TP.HCM hỗ trợ đến 50% chi phí hạ tầng, di dời trong dự án cải tạo chung cư cũ

Ngày 23/9/2025, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã ký văn bản chỉ đạo triển khai Nghị quyết 17/2025/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM về cơ chế ưu đãi đối với các chủ đầu tư thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Văn bản giao Sở Tài chính phối hợp hướng dẫn Sở Xây dựng sử dụng nguồn vốn chi thường xuyên từ ngân sách thành phố để thực hiện các nội dung hỗ trợ.

Đồng thời, UBND các phường có chung cư xây dựng trước năm 1994 phải thông tin đầy đủ đến các tổ chức, cá nhân liên quan, bảo đảm nghị quyết được triển khai kịp thời, đồng bộ và minh bạch. Sở Xây dựng đóng vai trò cơ quan chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu, thẩm định và giải quyết hồ sơ cho các chủ đầu tư theo đúng quy định pháp luật.

Theo cơ chế mới, thành phố sẽ hỗ trợ 50% chi phí đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, tối đa không quá 10 tỷ đồng cho mỗi dự án. Khoản hỗ trợ này bao gồm các hạng mục như hệ thống giao thông, chiếu sáng công cộng, cấp - thoát nước, xử lý nước thải, viễn thông, quản lý chất thải rắn và vệ sinh công cộng, ngoại trừ hạ tầng kỹ thuật bên trong tòa nhà.

Ngoài ra, thành phố cũng hỗ trợ 50% chi phí di dời hoặc cưỡng chế di dời theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Các khoản hỗ trợ chỉ được giải ngân sau khi dự án hoàn tất nghiệm thu công trình hạ tầng theo đúng quy định pháp luật về xây dựng.

Đối với các dự án triển khai nhiều giai đoạn, việc hỗ trợ sẽ được thực hiện theo từng hạng mục đã được nghiệm thu, đảm bảo phù hợp với tiến độ phê duyệt.

Nguồn vốn hỗ trợ được trích từ ngân sách chi thường xuyên và do Sở Xây dựng làm đầu mối tổng hợp, trình cấp thẩm quyền phân bổ. Đây là lần đầu tiên TP.HCM áp dụng cơ chế hỗ trợ tài chính trực tiếp ở mức cao như vậy cho các dự án cải tạo chung cư cũ, nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và thúc đẩy tiến độ triển khai.

Thực tế, theo báo cáo của Sở Xây dựng, hiện toàn thành phố có 156 chung cư cũ cần được kiểm định. Trong số này có 57 chung cư chưa từng kiểm định trước đây, nay được đề xuất kiểm định mới, và 99 chung cư đã kiểm định trong giai đoạn 2016 - 2017, phần lớn xếp loại C, cần kiểm định lại để đánh giá chính xác hiện trạng chất lượng công trình.

Trước đó, ngày 12/6/2025, UBND TP.HCM đã ban hành Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, nhằm giải quyết tình trạng xuống cấp nghiêm trọng tại nhiều công trình được xây dựng từ trước năm 1994.

Đề án xác định 7 bước triển khai, bao gồm bố trí vốn, lập quy hoạch chi tiết, kiểm định chất lượng công trình, xây dựng kế hoạch cải tạo cho từng địa bàn, tiến hành sửa chữa, thiết lập quy trình thủ tục hành chính và xử lý các vướng mắc pháp lý tại những dự án chậm triển khai.

Một điểm đáng chú ý là thành phố sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mới có đủ năng lực để thay thế các đơn vị chậm tiến độ hoặc không còn phù hợp pháp lý, nhất là tại những dự án do doanh nghiệp nhà nước thực hiện hoặc đã chuyển nhượng nhiều năm nhưng chưa hoàn tất.

Việc đồng loạt triển khai nghị quyết và đề án cải tạo chung cư cũ thể hiện quyết tâm mạnh mẽ của TP.HCM trong việc huy động nguồn lực xã hội, giải quyết triệt để bài toán an toàn chỗ ở cho người dân, đồng thời tái thiết diện mạo đô thị theo hướng văn minh và hiện đại.

Cơ chế hỗ trợ đến 50% chi phí hạ tầng và di dời được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy quan trọng, mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp bất động sản tham gia vào lĩnh vực cải tạo nhà ở cũ, một thị trường tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức.

Sơn Nguyễn