Triển khai dự án bất động sản mất bao lâu?
Pháp luật - Ngày đăng : 05:00, 16/12/2019
 |
Công ty của tôi được một đối tác mời hợp tác đầu tư xây dựng dự án bất động sản khoảng 8ha ở huyện Củ Chi. Tôi nghe nói trình tự thủ tục xin các loại giấy phép rất mất thời gian, nhiêu khê, phải liên hệ nhiều nơi. Xin luật sư tư vấn cho tôi biết, một dự án bất động sản từ khi bắt tay thực hiện giai đoạn đầu cho đến khi có đầy đủ giấy phép các loại theo đúng quy định, để có thể triển khai xây dựng phải trải qua trình tự các bước thế nào, thời gian trung bình giải quyết... Ông N.T.N (quận 3, TP.HCM) và một số chủ đầu tư quan tâm, thắc mắc.
Song song đó, nhiều khách hàng, nhà đầu tư khi đi mua căn hộ, đất nền bất động sản cũng không biết dự án bất động sản mà mình chuẩn bị giao dịch có đầy đủ các thủ tục pháp lý để triển khai thực hiện hay không.
Về vấn đề này, luật sư của Hệ thống Luật Thịnh Trí trả lời như sau: Do dự án bất động sản mà quý công ty ông N.T.N được mời hợp tác đầu tư xây dựng, chưa rõ thông tin dự án này triển khai theo hình thức nào (phân lô đất nền, căn hộ, nhà phố liền kề...) nên chúng tôi chỉ trả lời chung các bước triển khai thực hiện dự án xây dựng bất động sản như sau:
| Bước | Nội dung | Thời gian thực hiện dự kiến của nhà đầu tư | Thời gian thẩm định, phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Chấp thuận chủ trương đầu tư. Trường hợp quyết định chủ trương đầu tư dự án thuộc thẩm quyền UBND tỉnh | 7 ngày | 35-55 ngày | Dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng; dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất |
| 2 | Cung cấp thông tin, dữ liệu đo đạc và bản đồ (trích lục địa chính/trích đo địa chính) | 7 ngày | 35-55 ngày | Chỉ áp dụng cho các dự án của tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài tại Việt Nam được thực hiện tại khu vực đã có quy hoạch chung, quy hoạch phân khu. Trường hợp khu vực thực hiện dự án chưa có quy hoạch chung / quy hoạch phân khu, nhà đầu tư có thể tìm kiếm các dịch vụ đo đạc bản đồ để tự thực hiện việc đo đạc và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt |
| 3 | Nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 | 7 ngày | - Thẩm định trong không quá 20 ngày - Phê duyệt trong không quá 15 ngày | |
| 4 | Lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 | 30 ngày | - Thẩm định trong không quá 25 ngày - Phê duyệt trong không quá 15 ngày | Không quá 6 tháng kể từ ngày nhiệm vụ lập quy hoạch được phê duyệt, nhà đầu tư phải thực hiện lập đồ án quy hoạch chi tiết |
| 5 | Đánh giá tác động môi trường | 10 ngày | - Thẩm định: không quá 30 ngày làm việc - Phê duyệt: 20 ngày làm việc | |
| 6 | Thủ tục pháp lý về đất đai a. Thủ tục xin giao đất, cho thuê đất dự án không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc dự án nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất | 2 ngày | 20 ngày làm việc | |
b. Thủ tục cấp Giấy CNQSDĐ từng lô đất theo quy hoạch hoặc Giấy CNQSDĐ của toàn dự án nếu chưa có quy hoạch phân lô | 1 ngày | Do UBND tỉnh quy định nhưng không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ | ||
| 7 | Lập dự án và thiết kế cơ sở | 45-50 ngày | Dự án: - Thẩm định: không quá 30 ngày đối với dự án nhóm B; không quá 20 ngày đối với dự án nhóm C | Dự án thuộc lĩnh vực xây dựng khu nhà ở nếu có tổng mức đầu tư từ 120 đến 2.300 tỷ đồng sẽ thuộc trường hợp dự án nhóm B; tổng mức đầu tư dưới 120 tỷ đồng sẽ thuộc dự án nhóm C (chưa rõ dự án của quý công ty hỏi thuộc nhóm nào) |
Thiết kế cơ sở: - Thẩm định: không quá 17 ngày với dự án nhóm B, không quá 15 ngày với dự án nhóm C - Phê duyệt: không quá 17 ngày làm việc với dự án nhóm B, không quá 12 ngày làm việc với dự án nhóm C | ||||
| 8 | Lập thiết kế bản vẽ thi công và dự toán | 30-45 ngày | - Thẩm định: không quá 20 ngày - Phê duyệt: không quá 25 ngày | |
| 9 | Trình thẩm định, phê duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy | 3-5 ngày | Không quá 05 ngày làm việc | |
| 10 | Thủ tục cấp giấy phép xây dựng | 1-3 ngày | 30 ngày | Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn |
Đây là những thủ tục cơ bản của quy trình triển khai thực hiện dự án xây dựng bất động sản theo quy định. Tuy nhiên, tùy thủ tục pháp lý về đất đai, quy mô dự án, nguồn vốn thực hiện, tình hình thực tế... mà thời gian thực hiện các bước của dự án có thể nhanh hay chậm. Để biết rõ thêm chi tiết, quý công ty có thể liên lạc các cơ quan chức năng để được hướng dẫn cụ thể hơn.
Hệ thống Luật Thịnh Trí · Điện thoại tư vấn pháp luật miễn phí: 1800 6365 · Thư từ hỗ trợ, giải đáp pháp luật: Gửi về Trung tâm Tư vấn pháp luật - Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM, Lầu 5, Số 22 Võ Văn Kiệt, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, TP.HCM |