TP.HCM sẽ thu hồi nếu hết thời hạn sử dụng đất mà chưa được gia hạn
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản về việc thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
Theo đó, việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất. Cụ thể, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sản xuất, kinh doanh hết thời hạn sử dụng, có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn, chậm nhất 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Nếu không gia hạn sẽ bị thu hồi.
Nếu quá thời hạn phải nộp hồ sơ mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định.
Đối với các trường hợp đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày 1/8 chưa thu hồi, người dân được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 6 tháng, tức đến ngày 1/2/2025. Hết thời hạn này mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã giao Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố và các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai rà soát các hồ sơ gia hạn sử dụng đất đã nộp để chuyển cho Sở và Phòng Tài nguyên và môi trường các quận, huyện, TP. Thủ Đức để giải quyết thủ tục gia hạn.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cũng lưu ý các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khẩn trương liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố để thực hiện điều chỉnh hoặc gia hạn thời gian thực hiện dự án đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án; và nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất với trường hợp đã hết hạn, sắp hết hạn để được xem xét, gia hạn theo quy định.
Hết thời hạn theo quy định mà người dân chưa nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất thì sẽ bị thu hồi đất.
Được biết, theo quy định của Luật Đất đai 2024, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục gia hạn.
Như vậy cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất sẽ không chịu ảnh hưởng của việc gia hạn và thu hồi đất như hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.
Chương VII, Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp cụ thể khi Nhà nước: Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân; thu hồi đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc; thu hồi đất ở; thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân...
Luật Đất đai 2024 cũng bổ sung thêm hình thức bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi; nhà ở. Ưu tiên người dân được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở được lựa chọn bồi thường bằng tiền nếu có nhu cầu. Bên cạnh đó, chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư.
Ngoài các khoản hỗ trợ như quy định hiện hành, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm các khoản hỗ trợ khác: Hỗ trợ di dời vật nuôi; Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.
Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật Đất đai 2024 khi Nhà nước thu hồi đất được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì hạn mức bồi thường về đất nông nghiệp được quy định như sau:
Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 176 và Điều 177 của Luật Đất đai 2024 và diện tích đất do được nhận thừa kế.
Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 1/7/2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.