Chính phủ điều chỉnh điều kiện thu nhập để người độc thân được mua nhà ở xã hội

Theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP, Chính phủ đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 192/2025/NĐ-CP, tập trung vào việc hoàn thiện các tiêu chí xác định đối tượng đủ điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội. Điểm mới quan trọng của Nghị định lần này là quy định cụ thể hơn về mức thu nhập của người lao động, cán bộ, công chức, viên chức và người độc thân khi đăng ký mua nhà ở xã hội.

Cụ thể, người độc thân chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng sẽ đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội. Nếu là người độc thân đang trực tiếp nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng.

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của cả hai vợ chồng không được vượt quá 40 triệu đồng. Các mức thu nhập này được xác định dựa trên bảng lương, bảng chi trả tiền công hoặc tiền lương do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người lao động làm việc xác nhận.

Thời gian xác định điều kiện thu nhập được tính trong 12 tháng liền kề, kể từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận hồ sơ. Nghị định cho phép UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện kinh tế - xã hội, mức thu nhập bình quân đầu người và chi phí sinh hoạt thực tế tại địa phương để ban hành hệ số điều chỉnh phù hợp.

Tuy nhiên, hệ số này không được vượt quá tỉ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người của địa phương và thu nhập bình quân đầu người cả nước. Quy định mới cũng khuyến khích các địa phương xây dựng chính sách hỗ trợ đặc thù cho các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, nhằm mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội đối với nhóm đối tượng dễ bị tổn thương.

Đáng chú ý, Nghị định 261/2025/NĐ-CP cũng mở rộng phạm vi áp dụng cho người lao động không có hợp đồng lao động chính thức, chẳng hạn như lao động tự do, giúp việc, người làm nghề tự do tại khu vực phi chính thức. Những trường hợp này vẫn được xem xét nếu đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định.

Thay vì xác nhận từ nơi làm việc, người lao động tự do sẽ được Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú xác nhận dựa trên dữ liệu dân cư. Cơ quan công an có trách nhiệm hoàn tất việc xác nhận trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận được đơn đề nghị.

Quy định này được đánh giá là bước tiến trong cải cách hành chính, giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho người dân, đặc biệt là nhóm lao động không có hợp đồng chính thức - vốn chiếm tỷ lệ lớn trong lực lượng lao động hiện nay.

Theo Bộ Xây dựng, việc điều chỉnh điều kiện thu nhập lần này là bước hoàn thiện quan trọng trong chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhằm phản ánh đúng thực tế mặt bằng tiền lương và chi phí sinh hoạt của người dân, nhất là tại các đô thị lớn.

Nhà ở xã hội vốn là mục tiêu an sinh quan trọng, giúp người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ trẻ, viên chức mới vào nghề và người độc thân có thể an cư lạc nghiệp, ổn định cuộc sống. Việc nới điều kiện thu nhập không chỉ mở rộng đối tượng thụ hưởng, mà còn góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội phát triển bền vững, phù hợp với chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2025 - 2035.

Bộ Xây dựng cũng khẳng định sẽ tiếp tục giám sát việc triển khai chính sách tại các địa phương, đảm bảo đúng đối tượng, công khai và minh bạch trong quy trình xét duyệt hồ sơ.

Nghị định 261/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 10/10/2025, thay thế các quy định cũ không còn phù hợp. Các cơ quan quản lý nhà ở, chủ đầu tư dự án và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm rà soát, cập nhật quy trình xét duyệt hồ sơ và điều chỉnh tiêu chí thu nhập theo quy định mới.

Chính sách được kỳ vọng sẽ mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở xã hội cho hàng triệu người lao động, người độc thân và các hộ có hoàn cảnh khó khăn, góp phần thực hiện mục tiêu đến năm 2030 xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

D.L