Đà Nẵng đề xuất điều chỉnh tăng giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công
UBND TP. Đà Nẵng vừa công bố dự thảo phương án điều chỉnh giá thuê các khu chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công. Theo đó, mức giá mới dự kiến sẽ tăng trung bình gấp 3 - 4 lần so với hiện tại và được triển khai theo lộ trình từ năm 2026 đến năm 2030.
Đại diện Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, việc tăng giá thuê là bước đi cần thiết nhằm bảo đảm nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư, đồng thời tạo nguồn kinh phí ổn định cho công tác duy tu, bảo trì công trình. Trong nhiều năm qua, thành phố phải trích ngân sách bổ sung để chi trả cho các hoạt động này, gây áp lực lớn cho nguồn lực tài chính công.
Hiện nay, Đà Nẵng đang quản lý và bố trí cho thuê tại 42 khu chung cư nhà ở xã hội, trong đó có 36 khu thuộc diện đề xuất điều chỉnh.
Phần lớn giá thuê được xác định từ thời điểm công trình đưa vào sử dụng, có trường hợp kéo dài hàng chục năm không thay đổi, khiến mức thu quá thấp so với chi phí thực tế. Điều này dẫn đến tình trạng mất cân đối trong việc khai thác và bảo dưỡng hệ thống nhà ở xã hội.
Theo dự thảo, việc điều chỉnh sẽ được thực hiện theo lộ trình 5 năm. Năm 2026, mức giá chỉ tăng khoảng 30 - 40% để người dân có thời gian thích ứng. Đến năm 2028, giá thuê dự kiến tăng gấp 2 - 2,5 lần so với hiện nay và đến năm 2030 sẽ đạt mức đầy đủ, tương ứng gấp 3 - 4 lần. Chính quyền thành phố kỳ vọng cách làm này vừa hạn chế tác động đột ngột đến người thuê, vừa giảm gánh nặng ngân sách nhà nước.
Trong lộ trình này, chung cư An Cư 5 (phường Sơn Trà) dự kiến tăng từ gần 4.000 đồng/m² lên gần 17.000 đồng/m² vào năm 2030. Tại chung cư Nam Tuyên Sơn (phường Ngũ Hành Sơn), giá thuê hiện ở mức 5.629 đồng/m² sẽ tăng lên 33.410 đồng/m², tức gấp gần 6 lần.
Chung cư 12 tầng Làng cá Nại Hiên Đông (phường Sơn Trà) sẽ tăng từ 15.000 đồng/m² lên 44.590 đồng/m², trong khi chung cư 11 tầng Phong Bắc (quận Cẩm Lệ) dự kiến từ 14.000 đồng/m² lên 44.670 đồng/m². Đáng chú ý, khu nhà ở cán bộ Bệnh viện Ung thư có mức tăng từ 16.900 đồng/m² lên 51.370 đồng/m² vào năm 2030.
Mục tiêu của việc điều chỉnh giá là thu hồi phần vốn ngân sách nhà nước đã đầu tư, đồng thời hình thành nguồn lực bền vững cho việc quản lý, bảo trì lâu dài.
Tuy nhiên, những khu chung cư đang xuống cấp, thuộc diện di dời hoặc mới được xác định giá gần đây sẽ chưa áp dụng lộ trình tăng ngay, nhằm bảo đảm tính hợp lý và công bằng.
Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã đề nghị các cơ quan, đơn vị và cá nhân liên quan nghiên cứu dự thảo và gửi ý kiến góp ý trước ngày 25/9. Sau đó, Sở sẽ tổng hợp và báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định phương án cuối cùng.