biến động. Với định hướng mở rộng nguồn cung tại các địa bàn chiến lược, Sonadezi Long Thành đang củng cố vị thế là điểm đến hấp dẫn của doanh nghiệp FDI.
Sau nửa năm kể từ khi Mỹ công bố chính sách thuế quan mới, làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đã tạo cú hích tăng trưởng cho Việt Nam – đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và sản xuất. Tại Đồng Nai, Sonadezi Long Thành – đơn vị tiên phong trong mô hình nhà xưởng công nghiệp cho thuê – ghi dấu ấn khi vượt mốc 2 tỷ USD vốn FDI. Trong 10 tháng, công ty thu hút 12 dự án FDI mới đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc và Singapore. Đáng chú ý, phần lớn các hợp đồng thuê được ký ngay sau khi Mỹ thay đổi chính sách thuế, cho thấy xu hướng các nhà sản xuất quốc tế đang chuyển dịch sang Việt Nam để tối ưu chi phí và ổn định chuỗi cung ứng.
Theo báo cáo từ bộ phận kinh doanh, tính đến hết tháng 10/2025, tổng sản lượng nhà xưởng cho thuê đã đạt 180% kế hoạch năm. Một số nhà xưởng dù chưa xây xong vẫn được ký thỏa thuận thuê trước, phản ánh nhu cầu lớn và niềm tin vào chất lượng hạ tầng cũng như uy tín của doanh nghiệp. Trong 12 nhà xưởng đã có khách đặt thuê, 3 nằm tại Cụm nhà xưởng cho thuê KCN Châu Đức (giai đoạn 2) và 1 tại KCN Long Thành (giai đoạn 6), dự kiến bàn giao trong quý I/2026.
Từ đầu năm đến nay, cơ cấu khách hàng của Sonadezi Long Thành chủ yếu là các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ: sản xuất linh kiện, cơ khí chính xác, thiết bị điện – điện tử. Đây là nhóm ngành được công ty ưu tiên thu hút nhằm hỗ trợ các nhà đầu tư hiện hữu gia tăng nội địa hóa, giảm phụ thuộc nhập khẩu và rủi ro thuế quan. Một số doanh nghiệp hiện hữu tiếp tục mở rộng quy mô, như Công ty TNHH PDMM Việt Nam ký thêm 2 hợp đồng thuê nhà xưởng số 81 và 82, hay Công ty NEXTGEN (Việt Nam) cũng thuê cùng lúc 2 nhà xưởng mới tại KCN Long Thành để nâng năng lực sản xuất.
Trong 9 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI mới đăng ký vào các KCN do công ty quản lý đạt khoảng 25 triệu USD, nâng lũy kế vốn FDI toàn hệ thống lên hơn 2 tỷ USD với 135 dự án đang hoạt động. Riêng tại KCN Long Thành, tổng diện tích đất cho thuê gần 299 ha, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 93% – phản ánh hiệu quả vận hành hạ tầng và thu hút đầu tư trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt.
Dù thị trường nhiều biến động, Sonadezi Long Thành vẫn giữ nguyên giá thuê nhà xưởng so với năm 2024 – thể hiện cam kết đồng hành dài hạn cùng nhà đầu tư. Đồng thời, công ty đẩy mạnh mở rộng quỹ đất và phát triển nhà xưởng tại Đồng Nai, TP.HCM và Lâm Đồng. Từ đầu năm, đã khởi công Cụm nhà xưởng giai đoạn 2 tại KCN Châu Đức và giai đoạn 6 tại KCN Long Thành, cung cấp thêm 19 nhà xưởng tiêu chuẩn quốc tế. Công ty cũng phát triển mô hình "nhà xưởng may đo" – thiết kế theo yêu cầu riêng của từng khách hàng, thu hút nhiều nhà đầu tư FDI lớn.
Lợi thế cạnh tranh của Sonadezi Long Thành còn đến từ vị trí chiến lược của các KCN như Long Thành và Châu Đức – gần các cảng lớn như Cái Mép – Thị Vải, Phước An, Đồng Nai và hệ thống hạ tầng trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, và vành đai 4 TP.HCM. Điều này tạo nên mạng lưới logistics hoàn chỉnh, tối ưu chi phí và thời gian vận chuyển cho doanh nghiệp.
Song song với phát triển nhà xưởng, Sonadezi Long Thành cũng đẩy mạnh xây dựng hệ sinh thái tiện ích dịch vụ tại KCN. Trong quý III/2025, công ty đã ký thỏa thuận thuê lại 2,97 ha đất với nhà đầu tư mới và đang tích cực tiếp thị quỹ đất dịch vụ để thu hút thêm các dự án trung tâm thương mại, showroom, dịch vụ y tế… phục vụ cộng đồng doanh nghiệp và dân cư khu vực lân cận.
Đáng chú ý, cuối tháng 9/2025, công ty đã ký hợp đồng thuê lại 6 ha đất tại KCN Tân Đức (Lâm Đồng) – bước đi chiến lược mở rộng địa bàn hoạt động tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với kết nối thuận tiện đến quốc lộ, cao tốc, cảng và sân bay quốc tế Long Thành, KCN Tân Đức hứa hẹn trở thành điểm đến mới đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư sản xuất.