Người dân được kéo dài thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu

Trước đây, thời hạn ghi nợ chỉ giới hạn trong vòng 5 năm. Với quy định mới, người dân chỉ cần thanh toán khoản nợ trước khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp tặng cho hoặc thừa kế, nếu người nhận thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc là người thừa kế trực tiếp thì vẫn được tiếp tục ghi nợ. Mức tiền ghi nợ vẫn được giữ nguyên theo giá tại thời điểm cấp sổ đỏ lần đầu, và quy định này sẽ có hiệu lực đến hết ngày 31/7/2029.

Việc kéo dài thời gian ghi nợ giúp hộ gia đình, cá nhân giảm áp lực tài chính, không phải trả ngay một khoản tiền lớn. Đồng thời, người dân cũng tránh được tình trạng phát sinh nợ cao hơn do áp dụng bảng giá đất mới tại thời điểm thanh toán.

Như vậy, người dân chỉ cần thanh toán nghĩa vụ tài chính khi có nhu cầu khai thác giá trị kinh tế từ mảnh đất, chẳng hạn như bán, thế chấp hay chuyển nhượng. Điều này đặc biệt có ý nghĩa với nhóm thu nhập thấp, giúp họ dễ dàng hơn trong việc tiếp cận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Bên cạnh những lợi ích cho người dân, chính sách mới cũng đặt ra yêu cầu đối với Nhà nước trong công tác quản lý. Việc kéo dài thời gian ghi nợ có thể khiến nguồn thu ngân sách chậm lại, đồng thời tạo áp lực dồn nợ trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng.

Ngoài ra, nguy cơ phát sinh giao dịch ngầm hoặc sang nhượng không đăng ký nhằm né tránh nghĩa vụ tài chính cũng là vấn đề cần giám sát chặt chẽ.

Theo báo cáo của Bộ Tài chính, trong 6 tháng đầu năm nay, số thu từ tiền sử dụng đất đạt hơn 243.000 tỷ đồng, tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng Hà Nội ghi nhận mức thu gần 74.000 tỷ đồng, tăng hơn 600% so với cùng kỳ 2024.

TH