Prop-tech và xu hướng mới trong ngành bất động sản Việt Nam
Bất động sản - Ngày đăng : 00:30, 25/09/2017
 |
Thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam ngày càng sôi động với sự tham gia của ngày càng nhiều thương hiệu và các dự án đủ quy mô. Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, số lượng doanh nghiệp thuộc khối kinh doanh BĐS mới thành lập trong 6 tháng đầu năm 2017 là 2.300. Như vậy, mỗi ngày có đến 13 doanh nghiệp thuộc lĩnh vực kinh doanh BĐS được thành lập mới.
Hiện tại, thị trường BĐS Việt Nam là một trong những thị trường BĐS hấp dẫn nhất châu Á dựa trên FDI vào lĩnh vực này, số lượng các doanh nghiệp BĐS nước ngoài vào Việt Nam trong năm 2017 và số lượng các thương vụ mua bán, sáp nhập trong lĩnh vực BĐS. Các dự án mới ra đời chứng tỏ các nhà phát triển dự án, chủ đầu tư Việt Nam đang hướng dần tới các chuẩn mực cao hơn của các thị trường phát triển trong thiết kế, ứng dụng công nghệ… Câu chuyện còn lại với các chủ đầu tư hiện nay là bán hàng và tiếp thị.
Trừ một số các doanh nghiệp lớn, nhiều doanh nghiệp kinh doanh địa ốc vẫn chưa chú trọng thiết lập bộ phận marketing, sẵn sàng tinh giản nhân sự hoặc thuê ngoài để tiết kiệm kinh phí, không tính đến hiệu quả. Các hình thức bán hàng, tiếp thị truyền thống cũng chưa thỏa mãn nhu cầu của người mua - người tiêu dùng thế hệ mới.
Tình trạng các chủ đầu tư mới tham gia vào thị trường nhiều hơn đã làm thay đổi mô hình bán hàng BĐS so với trước đây. Vài năm trước, chủ đầu tư thường phát triển phòng kinh doanh/phòng bán hàng song song với bán qua sàn giao dịch (đại lý), nay nhiều đơn vị giao hết việc bán hàng cho một đại lý chính thức, đại lý độc quyền hoặc nhiều đại lý cùng bán hàng. Do vậy, việc hoạch định marketing, phát triển thương hiệu của dự án BĐS cũng do sàn giao dịch/đại lý thực hiện. Đôi khi, các đại lý này đầu tư vào marketing cho bán hàng nhiều hơn cho làm thương hiệu của dự án. Đây đang là một “lỗ hổng” mà các chủ đầu tư cần quan tâm xử lý.
Prop-tech (Property Technology) - Công nghệ trong lĩnh vực BĐS là xu hướng mới sẽ giúp các nhà phát triển dự án, doanh nghiệp kinh doanh BĐS thay đổi và thích nghi với thế hệ khách hàng mới trên internet, nhằm hỗ trợ xây dựng và phát triển thương hiệu, tiếp thị sản phẩm BĐS đến được với đúng đối tượng khách hàng tiềm năng.
Prop-tech là thuật ngữ chỉ các công nghệ trong ngành BĐS trên 3 mảng chính: thông tin BĐS, giao dịch BĐS và quản lý BĐS. Đây là một xu hướng được bắt đầu bởi sự ra đời của những kênh thông tin điện tử về BĐS như Rightmove.co.uk (thành lập năm 2000) - hiện đang là kênh thông tin số 1 về BĐS tại Anh. Ông Alex Gosling - CEO của HouseSimple.com, cũng là một website BĐS thành công tại Anh, nơi từng lập kỷ lục bán thành công 1 BĐS chỉ 50 phút sau khi đăng tin, cho biết: “Những doanh nghiệp BĐS truyền thống đang dần hết thời khi đa phần các BĐS ngày nay đều được tìm kiếm online”.
 |
Còn tại Mỹ, thị trường BĐS số một thế giới, website BĐS Zillow.com ra mắt vào năm 2006, hiện cũng đang sở hữu nguồn dữ liệu khổng lồ về BĐS với hơn 110 triệu gia đình trên khắp nước Mỹ cùng toàn bộ thông tin về vòng đời của một sản phẩm BĐS, từ mua nhà, bán nhà, thuê nhà, tu sửa nhà đến nhiều thông tin chi tiết khác về từng BĐS. Hơn cả một công cụ, Zillow.com đã trở thành một thói quen, người Mỹ đã quen với việc đăng tải và tìm kiếm tất cả những thông tin BĐS họ có hoặc họ cần lên Zillow.com.
Việc ra đời của những kênh thông tin BĐS như Rightmove.co.uk; Zillow.com… là bước phát triển đầu tiên của việc áp dụng thành công công nghệ vào lĩnh vực BĐS. Giai đoạn đầu của Prop-tech, chủ yếu tập trung vào việc đăng tải các thông tin liên quan đến mua/bán/thuê và cho thuê BĐS trên internet, hiện nay Prop-tech là khái niệm bao gồm cả các công nghệ fin-tech, tài chính cho ngành BĐS và các công nghệ mới trong phát triển dự án gồm cả smart-home, smart building, drones…
Tại Việt Nam, việc áp dụng công nghệ trong ngành BĐS cũng mang lại thành công cho Batdongsan.com.vn, kênh thông tin BĐS sở hữu đến 4 triệu người dùng và 70 triệu lượt xem trang/tháng. Với Prop-Tech, người mua - thuê BĐS có thể xem thông tin, so sánh giá cả, sản phẩm phù hợp, tính toán khoản vay, tìm phương án tài chính và làm thủ tục trực tuyến…; còn nhà phát triển dự án/chủ đầu tư có thể kết hợp các công nghệ xây dựng thông minh, nhà thông minh trong xây dựng sản phẩm và quản lý, bán hàng, tiếp thị… trực tuyến. Các công ty Prop-tech mang đến giá dịch vụ rẻ hơn, thuận lợi hơn cho người mua, người bán và thỏa mãn nhu cầu khách hàng mà các dịch vụ truyền thống vẫn chưa thể đáp ứng.
Để hiểu rõ hơn về Prop-tech và nắm bắt các xu hướng lớn trong lĩnh vực công nghệ BĐS, người quan tâm có thể tham dự chương trình Expert Talk+ với chủ đề “Digital Marketing & Prop-Tech - Công nghệ trong lĩnh vực BĐS: Các Xu hướng lớn, Thách thức và Giải pháp với các chủ đầu tư”. Trong chương trình, ông Steve Melhuish - CEO và đồng sáng lập của Tập đoàn Property Guru, diễn giả chính sẽ trình bày các vấn đề mới về Prop-tech cũng như về tiếp thị số trong ngành BĐS. Đây là chương trình nằm trong chuỗi chương trình Expert Talk của Batdongsan.com.vn, được thiết kế dành riêng cho các đơn vị chủ đầu tư, các nhà phát triển dự án. Chương trình sẽ diễn ra tại khách sạn Sheraton Sài Gòn vào ngày 29/9 tới đây. Thông tin chi tiết có tại đây.