TP.HCM lên kế hoạch đấu giá đất trong năm 2024
Sau sự kiện 4 lô đất vàng tại Thủ Thiêm bị bỏ cọc sau khi được đấu giá cao ngất ngưỡng, các cơ quan chức năng TP.HCM tiếp tục lên kế hoạch đưa ra đấu giá hàng loạt lô đất và gần 4.000 căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) trong năm nay.
Việc các doanh nghiệp trúng đấu giá 4 lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (lô 3-5, 3-8, 3-9, 3-12) nhưng sau đó bỏ cọc do không tiếp tục thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định đã dẫn đến nhiều hệ lụy.
Sau khi hủy bỏ kết quả trúng đấu giá 4 lô đất này, các cơ quan chức năng TP.HCM đã quyết định thống nhất chủ trương tạm dừng kế hoạch đấu giá các lô đất còn lại để thăm dò, đánh giá tác động nhằm rút kinh nghiệm, cân nhắc thời gian tiếp tục thực hiện.
Tuy nhiên, mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã thay mặt Tổ công tác tham mưu UBND TP.HCM tuyên bố sẽ cho tổ chức công tác đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ chung cư trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Các lô đấu giá bao gồm: lô 1-2 có diện tích 7.886m2, lô 1-3 diện tích 5.006m2, dự kiến đấu giá trước ngày 31/7. Tiếp theo là lô 3-5 diện tích 6.446 m2, thời gian dự kiến tổ chức đấu giá trước ngày 10/9.
Cuối cùng là lô đất 7-1 thuộc khu chức năng số 7, có diện tích 74.393m2, dự kiến đấu giá trước ngày 20/11 (thời gian này có thể điều chỉnh theo tình hình kết quả đấu giá của các lô 1-2, 1-3 và 3-5).
Ngoài ra, khu đô thị Thủ Thiêm cũng có hàng loạt lô đất khác được TP.HCM lên kế hoạch đấu giá trong năm 2024 và 2025. Cụ thể là 4 lô thuộc Khu chức năng số 1 (lô 1-5, 1-6, 1-9 và 1-10). Các lô đất này được dự kiến tổ chức đấu giá trước ngày 5/9/2025. Kế đến là 3 lô đất thuộc Khu chức năng số 3, gồm lô 3-8, 3-9 và 3-12), dự kiến đấu giá vào ngày 28/11/2025.
Bên cạnh đó, hàng loạt lô đất có chức năng thương mại, thể dục thể thao, giải trí cũng được đưa ra đấu giá. Ngoài ra, khu đô thị Thủ Thiêm còn có 3.790 căn hộ chung cư đang chuẩn bị hồ sơ, dự kiến thực hiện đấu giá trước ngày 26/9.
Theo nhiều chuyên gia, khi thực hiện đấu giá cần xác định dòng tiền của người tham gia đấu giá; đánh giá xem có lợi ích nhóm hay không, có tình huống nhà đầu tư vay tiền để đấu giá đất rồi dùng tài sản này đi thế chấp hay không.
Trong đó, các cơ quan chức năng cần yêu cầu tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá cam kết về nguồn vốn, triển khai dự án theo quy hoạch… để đảm bảo chọn được nhà đầu tư có năng lực thực sự và có mong muốn triển khai dự án sau khi trúng đấu giá.
Đồng thời, về lâu dài cần bổ sung, điều chỉnh quy định Luật Đấu giá tài sản và các quy định liên quan về đấu giá, nhằm tạo sự thống nhất. Cùng với đó là xây dựng tiêu chuẩn người tham gia đấu giá, cũng như triển khai quy định đánh giá dự án đề xuất của nhà đầu tư đối với khu đất sau khi trúng đấu giá, sau đó mới thực hiện các thủ tục tiếp theo.