Bình Dương: Phân khúc nhà ở “hút” nhà đầu tư
Bất động sản - Ngày đăng : 01:05, 13/09/2013
 |
Trong Báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Bình Dương, phân khúc nhà ở, Savills Việt Nam - nhận định: “Hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/thành khác”.
Theo nghiên cứu của Savills, đến tháng 8/2013, có 49 dự án căn hộ và biệt thự/nhà phố tại thị trường sơ cấp và thứ cấp của Bình Dương cung cấp khoảng 11.000 căn/nền; đạt mức tăng trung bình 11%/năm kể từ 2009, nằm tại 5 khu vực chính gồm Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một, Bến Cát và thành phố mới Bình Dương.
 |
| Phối cảnh thành phố mới Bình Dương |
Đối với phân khúc căn hộ, giá bán phổ biến của các dự án đang hoạt động là từ 800 - 1.200USD/m2; tương đương mức giá trung bình 80.000 - 120.000 USD/ căn.
Đối với phân khúc nhà đất, mức giá theo mét vuông đất của các dự án tại Bình Dương dao động từ 550 - 1.000 USD/m2. Giá trung bình các dự án tại khu vực thành phố mới Bình Dương vào khoảng 1.500 - 2.100 USD/m2 đất, cao hơn các khu vực khác. Giá bán phổ biến theo nền tại thành phố mới vào khoảng 200.000 - 260.000 USD/nền, trong khi giá bán tại các khu vực khác chỉ khoảng 50.000 - 110.000 USD/nền.
Dân số của Bình Dương trong năm 2011 vào khoảng 1,69 triệu người, trong đó 75% trong độ tuổi lao động. Theo Savill, điều này cho thấy tiềm năng lớn trong việc phát triển thị trường nhà ở tại đây.
Quy mô hộ dân phổ biến ở Bình Dương là từ 2 - 4 người/ hộ, chiếm 73% tổng số hộ. Do đó, các căn hộ có quy mô 2 phòng ngủ có thể sẽ phù hợp với thị trường Bình Dương hơn.
Thị trường nhà ở Bình Dương khá hấp dẫn đối với người mua từ các tỉnh/ thành khác, đặc biệt là từ TP.HCM và Hà Nội. Hầu hết người mua là các nhà đầu tư dài hạn nhằm thu lợi từ việc tăng giá nhà đất hoặc tìm kiếm lợi nhuận bằng cách cho thuê.
Theo Savill, từ 2013 trở đi, 18 dự án tương lai được hy vọng sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 11.800 căn/nền tại các phân khúc căn hộ và biệt thự / nhà phố.
Phân khúc căn hộ chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung tương lai với khoảng 77%. Có 14 dự án căn hộ được ghi nhận, cung cấp hơn 9.000 căn. Nguồn cung tương lai phân khúc biệt thự / nhà đất vào khoảng 2.700 căn, đến từ 5 dự án.