TP.HCM đề xuất giữ nguyên hạn mức đất ở
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản trình UBND TP.HCM về quyết định quy định hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trước ngày 15/10/1993 trên địa bàn Thành phố.
Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đề xuất giữ nguyên 4 hạn mức công nhận đất ở như Quyết định số 18/2016 của UBND TP.HCM.
Cụ thể, các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú có hạn mức đất ở được công nhận không quá 160m2 mỗi hộ gia đình, cá nhân.
Các quận 7, 12, Bình Tân, TP. Thủ Đức và thị trấn các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè hạn mức không quá 200m2. Khu quy hoạch phát triển đô thị tại các xã thuộc các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 250m2.
Huyện Cần Giờ và các khu vực còn lại tại các xã thuộc các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 300m2/hộ gia đình, cá nhân.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc cập nhật lại phạm vi đơn vị hành chính và giữ nguyên 4 hạn mức do nhiều nguyên nhân. Trong đó, các quận 2, 9, Thủ Đức đã sáp nhập và thành lập TP. Thủ Đức.
Mặt khác, hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng trước ngày 18/12/1980 và từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 khi công nhận quyền sử dụng đất là khu đất do hộ gia đình, cá nhân đang quản lý, sử dụng làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư trước khi đề nghị Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Vì vậy, để đảm bảo tính thống nhất, kế thừa, quyền lợi người dân, UBND TP.HCM đã ban hành các quyết định về công nhận hạn mức đất ở theo hướng giữ nguyên 4 hạn mức là 160m2, 200m2, 250m2 và 300m2. Đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM kiến nghị tiếp tục giữ nguyên các hạn mức để kế thừa các quy định, tránh xảy ra xáo trộn, không gây ảnh hưởng đến quyền lợi người sử dụng đất.
Theo đó, hạn mức đất ở được áp dụng khi giao đất cho hộ gia đình, cá nhân tự xây nhà ở; xác định nghĩa vụ tài chính khi giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, thu thuế sử dụng đất; bồi thường, hỗ trợ về đất ở khi Nhà nước thu hồi đất; công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp có vườn, ao.
Ngoài ra, việc giữ nguyên 4 hạn mức đất ở sẽ không tạo dư luận, nhất là trong công tác bồi thường có liên quan đến quy định hạn mức công nhận đất ở.
Hiện, UBND TP.HCM đang xem xét tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM để ban hành quyết định quy định về hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng trước ngày 15/10/1993, áp dụng cho Luật Đất đai 2024 hiện hành từ ngày 1/8.