Bản tin trưa 26/9: TP.HCM sẽ có thêm gần 1.100 ha đất cho dự án bất động sản; Thị trường khách sạn Việt Nam hút vốn đầu tư lớn

TP.HCM sẽ có thêm gần 1.100 ha đất cho dự án bất động sản

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa trình UBND thành phố danh mục khu đất dự kiến thí điểm triển khai dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội. Theo đó, 74 khu đất với tổng diện tích khoảng 1.079 ha sẽ được đưa vào danh mục thí điểm.

Trong quỹ đất này, diện tích đất ở chiếm 531 ha, gồm 8,21 ha đất ở hiện hữu và khoảng 523 ha dự kiến chuyển đổi mục đích sang đất ở. Ngoài ra, khoảng 42 ha đất trồng lúa cũng sẽ được chuyển đổi mục đích, trong khi không có diện tích nào liên quan đến đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng sản xuất.

Các khu đất được xem xét dựa trên tiêu chí phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng - đô thị, cũng như chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt. Việc thí điểm chỉ áp dụng tại khu vực đô thị hoặc các khu vực được định hướng phát triển đô thị.

Đối với những khu đất khác mà doanh nghiệp đã đăng ký làm dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết sẽ tiếp tục tổ chức đánh giá trong đợt 2, dự kiến diễn ra vào tháng 10/2025.

Hà Nội vượt TP.HCM về tốc độ tăng giá bất động sản

Báo cáo mới công bố của kênh batdongsan.com.vn cho thấy Hà Nội đang dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá bất động sản giai đoạn 2021 - 2025. Cụ thể, giá nhà đất tại thủ đô đã tăng tới 112% trong vòng 5 năm, bỏ xa nhiều địa phương khác. Hải Phòng đứng thứ hai với mức tăng 71%, tiếp theo là Đà Nẵng 53%. Trong khi đó, TP.HCM - trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước chỉ ghi nhận mức tăng 42%.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản quý III/2025 đã có tín hiệu khởi sắc sau giai đoạn chững lại bởi biến động vĩ mô hồi tháng 4. Các yếu tố như chính sách thuế đối ứng của Mỹ từng khiến nhà đầu tư tạm thời quan sát, chờ đợi. Tuy nhiên, đến tháng 9, mức độ quan tâm đối với bất động sản đã phục hồi, ước tăng 7% so với thời điểm tháng 4.

Theo các chuyên gia, sự gia tăng mức độ quan tâm cùng tốc độ tăng giá mạnh tại Hà Nội phản ánh dòng vốn đang tập trung về khu vực này, trong khi TP.HCM có phần chậm nhịp hơn. Điều này dự báo xu hướng phân hóa rõ rệt trong thị trường bất động sản cả nước giai đoạn tới.

Thị trường khách sạn Việt Nam hút vốn đầu tư lớn

Theo báo cáo mới của Tập đoàn dịch vụ bất động sản và quản lý đầu tư toàn cầu JLL, thị trường khách sạn Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng đầu tư kéo dài, nhờ lượng khách quốc tế ngày càng tăng cùng nhiều dự án hạ tầng du lịch được hoàn thiện.

JLL dự kiến tổng giá trị giao dịch khách sạn tại Việt Nam đạt 125 triệu USD trong năm 2025, cao hơn so với mức dự báo trước đó là 100 triệu USD. Con số này phản ánh sự cải thiện rõ rệt của thị trường cũng như niềm tin mạnh mẽ từ nhà đầu tư. Đến năm 2026, quy mô giao dịch có thể đạt 200 triệu USD, nhờ du lịch phục hồi, kinh tế nội địa tăng trưởng vững chắc và nguồn vốn đầu tư dồi dào.

Tại khu vực Đông Nam Á, Việt Nam được kỳ vọng duy trì tỷ trọng đầu tư khách sạn ở mức 10 - 13% tổng giao dịch toàn châu Á - Thái Bình Dương, tương đương giai đoạn trước dịch.

Bà Lê Thị Huyền Trang - Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết các nhà đầu tư nước ngoài tập trung vào dự án đã vận hành ổn định, có hợp đồng thuê dài hạn tại vị trí chiến lược. Đồng thời, dòng vốn nội địa tại Hà Nội và TP.HCM cũng ngày càng sôi động, dù thách thức vẫn nằm ở việc khai thác các tài sản giá trị lớn.

Vàng SJC và vàng nhẫn giảm mạnh

Sáng 26/9, giá vàng thế giới bật tăng bất chấp loạt dữ liệu kinh tế Mỹ tích cực. Giá vàng giao ngay tại thị trường châu Á giao dịch quanh 3.750 USD/ounce, tăng hơn 8 USD so với sáng qua; trong khi chốt phiên tại Mỹ đạt 3.748 USD/ounce, cao hơn 12 USD. Giới phân tích cho rằng căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông và kỳ vọng Fed cắt giảm sâu lãi suất tiếp tục thúc đẩy nhu cầu trú ẩn ở vàng.

Dù thế giới tăng, thị trường trong nước lại điều chỉnh giảm mạnh. Giá vàng miếng SJC tại Doji và Bảo Tín Minh Châu cùng niêm yết 132,5 - 134,5 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm 600.000 đồng/lượng so với hôm qua. Tại Phú Quý, giá vàng miếng lùi về 132 - 134,5 triệu đồng/lượng, chênh lệch mua - bán 2,5 triệu đồng.

Giá vàng nhẫn cũng đồng loạt đi xuống. Vàng rồng Thăng Long của Bảo Tín Minh Châu giao dịch ở mức 129 - 132 triệu đồng/lượng, giảm 300.000 đồng. Nhẫn Doji Hưng Thịnh Vượng 9999 và nhẫn Phú Quý 999,9 cùng ở mức 128,5 - 131,5 triệu đồng/lượng, giảm 300.000 đồng, chênh lệch mua - bán 3 triệu đồng.

Giới đầu tư dự báo giá vàng trong nước hôm nay có thể tiếp tục biến động theo xu hướng thế giới, khi Mỹ công bố thêm dữ liệu lạm phát tháng 8.

Giá Robusta giảm sâu, xuất khẩu cà phê Việt sang Trung Quốc chững lại

Rạng sáng 26/9, thị trường cà phê thế giới ghi nhận diễn biến trái chiều. Trên sàn London (Anh), giá Robusta quay đầu giảm mạnh 91 - 125 USD/tấn, tương đương 2,22% - 2,96%. Hợp đồng kỳ hạn tháng 11/2025 mất 125 USD, còn 4.094 USD/tấn, tương đương 107.300 đồng/kg. Trái lại, trên sàn New York (Mỹ), giá Arabica tăng thêm 0,54% - 0,98%, đưa hợp đồng tháng 12/2025 lên 8.190 USD/tấn, khoảng 214.600 đồng/kg.

Trong nước, giá Robusta hiện đạt 114.400 đồng/kg, cao hơn mức tham chiếu thế giới, nên dự kiến hôm nay sẽ giảm hơn 2.000 đồng/kg.

Bên cạnh biến động giá, hoạt động xuất khẩu cà phê sang Trung Quốc tiếp tục gặp khó. Dù có lợi thế về vị trí địa lý, lượng xuất khẩu của Việt Nam sang thị trường này chỉ khoảng 50.000 tấn/năm trong tổng hơn 1 triệu tấn cà phê xuất khẩu. Tám tháng đầu năm 2025, xuất khẩu sang Trung Quốc đạt gần 34.000 tấn, giảm 8% so với cùng kỳ, khiến nước này chỉ đứng thứ 11 trong các thị trường nhập khẩu cà phê Việt Nam.

Điểm sáng là trong tháng 8, Việt Nam xuất khẩu sang Trung Quốc 4.501 tấn, tăng 31% so với tháng 7 và nhích 1,4% so với cùng kỳ năm 2024.

Ngân hàng giảm giá mua vào đồng USD

Sáng 26/9, tỷ giá VND/USD tại các ngân hàng thương mại ghi nhận xu hướng giảm ở chiều mua vào nhưng tăng nhẹ ở chiều bán ra. Trong khi đó, tỷ giá VND/NDT tiếp tục đi xuống.

Lúc 8h30, Vietcombank niêm yết USD ở mức 26.213 - 26.453 VND/USD (mua - bán), giảm 17 đồng mua vào và tăng 3 đồng bán ra so với hôm qua. Tại BIDV, tỷ giá USD ở mức 26.215 - 26.453 VND/USD, giảm 25 đồng mua vào và tăng 3 đồng bán ra.

Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm ở mức 25.194 VND/USD, tăng 3 đồng so với 25/9. Với biên độ ±5%, tỷ giá trần hôm nay là 26.454 VND/USD và sàn là 23.934 VND/USD. Tỷ giá tham khảo tại Sở Giao dịch NHNN giữ nguyên ở mức 23.982 - 26.400 VND/USD.

Đối với đồng NDT, Vietcombank giảm 4 đồng ở cả hai chiều, còn 3.643 - 3.759 VND/NDT. BIDV cũng điều chỉnh giảm 7 đồng mua vào và 3 đồng bán ra, xuống 3.659 - 3.741 VND/NDT.

Diễn biến trên phản ánh áp lực từ thị trường quốc tế khi đồng USD phục hồi, trong khi nhu cầu đối với đồng Nhân dân tệ tiếp tục suy yếu.

Mở rộng tín dụng ưu đãi cho lĩnh vực nông, lâm, thủy sản

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục triển khai chương trình tín dụng dành cho lĩnh vực nông, lâm, thủy sản cho đến khi doanh số cho vay đạt 185.000 tỷ đồng.

Danh sách 18 ngân hàng đã đăng ký tham gia gồm: Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank, LPBank, Sacombank, MB, ACB, Nam A Bank, OCB, Eximbank, Bản Việt, SHB, VietBank, HDBank, TPBank, KienlongBank và Ba Á Bank. Các đơn vị này có trách nhiệm theo dõi, báo cáo kết quả và thực hiện đúng cam kết về điều kiện cùng lãi suất cho vay ưu đãi.

Bên cạnh đó, NHNN khuyến khích các ngân hàng thương mại khác nếu có nhu cầu cũng có thể tham gia chương trình, nhằm mở rộng nguồn vốn tín dụng cho sản xuất và phát triển bền vững trong các lĩnh vực nông nghiệp trọng điểm.

Theo quy định tại Công văn 5631/NHNN-TD, đối tượng vay vốn là khách hàng có dự án hoặc phương án phục vụ sản xuất, kinh doanh trong ngành nông, lâm, thủy sản. Lãi suất cho vay bằng đồng Việt Nam sẽ thấp hơn tối thiểu từ 1% - 2%/năm so với mức lãi suất cho vay bình quân cùng kỳ hạn của chính ngân hàng cho vay.

Đề xuất cho phép tự thỏa thuận giá trong mua bán điện trực tiếp

Bộ Công Thương vừa đề xuất cho phép các bên tham gia mua bán điện trực tiếp qua lưới điện kết nối riêng được quyền tự thỏa thuận giá, thay vì áp dụng khung giá cứng. Nguyên tắc là bảo đảm thu hồi chi phí phát điện, đầu tư, vận hành lưới điện cũng như chi phí kinh doanh.

Đề xuất này nằm trong dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn cho phát triển năng lượng quốc gia giai đoạn 2026 - 2030, được Bộ Công Thương xây dựng theo chỉ đạo của Thủ tướng và định hướng tại Nghị quyết 70 của Bộ Chính trị.

Trước đó, ngày 21/8/2025, Bộ Công Thương đã tổ chức hội nghị sơ kết triển khai cơ chế mua bán điện trực tiếp theo Nghị định 57/2025/NĐ-CP. Kết quả cho thấy nghị định tạo hành lang pháp lý đồng bộ, song nhiều địa phương và doanh nghiệp phản ánh vẫn còn vướng mắc cần tháo gỡ.

Theo dự thảo, các đơn vị bán lẻ điện tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, cụm công nghiệp và khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao sẽ là đối tượng được tham gia. Bộ trưởng Bộ Công Thương sẽ quy định cụ thể quy mô khách hàng sử dụng điện lớn cho cả lưới điện kết nối riêng và lưới điện quốc gia.

Đà Nẵng dự kiến áp dụng mức phí 0 đồng cho 13 thủ tục hành chính trực tuyến

Ngày 25/9, Sở Tài chính TP. Đà Nẵng công bố dự thảo Nghị quyết về việc miễn thu phí, lệ phí đối với 13 thủ tục hành chính khi thực hiện qua dịch vụ công trực tuyến.

Theo dự thảo, sẽ có 6 loại phí được miễn, gồm: thẩm định cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh hoạt động thể thao; thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường; thẩm định điều kiện hành nghề khoan nước dưới đất; thẩm định đề án khai thác, sử dụng mặt nước hoặc dưới đất; cùng các thủ tục thẩm định cấp, cấp lại, điều chỉnh giấy phép môi trường.

Ngoài ra, 5 loại lệ phí cũng được áp dụng mức 0 đồng, bao gồm: đăng ký kinh doanh; cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài; cấp giấy phép xây dựng; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất; và lệ phí hộ tịch. Ở cấp xã, chính sách còn áp dụng cho phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đăng ký giao dịch bảo đảm.

UBND TP. Đà Nẵng cho biết, dù việc miễn phí có thể ảnh hưởng nguồn thu, ngân sách sẽ được bố trí để bảo đảm hoạt động của các cơ quan. Dự thảo dự kiến trình HĐND Thành phố xem xét tại kỳ họp thứ 3, khóa X.

Thị trường hàng hóa khởi sắc, MXV-Index duy trì sắc xanh

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), thị trường nguyên liệu toàn cầu tiếp tục khởi sắc trong phiên 25/9. Chỉ số MXV-Index tăng gần 0,5% lên 2.268 điểm, nối dài chuỗi ba phiên tăng liên tiếp. Dầu cọ và lúa mì là những mặt hàng tạo điểm nhấn trong phiên.

Giá dầu cọ Malaysia tăng 1,3% lên 1.053 USD/tấn do lo ngại nguồn cung suy giảm. Indonesia đang siết quản lý các đồn điền tư nhân chưa hợp pháp, làm giảm năng suất, trong khi Malaysia đối mặt tình trạng nhiều diện tích cọ già hóa chưa tái canh. Nếu tiêu chuẩn nhiên liệu sinh học B50 được áp dụng, nguy cơ thiếu hụt nguồn cung càng rõ rệt. Cùng lúc, Ấn Độ dự kiến nâng nhập khẩu lên 9,3 triệu tấn, còn EU quyết định lùi một năm áp dụng luật chống phá rừng, góp phần duy trì sức cầu.

Trong nhóm nông sản, lúa mì CBOT tăng 1,44% lên 193,66 USD/tấn, nhờ nhu cầu nhập khẩu từ Philippines, Italy, Indonesia và Algeria. Tuy nhiên, triển vọng dài hạn vẫn chịu áp lực dư cung khi EU, Nga và Australia được dự báo sẽ có sản lượng kỷ lục trong niên vụ 2025 – 2026.

Nhật Hưng