Quy hoạch xây dựng ở khu trung tâm TP.HCM

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM vừa trình UBND TP.HCM Dự thảo quy chế quản lý kiến trúc đô thị đối với các công trình xây dựng trong 4 ô phố trước Hội trường Thống Nhất (quận 1), có tổng diện tích 63.099m2, được giới hạn bởi đường Nguyễn Du, Công xã Paris, khu vực Nhà thờ Đức Bà, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, khu vực Hội trường Thống Nhất và đường Nguyễn Thị Minh Khai, thuộc phường Bến Nghé, quận 1.

Quy hoạch này nhằm tôn tạo, bảo vệ và sử dụng công trình, cảnh quan trong ô phố có nhiều công trình có giá trị lịch sử, văn hóa của TP.HCM. Quy hoạch xây dựng ở đây theo nguyên tắc: chiều cao công trình phụ thuộc vào vị trí và cao dần về hướng trung tâm của từng ô phố, khuyến khích công trình mái ngói.

Ô phố thứ nhất

Giới hạn bởi đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Nguyễn Thị Minh Khai - Pasteur - Alexandre de Rhodes, rộng 15.110m2. Theo đó: Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (lộ giới 30m từ đường Nguyễn Thị Minh Khai đến Alexandre de Rhodes), đường Alexandre de Rhodes (lộ giới 20m từ đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa đến Pasteur) là các biệt thự đơn hoặc đa lập có chức năng dịch vụ, thương mại, nhà ở.

Công trình nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai (lộ giới 35m từ Nam Kỳ Khởi Nghĩa đến Pasteur) sẽ có dạng độc lập hoặc cao tầng với chức năng dịch vụ, thương mại, nhà ở. Công trình nằm trên đường Pasteur (lộ giới 35m từ Nguyễn Thị Minh Khai đến Alexandre de Rhodes) sẽ là tổ hợp những công trình hỗn hợp với chức năng dịch vụ, thương mại, nhà ở.

Các công trình này có lộ giới tối thiểu 3m - 5m, khoảng lùi so với các ranh đất còn lại tối thiểu 2m. Mật độ xây dựng tối đa 50% - 60%. Độ cao trung bình cho các công trình là 16,8m - 33,8m, tương đương 3 - 8 tầng.

Ô phố thứ 2

Giới hạn bởi đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Hàn Thuyên - Pasteur - Nguyễn Du có diện tích 14.849m2. Giống như ô phố trên, các công trình xây dựng ở đây cũng tùy thuộc vị trí của chúng. Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (lộ giới 30m từ Hàn Thuyên đến Nguyễn Du), đường Hàn Thuyên (lộ giới 20m từ đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa đến Pasteur), các công trình sẽ có dạng biệt thự đơn hoặc đa lập với chức năng dịch vụ, thương mại, nhà ở.

Đường Pasteur (lộ giới 35m từ Hàn Thuyên đến Nguyễn Du) sẽ là tổ hợp nhiều loại công trình khác nhau có chức năng dịch vụ, thương mại, nhà ở. Đường Nguyễn Du (lộ giới 20m từ Nam Kỳ Khởi Nghĩa đến Pasteur) cũng sẽ là tổ hợp các công trình hỗn hợp.

Các công trình này có lộ giới tối thiểu 3m, khoảng lùi so với các ranh đất còn lại tối thiểu 2m; trung bình từ 3 - 8 tầng; mật độ xây dựng tối đa 50% chiều cao.

Ô phố thứ 3

Giới hạn bởi đường Pasteur - Nguyễn Thị Minh Khai - Phạm Ngọc Thạch - Alexandre de Rhodes, có diện tích 18.189m2. Theo đó: Đường Pasteur (đoạn từ Alexandre de Rhode đến Nguyễn Thị Minh Khai) có chức năng thương mại, dịch vụ, nhà ở với dạng công trình hỗn hợp (có thể có nhà biệt thự, nhà liên kế...).

Đường Nguyễn Thị Minh Khai (từ Pasteur đến Phạm Ngọc Thạch) và đường Phạm Ngọc Thạch (từ Nguyễn Thị Minh Khai đến Alexandre de Rhodes) cũng sẽ có chức năng dịch vụ, thương mại, nhà ở nhưng phải có dạng công trình độc lập. Đường Alexandre de Rhodes (từ Pasteur đến Phạm Ngọc Thạch) có chức năng dịch vụ, thương mại, nhà ở với dạng biệt thự đơn và đa lập. Các công trình này có lộ giới tối thiểu 3m - 5m; mật độ xây dựng tối đa 50% - 60%; chiều cao tối đa là 8 tầng.

Ô phố với các công trình hỗn hợp

Giới hạn bởi đường Pasteur - Hàn Thuyên - Công xã Paris - Nguyễn Du có diện tích 14.245m2. Trong đó: Đường Pasteur (từ Nguyễn Du đến Hàn Thuyên) có chức năng thương mại, dịch vụ, nhà ở với dạng công trình hỗn hợp. Đường Hàn Thuyên (từ Pasteur đến Công xã Paris) có chức năng thương mại, dịch vụ, nhà ở với dạng công trình hỗn hợp.

Đường Công xã Paris (từ Hàn Thuyên đến Nguyễn Du) có chức năng thương mại, dịch vụ, nhà ở với dạng biệt thự đơn và đa lập. Đường Nguyễn Du (từ Công xã Paris đến Pasteur) có chức năng thương mại, dịch vụ, nhà ở nhưng với dạng nhà hỗn hợp.

Các công trình này có lộ giới 3m- 5m; mật độ xây dựng tối đa 50%; chiều cao tối đa là 8 tầng.

Quy định kiến trúc chung

Ngoài các quy định trên, khi xây dựng các công trình chủ đầu tư còn phải tuân thủ các quy định: đảm bảo sự thống nhất, hài hòa về hình thức, cao độ nền, chiều cao chuẩn mặt tiền nhà trên từng tuyến đường theo quy định; chiều cao của mái che cầu thang (nếu có) tối đa 3m (tính từ sàn sân thượng); tầng lửng chỉ được bố trí tại tầng trệt công trình, diện tích không quá 70% diện tích tầng trệt; phần nổi tầng hầm không quá 1,2m so với cao độ của vỉa hè hiện hữu; không làm tầng hầm ở hẻm nhỏ hơn 6m; không sử dụng vật liệu phản quang quá 70% toàn bộ diện tích mặt tiền nhà...

Không hồi tố

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, sự ra đời của quy chế sẽ là một kênh thông tin quan trọng, giúp người dân và các chủ đầu tư có thể chủ động tham khảo trước khi quyết định xây, sửa nhà ở đây. Tuy nhiên những công trình đã xây dựng, các công trình cải tạo, sửa chữa nhưng không làm thay đổi cấu trúc công trình; các công trình đã được UBND TP.HCM chấp thuận chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trước đây sẽ không bị điều chỉnh bởi quy chế này.

VĂN THÔNG