Thị trường căn hộ TP.HCM hồi phục mạnh mẽ và bước vào chu kỳ mới
Thị trường căn hộ TP.HCM hồi phục mạnh mẽ trong quý IV/2024, với nguồn cung và giá bán vượt dự báo. Những tín hiệu tích cực này báo hiệu một chu kỳ phát triển ổn định, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và hạng sang, với các dự án lớn đang tái định hình diện mạo đô thị và tạo triển vọng sáng cho năm 2025.
Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing (thuộc Tập đoàn One Mount), thị trường căn hộ TP.HCM đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ về cả nguồn cung và giá bán. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh trước đó thị trường đã gặp khó khăn khi nguồn cung căn hộ giảm sút mạnh.
Trong năm 2024, tổng số căn hộ mở bán mới chỉ đạt khoảng 5.200 căn, mức thấp nhất trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, bước sang quý IV/2024, thị trường đã có sự phục hồi ngoạn mục khi nguồn cung mới lên đến hơn 3.400 căn, chiếm 66% tổng nguồn cung mới của cả năm. Điều này không chỉ là kết quả của sự nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của các dự án, mà còn là dấu hiệu cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư và người mua nhà đã bắt đầu phục hồi.
Các bộ luật sửa đổi trong năm qua đã tạo điều kiện các dự án bất động sản có thể tiếp tục triển khai. Hơn nữa, việc tháo gỡ các vấn đề pháp lý đã tạo điều kiện cho các dự án tái khởi động và phát triển mạnh mẽ trở lại. Trong đó, khu Đông TP.HCM tiếp tục giữ vai trò chủ đạo khi chiếm đến 72% tổng nguồn cung mới của thị trường. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển lớn, nhờ vào sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, cũng như nhu cầu ngày càng cao về nhà ở cao cấp và hạng sang.
Bên cạnh sự phục hồi về nguồn cung, thị trường căn hộ TP.HCM trong quý IV/2024 cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể về giá bán. Giá bán căn hộ trung bình của toàn thị trường trong năm 2024 đạt khoảng 84 triệu đồng/m², tăng 5,4% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường, đặc biệt là ở các khu vực trọng điểm như khu Đông, nơi các dự án cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế.
Các dự án mở bán mới trong quý IV/2024 đều có tỷ lệ tiêu thụ rất cao, đặc biệt là những dự án hạng sang. Dự án Masteri Grand View, với 616 căn mở bán, có giá bán khoảng 145 triệu đồng/m² và tỷ lệ bán thành công đạt tới 99%. Dự án The Opus One, với hơn 1.000 căn mở bán, đạt tỷ lệ bán 71%, trong khi dự án The OpusK mở bán 86 căn đã bán hết toàn bộ. Các dự án khác như King Crown Infinity (111 căn), Thảo Điền Green (72 căn) cũng đều ghi nhận tỷ lệ bán khả quan. Điều này phản ánh nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM vẫn rất lớn, dù nguồn cung vẫn còn hạn chế.
Một yếu tố quan trọng khác trong sự phục hồi của thị trường căn hộ TP.HCM là tỷ lệ tiêu thụ/nguồn cung mới vượt 90%, cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ổn định. Các nhà đầu tư và người mua nhà tiếp tục tin tưởng vào tiềm năng của thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế dần hồi phục và các vấn đề pháp lý được giải quyết. Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường cũng phần nào phản ánh sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô, cùng với sự khởi sắc của các ngành nghề khác như sản xuất, xuất khẩu và dịch vụ.
Dự báo năm 2025, thị trường căn hộ TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì đà hồi phục ổn định và bền vững. Các nhà đầu tư kỳ vọng vào việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý trong các dự án lớn, đồng thời, niềm tin của nhà đầu tư sẽ tiếp tục được cải thiện. Sự dịch chuyển rõ rệt từ phân khúc căn hộ bình dân sang phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ là xu hướng chủ đạo của thị trường trong thời gian tới.
Các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp mà còn đóng góp vào việc tái định hình diện mạo các khu vực đô thị. Điển hình trong năm 2025 là các dự án như Vinhomes Green Paradise, rộng 2.870 ha ở Cần Giờ và Vinhomes International University Town rộng 924 ha. Những dự án này sẽ mở ra cơ hội phát triển mới cho thị trường bất động sản TP.HCM, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của các khu vực ngoại thành và các khu đô thị vệ tinh.
Xu hướng dịch chuyển ra các khu đô thị vệ tinh và mô hình TOD (Transit-Oriented Development) ngày càng trở nên rõ rệt hơn khi quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế. Đặc biệt, sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống giao thông kết nối, bao gồm các tuyến metro và các dự án hạ tầng giao thông quan trọng, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh, giúp rút ngắn khoảng cách địa lý và thời gian di chuyển của cư dân.
Mô hình khu đô thị đa chức năng, nơi cư dân có thể sống, làm việc và giải trí trong cùng một không gian, sẽ tiếp tục được ưa chuộng trong năm 2025. Các khu đô thị này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn tạo ra môi trường sống hiện đại, tiện nghi, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống trọn vẹn mà không cần di chuyển quá xa từ trung tâm thành phố. Tại khu vực miền Nam, người mua nhà đặc biệt quan tâm đến các yếu tố môi trường sống trong lành và hệ thống tiện ích giải trí, mua sắm đa dạng, trong khi ở miền Bắc, người mua ưu tiên các tiện ích dành cho gia đình như trường học và bệnh viện.
Về mức giá, xu hướng tăng giá vẫn tiếp tục trong năm 2025. Phần lớn người mua nhà hiện nay tìm kiếm những căn hộ có giá từ 5 đến 10 tỷ đồng, chiếm 70% trong tổng số nhu cầu mua nhà tại TP.HCM. Điều này cho thấy sự tăng trưởng ổn định trong phân khúc cao cấp và hạng sang, khi người dân ngày càng sẵn sàng chi trả cho những sản phẩm bất động sản chất lượng cao.
Với những tín hiệu tích cực từ cuối năm 2024, thị trường căn hộ TP.HCM hứa hẹn sẽ bước vào một giai đoạn phát triển mạnh mẽ và bền vững trong năm 2025. Sự kết hợp giữa các yếu tố như hạ tầng, phát triển khu đô thị vệ tinh và nhu cầu nhà ở cao cấp sẽ tiếp tục tạo động lực cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản TP.HCM trong tương lai.