Thị trường bất động sản nhiều cơ hội tăng trưởng
Hàng loạt các dự án hạ tầng đang triển khai là cơ hội để thị trường bất động sản tăng trưởng trong thời gian tới.
Nhiều cơ hội tăng trưởng
Chia sẻ tại tọa đàm “Nhận diện dòng tiền và đón sóng bất động sản kết nối hạ tầng cao tốc” do Tạp chí Doanh nghiệp và Kinh tế xanh” phối hợp với Viện Nghiên cứu tin học và Kinh tế ứng dụng (IIB) và VFA Group tổ chức ngày 29/8, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản có nhiều cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
Trong đó, về chính sách, từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2024, Quốc hội đã lần lượt thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Đất đai (sửa đổi), xác lập nền tảng mới cho thị trường bất động sản phát triển trong 5 -10 năm tới. Điều này cộng hưởng với những chính sách “giải cứu” cả về pháp lý và nguồn vốn xuyên suốt năm 2023, đã thổi một luồng sinh khí mới cho việc đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Thực tế cũng cho thấy, thị trường thời gian qua đã có sự phục hồi tích cực tại một số địa bàn và phân khúc, với nguồn cung được cải thiện và giao dịch trở lại đáng kể, đưa đến triển vọng lạc quan trong giai đoạn tới.
Cùng với đó, rất nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn từ sân bay, vành đai 3 TP.HCM đang xây dựng, vành đai 2 TP.HCM khép kín các đoạn còn lại, vành đai 4 ấn định thời gian triển khai, cùng nhiều tuyến đường được mở rộng tại khu Tây và khu Đông TP.HCM, các đường cao tốc và nhiều dự án cao tốc ở khu vực đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL)… đang mang lại cơ hội cho thị trường bất động sản tăng trưởng.
Ông Phạm Trọng Phú - thành viên ban chủ nhiệm VFA Group, Giám đốc Công ty Titanium đánh giá, hiện hạ tầng giao thông đang hình thành, sắp tới sẽ có thêm một loạt cao tốc, vành đai thực hiện sẽ tạo thành hệ thống giao thông đồng bộ cho khu vực Đông Nam Bộ. Tuy nhiên vấn đề ở đây là dân số, nên để một khu nào đó phát triển thì phải có dân cư về sinh sống. Khu vực Đông Nam Bộ đang có mực độ dân số ổn định nên dự báo thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững.
Theo các chuyên gia, cơ sở hạ tầng mới thường thu hút các doanh nghiệp và người lao động mới, tạo thành các cụm. Nơi nào có cơ sở hạ tầng phát triển thì văn phòng, nhà kho, cửa hàng và khu dân cư thường theo sau. Hiện thị trường bất động sản phát triển đúng hướng, song hành với sự hình thành của các dự án giao thông, chất lượng đô thị hóa mới sẽ được nâng cao.
Dự báo trong những năm tới, thị trường sẽ tiếp tục hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông lớn, cũng như các chính sách thúc đẩy phát triển đô thị và công nghiệp của Chính phủ.
Nhưng vẫn còn thách thức
Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Một trong những vấn đề lớn nhất là tình trạng pháp lý chưa rõ ràng và các thủ tục hành chính còn phức tạp. Nhiều dự án bất động sản vẫn đang gặp khó khăn trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, dẫn đến tình trạng chậm tiến độ, gây ảnh hưởng tiêu cực đến niềm tin của nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, theo TS. Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện Nghiên cứu tin học và Kinh tế ứng dụng, tín dụng bất động sản hiện chưa thuận lợi. Trong 6 tháng đầu năm là hơn 3 triệu tỷ đồng, chiếm 21,4% tổng dư nợ, tăng 6,8% so với cuối năm 2023 nhưng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ tăng 1,86% so với cuối năm 2023. Dòng vốn “lũy kế” dư nợ “chôn” nhiều trong dự án lớn so với dòng vốn mới kinh doanh. Đăc biệt, thị trường bất động sản có thanh khoản thấp, hàng tồn tăng, tỷ lệ doanh thu/hàng tồn chỉ khoảng 2,3%.
Dòng tiền đầu tư vào thị trường bất động sản tiếp tục khó khăn. Trong 2 năm tới (2025 - 2026), dòng vốn quan trọng nhất đầu tư vào bất động sản vẫn từ nhà đầu tư và tín dụng ngân hàng. Tín dụng ngân hàng sẽ khả quan từ quý II/2025 nhưng vốn nhà đầu tư sẽ tăng mạnh từ qúy II/2026.
Cũng theo ông Đinh Thế Hiển, dù kinh tế có nhiều điểm sáng nhưng dòng tiền bất động sản vẫn chưa thể bung ra được vì doanh nghiệp bất động sản còn khó khăn, chưa tiếp cận được vốn ngân hàng. Tiêu dùng vẫn hạn chế do việc làm chưa phục hồi mạnh và nhóm trung lưu phải giải quyết nợ vay bất động sản. “Tôi nghĩ phải phải đến năm 2026 nhà đầu tư mới yên tâm xuống tiền”, ông Hiển dự báo.
Cùng quan điểm này, ông Sử Ngọc Khương - Viện phó Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng nói thêm rằng, dù hạ tầng giao thông kết nối vùng đang phát triển, tuy nhiên không phải có đường là có nhà và kéo theo bất động sản phát triển mà còn phải phụ thuộc vào bài toán kinh tế, an sinh xã hội. Do đó, nếu thị trường ấm lên thì sản phẩm thứ cấp, mua đi bán lại, đất nền sẽ có thanh khoản.